【以房抵債的法律基礎】

工程完工后收不到錢用房子抵債是否合法？只要符合法律規定就是合法的。房子必須有正規的房產證，產權歸屬要清楚，不能有糾紛。雙方要簽書面協議，寫明用哪套房子抵多少錢，還要找專業律師核對協議內容。

【如何寫有效的抵債協議】

寫抵債協議要注意三個重點。第一要寫清楚雙方姓名和身份證號，第二要寫明欠款總金額和房子的詳細地址，第三要說明交房時間和過戶方式。協議里必須包含違約責任條款，比如一方反悔要怎么賠償。最好在協議最后加上“雙方自愿簽訂”的字樣，并由所有人按手印。

【辦理抵債手續的步驟】

辦手續要準備五樣材料：原工程合同、驗收證明、欠款單據、房產證復印件、雙方身份證復印件。先去房管局查房子有沒有被抵押，然后到公證處辦理協議公證。稅費要提前算好，包括契稅和過戶費。最后帶著公證書去不動產登記中心辦理過戶，整個過程大約需要15個工作日。

【抵債后反悔的合法條件】

簽完協議想反悔要看具體情況。如果發現對方隱瞞房子質量問題，或者房子實際價值比協議價低30%以上，可以申請撤銷協議。遇到地震洪水等自然災害導致房子損壞，雙方可以協商解除協議。但單純因為房價上漲想反悔的，法院通常不會支持。

【實際操作中的注意事項】

選擇抵債房時要查清五個信息：是否在出租、有沒有物業費拖欠、是否在學區范圍內、有沒有設立居住權、是否被法院查封。最好找兩家以上評估公司給房子估價，取中間值作為抵債金額。過戶前要讓對方把戶口遷出，水電燃氣費要結清。記得保留所有交接過程的照片和視頻證據。