【以房抵債的法律基礎(chǔ)】

工程完工后收不到錢用房子抵債是否合法？只要符合法律規(guī)定就是合法的。房子必須有正規(guī)的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)歸屬要清楚，不能有糾紛。雙方要簽書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)明用哪套房子抵多少錢，還要找專業(yè)律師核對(duì)協(xié)議內(nèi)容。

【如何寫(xiě)有效的抵債協(xié)議】

寫(xiě)抵債協(xié)議要注意三個(gè)重點(diǎn)。第一要寫(xiě)清楚雙方姓名和身份證號(hào)，第二要寫(xiě)明欠款總金額和房子的詳細(xì)地址，第三要說(shuō)明交房時(shí)間和過(guò)戶方式。協(xié)議里必須包含違約責(zé)任條款，比如一方反悔要怎么賠償。最好在協(xié)議最后加上“雙方自愿簽訂”的字樣，并由所有人按手印。

【辦理抵債手續(xù)的步驟】

辦手續(xù)要準(zhǔn)備五樣材料：原工程合同、驗(yàn)收證明、欠款單據(jù)、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件。先去房管局查房子有沒(méi)有被抵押，然后到公證處辦理協(xié)議公證。稅費(fèi)要提前算好，包括契稅和過(guò)戶費(fèi)。最后帶著公證書(shū)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶，整個(gè)過(guò)程大約需要15個(gè)工作日。

【抵債后反悔的合法條件】

簽完協(xié)議想反悔要看具體情況。如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方隱瞞房子質(zhì)量問(wèn)題，或者房子實(shí)際價(jià)值比協(xié)議價(jià)低30%以上，可以申請(qǐng)撤銷協(xié)議。遇到地震洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房子損壞，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議。但單純因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲想反悔的，法院通常不會(huì)支持。

【實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)】

選擇抵債房時(shí)要查清五個(gè)信息：是否在出租、有沒(méi)有物業(yè)費(fèi)拖欠、是否在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)、有沒(méi)有設(shè)立居住權(quán)、是否被法院查封。最好找兩家以上評(píng)估公司給房子估價(jià)，取中間值作為抵債金額。過(guò)戶前要讓對(duì)方把戶口遷出，水電燃?xì)赓M(fèi)要結(jié)清。記得保留所有交接過(guò)程的照片和視頻證據(jù)。