建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南（修訂版）

一、新合同模板核心調(diào)整要點(diǎn)

施工合同是工程項(xiàng)目的核心法律文件。新版合同模板對(duì)關(guān)鍵條款作出重要調(diào)整，這些變化直接影響各方權(quán)益保障。

新版合同對(duì)各方責(zé)任作出清晰劃分。甲方需按時(shí)支付工程款，乙方保證施工質(zhì)量，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)過程監(jiān)督。以工程款支付為例，新模板規(guī)定每月25日前必須結(jié)清上月款項(xiàng)。逾期超過30天，施工方有權(quán)停工并追討利息。這種規(guī)定類似信用卡還款機(jī)制，逾期將產(chǎn)生額外費(fèi)用。

質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)得到細(xì)化規(guī)范。墻面平整度誤差不得超過3毫米，水電工程必須通過專業(yè)檢測(cè)。這些標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》制定。去年某項(xiàng)目因瓷磚鋪貼不平產(chǎn)生糾紛，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后將避免此類爭(zhēng)議。

二、合同簽訂前必備審查事項(xiàng)

簽訂施工合同前需重點(diǎn)核查三項(xiàng)核心內(nèi)容，這些審查直接影響后續(xù)施工權(quán)益。

工程范圍必須完整準(zhǔn)確。某項(xiàng)目因遺漏地下室施工范圍，導(dǎo)致后期增加費(fèi)用無(wú)人承擔(dān)。審查時(shí)要逐項(xiàng)核對(duì)施工圖紙與合同清單，如同核對(duì)網(wǎng)購(gòu)訂單與收貨物品。特別注意臨時(shí)設(shè)施、垃圾清運(yùn)等易忽略條款。

補(bǔ)充條款需逐條確認(rèn)。曾出現(xiàn)"外星人入侵免責(zé)"的無(wú)效條款，這類條款需及時(shí)刪除。重點(diǎn)關(guān)注材料漲價(jià)、疫情停工等實(shí)際情況的處理方案。新模板第17條給出不可抗力條款的標(biāo)準(zhǔn)表述，建議直接采用。

簽約主體資質(zhì)必須核實(shí)。檢查建設(shè)方的土地證、規(guī)劃證，施工方的資質(zhì)證書。去年某工程因總包單位資質(zhì)過期，導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效。可登錄住建部門官網(wǎng)查詢企業(yè)資質(zhì)狀態(tài)。

三、施工過程風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)

施工階段是合同履行的關(guān)鍵期，需重點(diǎn)把控兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

工程變更必須書面確認(rèn)。某項(xiàng)目因設(shè)計(jì)變更未及時(shí)簽證，百萬(wàn)增項(xiàng)費(fèi)用無(wú)法結(jié)算。新規(guī)要求變更指令7日內(nèi)完成書面確認(rèn)，逾期視為無(wú)效。建議建立專門的變更確認(rèn)流程，如同醫(yī)院處方必須有醫(yī)師簽字。

材料驗(yàn)收要留痕備查。鋼筋、水泥等主材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，必須留存檢測(cè)報(bào)告和樣品。某項(xiàng)目使用劣質(zhì)電纜被查處，因保留進(jìn)貨單據(jù)得以追償。建議使用帶時(shí)間水印的相機(jī)拍攝驗(yàn)收過程，同步上傳至工作群組。

四、竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)

工程完工不代表合同義務(wù)終結(jié)，需注意兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

竣工驗(yàn)收必須按期完成。某項(xiàng)目竣工半年未驗(yàn)收，暴雨導(dǎo)致?lián)p失引發(fā)糾紛。新規(guī)明確28天驗(yàn)收期限，逾期視為合格。建議提前準(zhǔn)備驗(yàn)收資料清單，分階段整理施工記錄。

質(zhì)量保證金管理有新規(guī)。保證金比例不得超過3%，最長(zhǎng)扣押期限2年。某開發(fā)商違規(guī)扣留5%保證金三年，新規(guī)實(shí)施后此類行為將受處罰。保證金退還流程參照網(wǎng)購(gòu)押金機(jī)制，到期自動(dòng)返還。

五、糾紛處理實(shí)務(wù)指南

發(fā)生合同糾紛時(shí)，注意三個(gè)法律要點(diǎn)。

證據(jù)收集要形成完整鏈條。聊天記錄、送貨單、簽證單需相互印證。某案件因缺失會(huì)議紀(jì)要敗訴，建議重要事項(xiàng)溝通后補(bǔ)發(fā)書面確認(rèn)函。

訴訟時(shí)效必須重點(diǎn)把控。工程款糾紛訴訟時(shí)效為三年，自約定付款日起算。某承包商第四年起訴被駁回，錯(cuò)失追償機(jī)會(huì)。建議建立合同履行臺(tái)賬，標(biāo)注關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

和解協(xié)議需謹(jǐn)慎簽訂。某施工方簽署"放棄一切權(quán)利"的和解書，后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題無(wú)法維權(quán)。建議法律顧問參與協(xié)議審核，重點(diǎn)檢查免責(zé)條款。

特別提示：

1.合同變更需采用書面形式，微信確認(rèn)不等同法律效力

2.停工索賠需保留現(xiàn)場(chǎng)影像資料

3.優(yōu)先受償權(quán)行使期限為18個(gè)月

4.農(nóng)民工工資需單獨(dú)設(shè)立專用賬戶

本文所述要點(diǎn)依據(jù)《民法典》《建筑法》最新修訂內(nèi)容整理。建議合同簽訂前咨詢專業(yè)法律人士，重要條款可進(jìn)行公證。施工過程注意保留各類憑證，建議采用電子檔案管理系統(tǒng)。出現(xiàn)糾紛及時(shí)采取法律手段，避免超過訴訟時(shí)效。