### 工程監(jiān)理合同必須注意的五個關(guān)鍵點(diǎn)

#### 一、監(jiān)理合同的法律約束力

監(jiān)理合同是建設(shè)單位和監(jiān)理單位之間的法律文件。這份文件明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)《民法典》第七百九十一條規(guī)定，監(jiān)理單位需要監(jiān)督工程質(zhì)量、控制工程進(jìn)度、管理工程資金。如果監(jiān)理單位沒有履行職責(zé)，需要承擔(dān)法律責(zé)任。

某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中，監(jiān)理人員收取施工方禮品后放松監(jiān)管。工程驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)陽臺護(hù)欄安裝不牢固。法院判決監(jiān)理單位賠償業(yè)主損失一百二十萬元。這個案例說明監(jiān)理合同具有法律強(qiáng)制力，不能隨意違反。

建設(shè)單位在簽訂合同時要注意三點(diǎn)：查看監(jiān)理資質(zhì)、明確工作內(nèi)容、約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理單位必須具備工程監(jiān)理資質(zhì)證書，這是開展業(yè)務(wù)的基本條件。合同條款需要具體寫明監(jiān)理范圍、檢查頻率、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

#### 二、簽訂合同前的準(zhǔn)備工作

選擇監(jiān)理單位時要核查企業(yè)信用記錄。可以通過住建部門官網(wǎng)查詢監(jiān)理單位過往項(xiàng)目情況。某工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目曾因選擇有不良記錄的監(jiān)理公司，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題無法追責(zé)。

合同條款需要詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容。例如混凝土強(qiáng)度檢測每周至少兩次，隱蔽工程驗(yàn)收必須在施工后24小時內(nèi)完成。某商業(yè)大廈項(xiàng)目合同寫明"每日現(xiàn)場巡查三次"，有效避免了監(jiān)理人員脫崗問題。

費(fèi)用支付方式要明確劃分階段。建議按工程進(jìn)度分四次支付監(jiān)理費(fèi)，預(yù)留20%作為質(zhì)量保證金。某道路施工項(xiàng)目采用"3331"付款方式，在發(fā)現(xiàn)監(jiān)理失職后成功扣留尾款。

#### 三、合同執(zhí)行中的管理要點(diǎn)

建立完整的監(jiān)理記錄體系。要求監(jiān)理人員每日填寫工作日志，每周提交巡查報(bào)告。某橋梁工程通過監(jiān)理日志發(fā)現(xiàn)鋼筋綁扎間距超標(biāo)問題，及時要求施工方整改。

關(guān)鍵工序必須現(xiàn)場監(jiān)督。混凝土澆筑、防水施工等重要環(huán)節(jié)，監(jiān)理人員需要全程在場。某學(xué)校教學(xué)樓項(xiàng)目因監(jiān)理未到場檢查，導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏問題。

發(fā)現(xiàn)問題要及時書面通知。采用統(tǒng)一的問題整改單格式，要求施工方簽字確認(rèn)。某裝修工程通過十二份整改通知書，累計(jì)消除五十六處施工隱患。

#### 四、常見合同糾紛處理方式

工程質(zhì)量問題爭議需要第三方檢測。可以委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)鑒定。某廠房地坪開裂糾紛中，檢測報(bào)告證明混凝土配比不合格，施工方承擔(dān)主要責(zé)任。

工期延誤糾紛要分析具體原因。監(jiān)理單位需要提供日常巡查記錄作為證據(jù)。某住宅項(xiàng)目因材料供應(yīng)延遲導(dǎo)致停工，監(jiān)理日志完整記錄實(shí)際情況，建設(shè)單位免除違約責(zé)任。

工程款支付爭議需核對合同條款。重點(diǎn)查看進(jìn)度款支付條件和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。某市政道路工程因驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)理解差異產(chǎn)生糾紛，最終按合同約定的瀝青鋪設(shè)厚度標(biāo)準(zhǔn)解決。

#### 五、合同管理的實(shí)用建議

采用"雙監(jiān)理"制度提高監(jiān)督效果。建設(shè)單位可同時聘請兩家監(jiān)理單位交叉檢查。某醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目通過這種方式發(fā)現(xiàn)施工方偷換電纜材料。

建立監(jiān)理人員考核機(jī)制。按月評估監(jiān)理工作質(zhì)量，與監(jiān)理費(fèi)用掛鉤。某商業(yè)綜合體項(xiàng)目實(shí)行百分制考核，三次低于80分即更換監(jiān)理團(tuán)隊(duì)。

重要事項(xiàng)采用書面確認(rèn)形式。所有設(shè)計(jì)變更、材料替換必須通過書面審批。某裝修工程因堅(jiān)持書面確認(rèn)制度，避免施工方擅自更改吊頂方案。

定期組織三方協(xié)調(diào)會議。建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工方每月召開現(xiàn)場會議。某河道整治項(xiàng)目通過二十三次協(xié)調(diào)會，及時解決四十八個施工問題。

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