建設(shè)工程糾紛五大難題解決方案

一、合同是否有效？判定標(biāo)準(zhǔn)要記牢

簽訂合同時(shí)最怕出現(xiàn)無(wú)效情況。合同法第52條列出了五種合同無(wú)效的情況。這些情況包括使用欺詐或脅迫手段簽訂合同，損害國(guó)家利益；雙方私下勾結(jié)損害他人利益；用合法合同掩蓋非法目的；破壞社會(huì)公共利益；違反法律強(qiáng)制規(guī)定。

去年某建筑公司接了個(gè)1億的工程，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)他們根本沒(méi)有施工資質(zhì)。這種情況直接導(dǎo)致合同無(wú)效。最高法有明確解釋，沒(méi)資質(zhì)的建筑公司簽的工程合同都不作數(shù)。合同無(wú)效后，雙方要退回已收的錢(qián)物，或者折算成錢(qián)補(bǔ)償。如果造成損失，受害方可以要求賠償。

二、工程款要不回怎么辦？

工程做完驗(yàn)收合格后，甲方必須按合同時(shí)間付款。比如某建筑公司給政府做項(xiàng)目，合同寫(xiě)明驗(yàn)收后30天內(nèi)付款。結(jié)果政府以缺錢(qián)為由拖欠，建筑公司完全可以直接起訴追討。

關(guān)于拖欠款的利息問(wèn)題，合同有約定按約定算，沒(méi)約定的就按銀行同期貸款利率計(jì)算。去年有個(gè)案例，開(kāi)發(fā)商拖欠工程款兩年，最后法院判賠的利息比本金還多。

三、房子質(zhì)量有問(wèn)題找誰(shuí)？

工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，合同有特別要求的還要符合約定。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要找專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定。某小區(qū)業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)漏水，檢測(cè)確認(rèn)是施工問(wèn)題，建筑公司必須免費(fèi)維修。

如果質(zhì)量問(wèn)題造成損失，比如裝修被泡壞，業(yè)主可以要求賠償。法律規(guī)定施工方必須承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，造成其他損失也要賠。

四、工期拖延算誰(shuí)的錯(cuò)？

判斷延誤責(zé)任先看合同條款。合同沒(méi)寫(xiě)清楚的話，分三種情況：施工方自己拖工期的要賠錢(qián)；甲方原因?qū)е碌谋热缤涎咏粓?chǎng)地，甲方自己承擔(dān)；遇到地震洪水等自然災(zāi)害，雙方都不擔(dān)責(zé)。

某商業(yè)項(xiàng)目合同約定12個(gè)月完工，結(jié)果施工方拖了3個(gè)月。這種情況施工方要按每天千分之二支付違約金。違約金數(shù)額不能低于實(shí)際損失的30%，也不能高得太離譜。

五、什么情況下能解除合同？

合同法第94條規(guī)定三種解約情形：遇到不可抗力做不下去；對(duì)方明確表示不干了；對(duì)方拖延主要債務(wù)超過(guò)合理期限。某工地因施工方多次停工，甲方發(fā)函催告后仍不復(fù)工，這種情況可以合法解約。

解約后可以要求賠償損失，但要注意保留證據(jù)。去年有個(gè)案例，開(kāi)發(fā)商擅自解約被法院判賠300萬(wàn)，就因?yàn)闆](méi)按法定程序操作。

常見(jiàn)問(wèn)題解答

問(wèn)：合同沒(méi)簽書(shū)面協(xié)議有效嗎？

答：建設(shè)工程合同必須書(shū)面簽訂，口頭約定無(wú)效。

問(wèn)：甲方拖延驗(yàn)收怎么辦？

答：施工方可以發(fā)函催告，滿60天視為自動(dòng)驗(yàn)收合格。

問(wèn)：質(zhì)量保修期怎么算？

答：基礎(chǔ)工程保修為設(shè)計(jì)年限，防水工程5年，管線設(shè)備2年。

問(wèn)：工人工資被拖欠能找甲方嗎？

答：最新規(guī)定甲方要在欠付工程款范圍內(nèi)先行墊付。

維權(quán)注意事項(xiàng)

1. 簽合同時(shí)要核對(duì)對(duì)方資質(zhì)

2. 工程變更必須書(shū)面確認(rèn)

3. 驗(yàn)收過(guò)程要全程錄像

4. 保留所有付款憑證

5. 發(fā)生糾紛6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)質(zhì)量鑒定

6. 起訴前先發(fā)律師函催告

7. 注意3年訴訟時(shí)效

這些要點(diǎn)來(lái)自福建高院近三年審理的200多起案件總結(jié)。打工程官司關(guān)鍵要證據(jù)齊全，程序合法。建議遇到糾紛先咨詢專業(yè)律師，不要盲目采取過(guò)激手段。記住法律既保護(hù)甲方也保護(hù)乙方，關(guān)鍵是要依法維權(quán)。（全文共2350字）