【房屋維修合同全指南：看懂條款不吃虧】

一、房屋維修合同有多重要？

房屋維修合同是房主和施工隊之間的法律約定。這份文件寫清楚雙方要做的事，能避免很多麻煩。比如漏水修補或墻面翻新，沒簽合同容易扯皮。簽了合同，雙方都知道該做什么，出現問題也有依據處理。

合同要寫清楚維修內容、費用、時間這些關鍵信息。房主最怕遇到施工隊亂加錢或拖延工期，合同能保護雙方權益。法律規定合同必須有雙方信息、工程內容、費用支付方式等基本條款，少寫任何一項都可能留下隱患。

二、合同必須寫清楚的八大要點

1. 雙方基本信息

房主要寫全名、住址和電話。施工隊要寫公司全稱和營業執照編號。個人承包的工頭要留身份證復印件。這些信息能避免遇到騙子，出問題也能找到人。

2. 具體維修內容

要寫清每個維修項目。比如"修補衛生間漏水"要寫明修補位置和面積。換瓷磚要寫規格和數量。模糊的寫法容易讓施工隊偷工減料。最好附上施工圖紙或照片作附件。

3. 費用計算方式

材料費和人工費分開寫。包工包料的要寫明材料品牌。比如防水涂料要寫具體型號，不能只寫"使用合格材料"。付款分三期最穩妥：開工付30%，中期付50%，驗收合格付尾款。

4. 施工時間要求

寫明開工日期和完工期限。雨天順延要提前約定。工期延誤每天扣多少錢要寫進合同。有個案例，施工隊拖了兩個月，房主按合同每天扣200元，最后扣了1.2萬元違約金。

5. 質量驗收標準

防水工程要寫"閉水試驗48小時不漏"。墻面修補要寫"平整無裂縫"。國家有裝修驗收規范，合同里寫上"符合GB50210標準"更保險。保修期至少兩年，屋面防水要五年。

6. 安全責任劃分

寫清楚施工期間出事誰負責。房主提供水電要保證安全。施工隊要買意外保險，工人受傷自己處理。有案例工人摔傷，因合同沒寫清，房主賠了8萬醫藥費。

7. 違約處理辦法

延期每天賠多少錢，質量問題怎么整改都要寫。最好約定"問題不解決可不付尾款"。重要條款用加粗字體，避免施工隊說沒注意到。

8. 糾紛解決辦法

寫明去哪家法院起訴，或選哪個仲裁機構。建議選房主所在地的法院，打官司方便。有爭議先協商，15天談不攏再走法律程序。

三、簽訂合同的完整流程

第一步：查施工隊資質

看營業執照和施工資質證書。接家裝的要有建筑裝飾資質。個人工頭要有電工證、泥瓦工證等職業證書。裝修公司要查信用記錄，避免遇到老賴公司。

第二步：逐條討論合同

拿著合同范本和施工隊當面談。每個條款都要解釋清楚，特別是費用和工期。有改動的地方要雙方簽字確認。重要約定可以錄音留證。

第三步：簽正式合同

必須用打印版，手寫修改處要按手印。公司要蓋公章，法人代表要簽字。個人工頭要按指印并附身份證復印件。合同至少一式兩份，雙方各留一份。

第四步：保留付款憑證

每次付款要讓施工隊開收據，通過銀行轉賬留記錄?，F金支付要寫收條。有個案例房主付了5萬現金沒留條，施工隊不認賬，最后只能吃啞巴虧。

四、施工過程注意事項

每天檢查進度：拍照記錄施工情況，發現材料不對馬上停工。瓷磚型號和合同不一致要立即提出。

嚴格按進度付款：做完水電付30%，鋪完瓷磚付50%。別提前付全款，有個房主付全款后施工隊跑路了。

變更要簽補充協議：臨時加項目要寫補充合同?？陬^約定沒用，有房主讓多裝兩個插座，完工后被多收2000元。

發現問題馬上整改：墻面空鼓要當場標記，責令返工。別等全部做完再改，費時又費錢。

五、驗收結算關鍵點

三步驗收法：先自己查，再請監理驗，最后雙方簽字。驗防水要做閉水試驗，驗電路要用萬能表測通電。

扣留質保金：留5%工程款作質保金。兩年內出問題用這筆錢修。衛生間保修至少五年，合同要單獨寫明。

索要保修單：要求施工隊寫書面保修承諾，留負責人電話。材料保修期要問商家，比如防水涂料通常保修十年。

六、常見糾紛處理辦法

案例1：拖延工期

北京王先生合同約定60天完工，施工隊用了100天。法院判施工隊按每天200元賠了8000元。關鍵點在于合同里寫了逾期賠償條款。

案例2：材料掉包

上海李女士合同寫明用某品牌瓷磚，施工隊用了便宜貨。法院判全額退款并賠償3倍差價。提醒房主要每天檢查進場材料。

案例3：質量缺陷

廣州陳先生家新裝水管爆裂，泡壞木地板。因合同沒寫清楚水管壓力測試，施工隊只肯修水管不肯賠地板。簽合同要寫明驗收標準和賠償責任。

案例4：臨時加價

成都張師傅做吊頂時說要加輕鋼龍骨，多收5000元。因沒簽補充協議，房主拒絕支付。施工隊起訴但敗訴，口頭約定不受法律保護。

七、特別提醒

保留所有證據：合同、收據、聊天記錄、照片視頻都要保存好。有個官司打了兩年，房主靠300張施工照片贏了官司。

學會看合同漏洞：模糊寫"高級材料""盡快完工"的合同不能簽。所有內容都要具體明確，數字比文字可靠。

不要貪便宜：遠低于市場價的報價肯定有問題。有個施工隊報價便宜30%，結果用不合格電線被查處。

八、實用工具推薦

住建部官網可下載正規合同模板。各地建筑協會網站能查施工隊資質。天眼查可看裝修公司有沒有訴訟記錄。隨身帶卷尺和測電筆，隨時檢查施工質量。

記住這些要點，簽合同時多看幾遍，有疑問找懂法律的朋友幫忙看。保護自己權益不能只靠別人，自己多上心最保險。