工程款拖欠怎么辦？五個步驟教你應對違約

第一步：了解合同中的付款條款

施工方完成合同約定的工作后，有權向建設方收取工程款。常見的支付方式有三種：按月支付、按工程節點支付、完工后一次性支付。合同里會明確寫清付款時間和方式，這是處理糾紛的關鍵依據。

建設方應該在確認工程進度后14天內支付款項。如果超過時間未支付，施工方可以發送書面催款通知。建設方收到通知后仍不付款，雙方可以協商延期支付方案。協商失敗導致停工，責任由建設方承擔。

第二步：掌握違約金計算方法

違約金分為三種類型。第一種是法定違約金，由法律法規直接規定金額或比例。第二種是約定違約金，雙方在合同中自行商定金額。第三種是混合違約金，法律給出比例范圍，雙方在范圍內協商具體數值。

工程合同中常見的違約金屬于法定和約定結合的類型。比如法律規定違約金范圍在5%-20%，建設方和施工方可以協商確定15%作為違約賠償。需要注意違約金不能過高或過低，法院有權調整不合理數額。

第三步：采取合法催收措施

遇到工程款拖欠時，施工方首先要發書面催告函。催告函要注明欠款金額、拖欠天數、合同條款依據。建議通過郵政快遞發送并保留簽收記錄。催告期結束后建設方仍未付款，施工方可以暫停施工并要求賠償停工損失。

對于已完工項目，建設方應在驗收后28天內付清尾款。逾期不支付需要支付銀行利息。拖欠超過56天，施工方可以申請將工程折價或拍賣。拍賣所得款項施工方有優先受償權，但特殊工程（如軍事設施）不能拍賣。

第四步：運用法律武器維權

協商無效的情況下，施工方可以直接向法院起訴。需要準備的材料包括：工程合同原件、付款憑證、催款記錄、竣工驗收報告。法律規定拖欠工程款可以要求利息賠償，利息按銀行貸款利率計算。

法院判決后建設方仍不執行，施工方可以申請強制執行。法院會查封建設方銀行賬戶或財產。對于故意轉移財產的行為，可以追究拒執罪刑事責任。優先受償權有效期為18個月，從工程完工之日開始計算。

第五步：預防違約的注意事項

簽訂合同時要特別注意付款條款。建議約定分階段付款比例，比如基礎完工付30%、主體封頂付40%、驗收合格付25%、質保期滿付5%。每次付款要開具正規發票，保留銀行轉賬憑證。

發現建設方資金困難時，要及時溝通調整付款計劃。可以要求提供擔保物或第三方擔保。施工過程中定期核對工程量，每月提交進度確認單。完工后立即辦理結算手續，避免拖延驗收時間。

常見問題解答

問：甲方不認驗收結果怎么辦？

答：可以申請第三方機構鑒定，費用由敗訴方承擔。已投入使用項目視為默認合格。

問：工程沒做完能要錢嗎？

答：已完成部分可以按比例結算。需提供已完成工程量的證明材料。

問：過了三年還能起訴嗎？

答：訴訟時效從約定付款日開始計算，中斷時效需有催款證明。建議每年發一次書面催告。

問：掛靠公司拖欠怎么處理？

答：實際施工人可以直接起訴發包方，但需證明工程是自己完成的。