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北京市平房拆遷補償政策解析及_北京平房政策改造

李維律師 2025.04.24502人收看
導讀:

北京平房拆遷補償全攻略:手把手教你拿應得賠償

一、北京平房拆遷怎么賠?

北京的房子拆遷主要用兩種方式賠錢。第一種是直接給現金,第二種是換新房子。大家可以根據自家情況選其中一種。現在重點說說賠償標準怎么算。

賠償主要看四個部分:

1. 房子本身值多少錢,主要看房子位置、建筑結構和面積大小

2. 搬家要花多少錢,按住房面積和搬家距離來算

3. 臨時租房補貼,根據要租房的時間長短來定

4. 其他補償包括裝修費、店鋪關門的損失費

二、拆遷補償到底怎么算?

記住三個關鍵數字:

1. 賠償金不能比周邊房價低

2. 租房補貼每天至少80元

3. 搬家費每平米20-40元

以2025年東城區拆遷為例:

- 老胡同20平米的平房

- 周邊房價每平米12萬

- 基本賠償240萬起

- 租房補貼每月約5000元

- 搬家費約800元

三、拆遷流程八步走

第一步:查清拆遷方底細

看對方有沒有拆遷許可證,可以去區住建委官網查真偽。去年朝陽區就出現過假拆遷隊騙錢的情況。

第二步:準備證明材料

把房產證、戶口本、租房合同都復印三份。家里有做生意的要準備營業執照和納稅證明。

第三步:盯著房屋估價

必須找有資質的評估公司,估價過程要錄像。海淀區王先生就是發現評估員沒量閣樓面積,最后多要回30萬賠償。

第四步:簽字前仔細核對

重點看賠償明細單:

□ 房屋面積是否對

□ 裝修費是否漏算

□ 租房補貼天數夠不夠

第五步:談判技巧

遇到報價低別急著吵,可以拿周邊房價對比。豐臺區李阿姨用這個方法多爭取到15%賠償。

第六步:申請重新估價

對結果不滿意,10天內要書面申請。需要準備周邊房價證明和自家房屋照片。

第七步:找街道辦調解

西城區去年有200多起拆遷糾紛是通過街道調解解決的,平均處理時間28天。

第八步:法院起訴

這是最后手段,但要注意必須在收到補償決定6個月內起訴。通州區張先生就是拖了8個月,結果法院不受理。

四、遇到強拆怎么辦?

真實案例:2025年大興區拆遷隊半夜拆房

1. 馬上打110報警并錄音

2. 用手機拍下強拆過程和人員

3. 第二天去法院起訴

4. 最后獲賠1.2倍原定補償

重要提醒:法律明文規定必須先賠錢后拆房。遇到強拆要冷靜取證,別和對方起沖突。

五、常見問題解答

問題1:沒房產證能賠嗎?

答:只要有建房手續或長期居住證明,照樣能獲得70%賠償。石景山區劉大爺用40年電費單證明了這一點。

問題2:租客能要賠償嗎?

答:租客可以要搬家費和停業損失。朝陽區奶茶店老板拿到10萬停業補償。

問題3:院子算面積嗎?

答:有土地證的院子按50%折算。東城區四合院主因此多獲200萬賠償。

問題4:覺得錢給少了怎么辦?

答:可以申請開聽證會,需在收到通知10天內提出。去年全市開了83場聽證會,其中51次提高了補償標準。

問題5:拆遷款要交稅嗎?

答:國家規定拆遷補償免稅,但要注意超過原值部分可能要交所得稅。

重要提示:

1. 所有談話都要錄音

2. 簽字前找律師看合同

3. 不要收現金賠償

4. 保存好原始證件

5. 記下工作人員姓名電話

記住這些電話:

市住建委投訴熱線:010-12345

法律援助中心:010-12348

拆遷糾紛調解辦:010-63083010

最后提醒大家,遇到拆遷別慌張。按照流程一步步來,該拿的錢一分都不能少。提前做好準備,留好證據,必要時找專業律師幫忙。自己的合法權利,一定要理直氣壯地爭取。

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