房屋買賣出問題該找哪里的法院？五步搞懂處理流程

一、買房遇到糾紛先看這兩條法律

房屋買賣出問題找哪個地方的法院管？這個問題直接影響打官司的流程。我國法律有兩條重要規(guī)定需要記住。第一條是《合同法》第62條。這條說買賣雙方?jīng)]定好交房地點時，先可以商量補充條款。商量不成的話，賣房子的人要在房子所在地交房，買房子的人在自己住的地方付錢。

第二條是《民事訴訟法司法解釋》第18條。這條分四種情況：合同寫明交房地點的按合同來；沒寫清楚的話，如果是給錢的糾紛，收錢方所在地法院管；如果是房子本身的糾紛，房子所在地法院管；其他情況找負責(zé)交東西一方所在地的法院；當場完成的買賣就在交易地處理。

二、處理糾紛五步走

第一步先看合同。把買房合同從頭到尾仔細看一遍，重點找有沒有寫明交房地點。現(xiàn)在多數(shù)正式合同都會寫清楚，比如"在房子所在地辦理過戶手續(xù)"。如果合同沒寫或者寫得模糊，就要走下一步。

第二步是雙方商量。發(fā)現(xiàn)合同沒寫清楚交房地點，買賣雙方可以先試著協(xié)商。這時候要保留好微信記錄、電話錄音或者書面協(xié)議。如果協(xié)商成功，雙方簽補充協(xié)議最穩(wěn)妥。要是對方不肯配合，就要準備打官司。

第三步找法院起訴。協(xié)商不成就要去法院。這時候要按前面說的法律確定該去哪里的法院。比如房子在杭州，就算買家住在北京，也要去杭州的法院起訴。去錯地方的法院會被退回，耽誤時間。

第四步準備證據(jù)材料。起訴時要帶齊購房合同、付款記錄、協(xié)商記錄等。重點準備能證明交房地點的證據(jù)。比如中介的聊天記錄提到"在房子現(xiàn)場交房"，或者開發(fā)商宣傳資料寫有交房地點。

第五步等判決和執(zhí)行。法院判了之后，如果對方不照做，可以申請強制執(zhí)行。現(xiàn)在法院有網(wǎng)上執(zhí)行系統(tǒng)，不用跑很多趟。要注意申請執(zhí)行的期限是兩年，別錯過時間。

三、兩個真實案例教你維權(quán)

案例一：王先生買北京二手房，合同沒寫交房地點。賣家反悔不交房，王先生直接在北京起訴。法院按《合同法》第62條判定，房子在北京就該在北京交房，判賣家必須交房。

案例二：李女士在上海買房，合同特別寫明在南京交房。后來賣家反悔，李女士按約定在南京起訴。法院支持她的訴求，因為合同白紙黑字寫清楚了交房地。這說明自己約定交房地很重要。

四、普通人要注意的三個坑

第一個坑是隨便簽合同。很多人簽合同時不注意交房地點條款，覺得不重要。等出事才發(fā)現(xiàn)沒寫清楚，增加打官司難度。建議簽約時一定要寫明交房城市和具體地址。

第二個坑是亂選起訴地點。有人覺得去自己家門口的法院方便，結(jié)果被駁回。既浪費時間又影響維權(quán)。記住房子在哪就先找哪里的法院，特殊約定除外。

第三個坑是不留證據(jù)。電話商量交房地點要錄音，微信聊天記錄要保存。有個案例中買家靠微信聊天記錄證明雙方約定過交房地，最后勝訴了。

五、遇到問題怎么辦？記住這三點

首先保持冷靜，別和對方直接沖突。收集好合同、付款憑證、溝通記錄等材料。然后找專業(yè)律師咨詢，現(xiàn)在很多地方有免費法律咨詢熱線。最后及時行動，別拖著超過訴訟時效。

打官司時要準備好這些材料：身份證復(fù)印件、購房合同原件、付款憑證、房產(chǎn)證復(fù)印件、對方違約的證據(jù)。如果是二手房買賣，還要準備房屋交接單、中介服務(wù)合同等。

現(xiàn)在法院都有網(wǎng)上立案系統(tǒng)，不用來回跑腿。比如浙江的"移動微法院"小程序，用手機就能提交材料。不會操作可以到法院立案庭找工作人員幫忙。

特別提醒大家，簽合同時最好加上這句話："雙方確認本合同履行地為XX市XX區(qū)"。這能避免后續(xù)很多麻煩。如果是買新房，要看清開發(fā)商給的格式合同，有疑問當場提出修改。

記住法律保護的是懂法的人。多了解這些基本規(guī)則，買房時才不會吃啞巴虧。遇到糾紛不要怕，按流程一步步處理，大多數(shù)問題都能解決。