房產(chǎn)糾紛自救指南：五步走通解決全流程

一、買房路上要當(dāng)心

房產(chǎn)交易引發(fā)的矛盾越來越常見。很多人花掉全部積蓄買房，遇到糾紛容易遭受重大損失。本文整理出五個實用步驟，通過真實案例和法律條款講解，幫助普通人快速解決房產(chǎn)糾紛。

二、分清問題找方向

處理糾紛首先要明確類型。常見問題有四大類：

1. 房產(chǎn)證名字爭議：買賣、贈送、繼承房產(chǎn)時出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。比如父母給子女買房后反悔

2. 多人共有矛盾：幾個房主對分割方式或各自份額存在分歧。常見于兄弟姐妹繼承老宅

3. 抵押貸款糾紛：用房子抵押借錢引發(fā)的爭議。比如還不上貸款被銀行收房

4. 租房引發(fā)問題：租客不交租金或房東提前收房等情況

三、收集證據(jù)最關(guān)鍵

打官司全靠證據(jù)說話。需要準(zhǔn)備的材料分五大類：

1. 權(quán)屬證明：房產(chǎn)證和土地證最重要。如果是拆遷房要準(zhǔn)備安置協(xié)議

2. 交易文件：買賣合同的每一頁都要保存。微信聊天記錄也能當(dāng)證據(jù)

3. 共有憑證：多人買房的書面協(xié)議。即使口頭約定也要找見證人

4. 抵押材料：銀行借款合同和抵押登記文件

5. 租房證據(jù)：紙質(zhì)合同和轉(zhuǎn)賬記錄都要留底

四、解決途徑五步走

第一步 當(dāng)面溝通

先找對方好好商量。帶齊證據(jù)材料，在居委會或物業(yè)辦公室見面。如果對方態(tài)度好，可以簽和解協(xié)議。

第二步 申請調(diào)解

談不成就找調(diào)解組織。每個街道都有人民調(diào)解委員會，大型房產(chǎn)中介也有調(diào)解部門。調(diào)解成功會簽法律認(rèn)可的協(xié)議。

第三步 準(zhǔn)備起訴

調(diào)解失敗就要打官司。先去房產(chǎn)所在地法院立案庭，提交起訴狀和證據(jù)復(fù)印件。記得保留繳費單據(jù)。

第四步 參加庭審

開庭時要帶原件。法官提問要如實回答。重點講清自己的訴求和證據(jù)關(guān)聯(lián)性，避免情緒化發(fā)言。

第五步 申請執(zhí)行

勝訴后對方不履行，帶著判決書去法院執(zhí)行局。法院可以查封房產(chǎn)、凍結(jié)賬戶，必要時會強制騰房。

五、真實案例學(xué)經(jīng)驗

案例1：簽了合同不過戶

老王把房子賣給小李，收了20萬定金后反悔。小李起訴后，法院判老王必須過戶。依據(jù)是合同法規(guī)定違約方要承擔(dān)責(zé)任。

這個案例告訴我們：簽完合同不辦理過戶，買方可以直接起訴要求強制過戶，還能主張違約金。

案例2：兄妹爭祖宅

三兄妹共有老宅，大姐想賣房但弟妹不同意。法院駁回大姐訴求，因為法律規(guī)定需要三分之二份額同意才能處置房產(chǎn)。

這個案例提醒我們：多人共有的房產(chǎn)不能單獨處置。買房時要確認(rèn)所有共有人的意愿，最好提前簽好分割協(xié)議。

六、記住三條救命法條

1. 合同法第107條：違約必須擔(dān)責(zé)

簽了合同不履行，守約方可以要求繼續(xù)履行或賠償。適用于房東毀約、買家拖欠房款等情況。

2. 民法典第301條：處置共有房產(chǎn)規(guī)則

多人共有房產(chǎn)想出售，必須獲得三分之二份額以上同意。這條保護了小份額共有人的權(quán)益。

3. 民事訴訟法第3條：法院受理范圍

房產(chǎn)糾紛屬于法院管轄范圍。無論涉及多少錢，只要符合條件法院都必須受理。

七、防范風(fēng)險小貼士

1. 買房前查清產(chǎn)權(quán)：到房管局調(diào)取最新檔案，確認(rèn)賣家是真實房主

2. 重大決定要書面化：口頭約定很難舉證，重要事項必須簽補充協(xié)議

3. 及時辦理過戶：付完房款立即辦手續(xù)，拖延容易產(chǎn)生變故

4. 留存所有憑證：快遞單、聊天記錄、錄音都要保存至少五年

5. 咨詢專業(yè)律師：復(fù)雜案件要早找律師，不要等開庭再準(zhǔn)備

遇到房產(chǎn)糾紛不要慌，按照這五步走能解決大部分問題。關(guān)鍵要早做準(zhǔn)備、留足證據(jù)、依法維權(quán)。普通人只要掌握基本法律知識，完全可以通過正規(guī)渠道維護自己的房產(chǎn)權(quán)益。記住法律永遠(yuǎn)是保護守約者的利器。