# 手把手教你解決買房賣房糾紛

## 一、房屋交易糾紛的常見(jiàn)類型

買房賣房出問(wèn)題時(shí)，最常見(jiàn)的有五種情況。第一種是賣家到了時(shí)間不給房子，比如合同寫好的交房日期到了，賣家卻找各種理由拖延。第二種是買家不按時(shí)付錢，比如該付首付的時(shí)候拿不出錢。第三種情況是合同本身有問(wèn)題，可能一開(kāi)始簽的合同就不合法。第四種是雙方對(duì)合同內(nèi)容理解不一致，比如裝修標(biāo)準(zhǔn)寫得不清楚。第五種是合同取消后扯皮，比如退房后押金不退。

遇到這些情況別慌張，關(guān)鍵要按步驟處理。首先要搞清楚自己遇到的是哪種問(wèn)題，然后收集相關(guān)資料，接著和對(duì)方好好商量。實(shí)在談不攏再走法律程序。

## 二、收集證據(jù)的實(shí)用方法

打官司就是打證據(jù)，收集材料要又快又全。必須準(zhǔn)備五樣?xùn)|西：第一是簽好的購(gòu)房合同和所有補(bǔ)充協(xié)議，哪怕是一張手寫的紙條也要留著。第二是付款證明，不管是銀行轉(zhuǎn)賬記錄還是收據(jù)都要整理好。第三是交房時(shí)的驗(yàn)收單，如果還沒(méi)交房就要保留催告交房的記錄。第四是雙方的溝通記錄，微信聊天記錄要截圖，電話錄音要保存好。第五是其他相關(guān)材料，比如中介出的證明、房屋檢測(cè)報(bào)告等。

保存證據(jù)要注意三點(diǎn)：紙質(zhì)文件用文件袋裝好，電子資料要備份到云盤，重要時(shí)間點(diǎn)記在備忘錄里。比如交房截止日、付款最后期限這些關(guān)鍵日期，最好用紅筆標(biāo)出來(lái)。

## 三、面對(duì)面協(xié)商技巧

先試試和對(duì)方好好談，能私下解決最省事。約見(jiàn)面要選公共場(chǎng)所，比如咖啡廳或中介公司。去的時(shí)候帶上合同復(fù)印件和關(guān)鍵證據(jù)，但別帶原件以防丟失。談話時(shí)重點(diǎn)說(shuō)事實(shí)，比如"合同寫明10月交房，現(xiàn)在都12月了"，不要說(shuō)"你就是騙子"這種氣話。

談的時(shí)候可以提具體要求，比如"請(qǐng)?jiān)谙轮芪迩敖环?，或者"退還我付的20萬(wàn)定金"。如果對(duì)方態(tài)度好，可以簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。記得要書(shū)面記錄談話結(jié)果，哪怕手寫個(gè)紙條雙方簽字也行。

## 四、打官司前的準(zhǔn)備

談不成就走法律程序，這時(shí)候要做好三件事。第一選好告狀的地方，看合同里有沒(méi)有寫仲裁條款。如果有就去約定的仲裁委員會(huì)，沒(méi)有就去房子所在地的法院。第二要寫清楚訴訟請(qǐng)求，比如"解除合同，退還50萬(wàn)房款，賠償3萬(wàn)損失"。第三按法院要求準(zhǔn)備材料，一般要交起訴狀三份、證據(jù)復(fù)印件一套。

起訴狀可以自己寫，重點(diǎn)寫清楚：雙方是誰(shuí)、什么時(shí)候簽的合同、對(duì)方哪里違約、你要什么補(bǔ)償。比如："王某某2025年9月簽訂購(gòu)房合同，約定2025年3月交房。至今未交付，要求解除合同并退還已付100萬(wàn)元。"

## 五、真實(shí)案例教你維權(quán)

去年有個(gè)典型案例，李女士買期房遭遇延期交房。合同寫2025年6月交房，到了2025年1月還沒(méi)動(dòng)靜。她先給開(kāi)發(fā)商發(fā)了三封催告函，保留快遞單。又找驗(yàn)房師出了工地進(jìn)度報(bào)告，證明房子根本沒(méi)完工。法院最后判退全款，還賠了利息。

另一個(gè)案例是買家張先生付不起尾款。他付了定金后生意失敗，剩下的80萬(wàn)實(shí)在拿不出。法院判他賠定金，但不用繼續(xù)付錢。這兩個(gè)案子都引用合同法第107條，說(shuō)明違約就要擔(dān)責(zé)。

記住關(guān)鍵法律條款：合同法94條說(shuō)四種情況能解約，包括對(duì)方明白表示不交房、拖了三個(gè)月以上等。96條提醒解約要書(shū)面通知，108條規(guī)定可以要賠償。這些條款打官司時(shí)可以直接引用。

遇到房屋買賣糾紛，記住這二十字口訣：留證據(jù)、先協(xié)商、找法條、走程序、速執(zhí)行。整個(gè)過(guò)程可能持續(xù)3-6個(gè)月，要有耐心。建議平時(shí)簽合同時(shí)就寫清楚違約金標(biāo)準(zhǔn)、解約條件等重要條款，最好請(qǐng)律師看過(guò)合同。收房時(shí)要做驗(yàn)收記錄，付款要走銀行轉(zhuǎn)賬。只要準(zhǔn)備充分，法律會(huì)保護(hù)守約方的權(quán)益。