房屋買賣合同糾紛處理指南

一、遇到房屋買賣糾紛怎么辦

買房賣房過程中出現矛盾很常見。當交易雙方對合同內容有不同理解時，就會產生糾紛。這種情況下，首先要明確合同是否還能繼續執行。根據我國法律規定，當一方沒有按照約定履行合同時，另一方可以要求對方繼續完成合同。

舉例來說，王先生和李女士簽訂購房合同后，王先生突然反悔不想賣房。李女士可以要求法院判決王先生必須完成交易。這時候需要準備完整的證據材料，包括合同原件、付款記錄等。

二、處理糾紛的五個關鍵步驟

第一步是收集證據材料。需要把簽好的合同、銀行轉賬記錄、雙方溝通的短信微信記錄都整理好。特別是要保存好定金收據和房款支付憑證。這些材料將直接影響案件結果。

第二步嘗試友好協商。在正式走法律程序前，買賣雙方可以坐下來談。通過協商解決既能節省時間，又能減少訴訟費用。很多案例顯示，超過四成的糾紛在這個階段就能解決。

第三步考慮法律途徑。如果協商不成，就要準備走法律程序。這里有兩個選擇：去仲裁委員會申請仲裁，或者直接到法院起訴。選擇哪種方式要看合同里有沒有約定仲裁條款。

第四步了解法律流程。仲裁需要向約定的仲裁機構提交申請書和相關證據。仲裁庭通常由三名仲裁員組成，會在三個月內作出裁決。訴訟則是向房產所在地法院遞交起訴狀，法院受理后會在六個月內審結。

第五步執行最終結果。拿到勝訴判決或仲裁裁決后，如果對方仍不履行，可以申請法院強制執行。法院會查封房產、凍結銀行賬戶，確保判決內容落實。

三、必須知道的法律規定

我國合同法有明確規定保障交易安全。第107條指出違約方必須承擔責任，第110條說明守約方有權要求繼續履行合同。需要注意兩種例外情況：當繼續執行成本過高，或者房屋已經轉賣他人時，法院可能判賠償而不強制履行。

比如張先生把房子同時賣給兩個人，這種情況法院通常會判給辦理過戶手續的一方。另一買家只能獲得經濟賠償。所以及時辦理網簽備案非常重要，能有效防止一房多賣。

四、真實案例解析

案例一：劉女士付了定金后賣家反悔。她收集了聊天記錄和轉賬憑證，通過訴訟拿回雙倍定金。這個案例說明及時取證的重要性。

案例二：陳先生買的房子被查封，他通過追加訴訟保全，成功保住房產。這提醒買家要注意房屋產權是否干凈。

案例三：吳女士遇到賣家拖延過戶，她申請先予執行，在判決前就完成過戶手續。這種方法能有效防止賣家轉移財產。

五、保護自己權益的建議

簽合同前要仔細核查房產信息。確認房產證真偽，查看是否存在抵押或查封。最好和賣家一起去房管局拉產權證明。

付款方式要選擇資金監管。通過銀行第三方托管，等過戶完成再放款。不要直接給賣家大額現金，容易產生糾紛。

及時辦理網簽備案手續。備案后賣家不能再轉賣他人。如果發現賣家有違約跡象，要立即向法院申請財產保全。

整個交易過程要保留所有憑證。包括看房時的照片、溝通記錄、費用收據等。最好用書面形式溝通重要事項，避免口頭約定。

遇到問題不要慌張。可以先找律師咨詢，了解自己的權利。很多律所提供免費初步咨詢。通過正規法律途徑解決問題，才能最大限度保護自身利益。