裝修合同中途解約怎么辦？五步教你解決問題

一、什么是單方終止裝修合同？

裝修合同中途解約指的是在裝修過程中，其中一方?jīng)]經(jīng)過對方同意就單方面停止合作。這種情況在裝修行業(yè)經(jīng)常發(fā)生，業(yè)主和裝修公司都可能遇到。

根據(jù)我國法律規(guī)定，《合同法》第九十三條明確說明，雙方可以商量著解除合同，也可以在合同里提前寫明解約條件。比如合同里可以約定"施工延期超過30天可解除合同"。第九十四條還規(guī)定了四種法定解約情況，包括遇到自然災(zāi)害、對方明確表示不干活、催了多次還不改進、違約導(dǎo)致合同目的落空。

二、處理這類糾紛的四個步驟

第一步要確認對方確實單方面解約。這時候要保存好所有證據(jù)，包括對方發(fā)來的書面通知、手機短信、微信聊天記錄。同時要仔細看合同里關(guān)于解約的條款，很多裝修公司會在合同里設(shè)置對自己有利的解約條件。

第二步要分析對方為什么解約。如果是裝修公司說材料漲價不干了，這屬于違約。如果是業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量太差，多次要求整改都沒用，這種情況業(yè)主有權(quán)解約。要注意判斷是否符合前面說的四種法定解約情形。

第三步先嘗試協(xié)商解決?？梢约s對方當面談，商量賠償金額、已付款退還、已完成工程結(jié)算等問題。很多小糾紛通過協(xié)商就能解決，不用走到打官司那步。協(xié)商時最好有書面記錄，雙方簽字確認。

第四步協(xié)商不成就要走法律程序。先請律師發(fā)正式函件，要求對方限期處理。如果對方不理睬，就去法院起訴。訴訟時要準備好合同原件、付款憑證、溝通記錄、現(xiàn)場照片等證據(jù)。常見訴訟請求包括要求確認合同解除、退還預(yù)付款、賠償損失等。

三、真實案例教你應(yīng)對

去年杭州有個案例，王先生和裝修公司簽了60天完工的合同。裝修到一半時，公司突然說材料漲價要加錢，不然就停工。王先生不同意加錢，公司直接撤走工人。王先生保存了公司要求加價的微信記錄，起訴到法院。最后法院判公司違約，不僅要退還5萬元預(yù)付款，還要賠2萬元違約金。

另一個案例中，李女士發(fā)現(xiàn)裝修公司貼的瓷磚大面積空鼓，防水也沒做好。她三次書面要求返工，公司都拖延不處理。李女士拍照留證后直接解約，起訴要求賠償。法院支持了她的訴求，因為裝修公司存在嚴重質(zhì)量問題，屬于根本違約。

四、法律條文怎么規(guī)定

《合同法》第九十七條說，合同解除后沒做的不用再做，已經(jīng)完成的部分可以要求恢復(fù)原狀或賠償。比如業(yè)主可以要求拆除劣質(zhì)裝修，或者索賠重裝費用。

第一百零七條規(guī)定違約方要承擔責任，包括繼續(xù)履行、補救措施或賠償損失。但裝修合同具有人身屬性，一般不支持強制繼續(xù)履行，主要是金錢賠償。

五、給業(yè)主和裝修公司的建議

業(yè)主簽約時要注意：合同要寫明工期、質(zhì)量標準、驗收流程、解約條款。付款方式建議分期支付，完工一項付一項。發(fā)現(xiàn)問題要及時書面通知，給對方合理整改時間。

裝修公司要注意：不要簽超出能力的訂單，材料漲價風險要在合同中約定。遇到業(yè)主拖欠工程款，要先發(fā)催款通知，不要直接停工。質(zhì)量爭議可請第三方鑒定。

雙方都要保留溝通記錄，重要事項盡量用文字確認。微信聊天別隨便刪除，通話可以錄音。施工現(xiàn)場建議每天拍照存檔，這些都可能成為關(guān)鍵證據(jù)。

出現(xiàn)糾紛先冷靜溝通，算清楚各自損失。訴訟耗時較長，標的小于5萬的可以走簡易程序。如果對方確實困難，可以協(xié)商分期賠償。記住法律是最后手段，合作解決問題對雙方都更有利。