五步應(yīng)對(duì)房產(chǎn)買賣騙局

一、識(shí)別常見(jiàn)詐騙手法

近年來(lái)房產(chǎn)買賣中的合同詐騙案件不斷增加。這些案件有三個(gè)明顯特征。第一是騙人方法多。騙子利用買家不懂法律的情況，用假?gòu)V告、編造信息、隱瞞真相等手段騙人。第二是涉及金額大。很多案件涉及的金額超過(guò)百萬(wàn)元，有的甚至達(dá)到千萬(wàn)元。第三是涉及人員多。一個(gè)案件往往涉及開(kāi)發(fā)商、中介公司和購(gòu)房者等多個(gè)方面。

遇到這類問(wèn)題時(shí)，受害者可以通過(guò)三個(gè)方法確認(rèn)是否被騙。第一是檢查合同內(nèi)容。要看合同里有沒(méi)有虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)的情況。第二是觀察對(duì)方行為。注意開(kāi)發(fā)商或中介有沒(méi)有不按合同辦事的情況。第三是注意交易過(guò)程。如果遇到突然降價(jià)或要求支付高額定金等異常情況，需要提高警惕。

二、收集關(guān)鍵證據(jù)材料

確認(rèn)存在詐騙行為后，要立即開(kāi)始收集證據(jù)。第一步是保存所有溝通記錄。包括電話錄音、短信內(nèi)容、微信聊天記錄等電子證據(jù)。這些記錄能證明雙方溝通的具體內(nèi)容。第二步是整理書(shū)面文件。購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)等紙質(zhì)材料都要妥善保管。第三步是拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻。比如房屋現(xiàn)狀、施工進(jìn)度等影像資料，都能作為重要證據(jù)。

收集證據(jù)時(shí)要注意三個(gè)要點(diǎn)。第一要保證證據(jù)的真實(shí)性。不能修改或偽造任何材料。第二要注意證據(jù)的關(guān)聯(lián)性。收集的材料必須和案件有直接關(guān)系。第三要形成證據(jù)鏈條。不同證據(jù)之間要能互相印證，共同說(shuō)明問(wèn)題。

三、及時(shí)采取法律行動(dòng)

準(zhǔn)備好證據(jù)后，應(yīng)該立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。報(bào)案時(shí)要提供詳細(xì)的情況說(shuō)明和完整的證據(jù)材料。警方接到報(bào)案后會(huì)開(kāi)展調(diào)查工作。調(diào)查內(nèi)容包括核實(shí)證據(jù)、詢問(wèn)相關(guān)人員、凍結(jié)涉案資金等。如果證據(jù)充分，警方會(huì)立案?jìng)刹椴⒆肪肯嚓P(guān)人員的刑事責(zé)任。

在報(bào)警的同時(shí)，可以聯(lián)系專業(yè)律師尋求幫助。律師會(huì)根據(jù)具體情況給出三種建議。第一種是協(xié)商解決。通過(guò)談判要求對(duì)方退款或賠償損失。第二種是向法院起訴。通過(guò)法律程序確認(rèn)合同無(wú)效或解除合同。第三種是申請(qǐng)仲裁。如果合同中有仲裁條款，可以選擇仲裁方式解決糾紛。

四、典型案例分析說(shuō)明

2025年杭州發(fā)生過(guò)一起典型案件。張先生購(gòu)買總價(jià)800萬(wàn)的商鋪時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求支付160萬(wàn)定金。簽訂合同后，張先生發(fā)現(xiàn)商鋪的實(shí)際面積比合同寫(xiě)明的小了30%。開(kāi)發(fā)商拒絕退還定金，張先生選擇報(bào)警并起訴。

法院審理后發(fā)現(xiàn)三個(gè)問(wèn)題。第一是開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真實(shí)面積。第二是合同存在虛假條款。第三是收款賬戶屬于個(gè)人而非公司賬戶。最終法院判決合同無(wú)效，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。這個(gè)案例說(shuō)明及時(shí)采取法律行動(dòng)能有效維護(hù)權(quán)益。

五、掌握相關(guān)法律條文

處理這類糾紛需要了解三部重要法律。第一是民法典。第148條規(guī)定，受欺詐簽訂的合同，受騙方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷。第二是刑法。第224條明確合同詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)，最高可判無(wú)期徒刑。第三是消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。第55條規(guī)定，欺詐行為需進(jìn)行三倍賠償。

要注意三個(gè)法律要點(diǎn)。第一是收集證據(jù)的時(shí)間限制。發(fā)現(xiàn)被騙后要在三年內(nèi)提起訴訟。第二是選擇正確的維權(quán)方式。5萬(wàn)元以下糾紛可走簡(jiǎn)易程序，大額案件需要正式訴訟。第三是注意地域管轄。一般要在被告所在地或合同履行地法院起訴。

購(gòu)房者需要保持警惕，在交易過(guò)程中仔細(xì)核實(shí)每個(gè)環(huán)節(jié)。簽訂合同前要查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，付款時(shí)要確認(rèn)收款賬戶信息，收房時(shí)要核對(duì)房屋實(shí)際情況。遇到問(wèn)題不要慌張，按照收集證據(jù)、及時(shí)報(bào)案、法律維權(quán)三個(gè)步驟處理，就能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。政府部門(mén)也需要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，完善相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序。