# 處理蓋房施工合同糾紛的五個(gè)關(guān)鍵步驟

## 第一步 確定糾紛類(lèi)型

蓋房施工合同出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，要先弄清楚爭(zhēng)議點(diǎn)在哪里。常見(jiàn)的糾紛有四種。第一種是工程質(zhì)量問(wèn)題，比如墻面開(kāi)裂或屋頂漏水。第二種是工期拖延，施工隊(duì)沒(méi)有按時(shí)完成工程。第三種是工程款拖欠，甲方?jīng)]有按約定付錢(qián)。第四種是合同提前終止，雙方無(wú)法繼續(xù)合作。

## 第二步 收集必要證據(jù)

確定糾紛類(lèi)型后，要馬上開(kāi)始收集證明材料。最重要的證據(jù)是合同原本和補(bǔ)充協(xié)議。施工圖紙和設(shè)計(jì)圖能說(shuō)明原本的施工標(biāo)準(zhǔn)。每天的施工記錄本要保管好，里面記著工程進(jìn)度。所有付款憑證都要留著，不管是銀行轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金收據(jù)。施工時(shí)拍的照片能證明現(xiàn)場(chǎng)情況。雙方來(lái)往的短信和郵件也要保存。

## 第三步 嘗試協(xié)商調(diào)解

準(zhǔn)備好證據(jù)后，可以先找對(duì)方商量解決辦法。見(jiàn)面時(shí)要控制情緒，把問(wèn)題攤開(kāi)說(shuō)清楚。要提前想好自己的最低要求，同時(shí)了解對(duì)方能接受的條件。如果自己協(xié)商不成，可以找第三方幫忙調(diào)解。建筑行業(yè)協(xié)會(huì)通常有調(diào)解服務(wù)，社區(qū)街道辦也能協(xié)助。有些律師事務(wù)所提供收費(fèi)調(diào)解，適合復(fù)雜的情況。

## 第四步 準(zhǔn)備法律訴訟

當(dāng)調(diào)解不起作用時(shí)，就需要走法律程序。先去法院咨詢哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)這類(lèi)案件。起訴時(shí)要帶齊所有材料，包括起訴書(shū)和證據(jù)復(fù)印件。法院開(kāi)庭時(shí)一定要親自到場(chǎng)說(shuō)明情況。如果自己不懂法律條文，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫忙。律師能幫忙整理材料，還能在法庭上幫忙辯論。

## 第五步 參考真實(shí)案例

去年有個(gè)開(kāi)發(fā)商起訴建筑公司延誤工期。法院判建筑公司賠了三十萬(wàn)，因?yàn)楹贤瑢?xiě)明要按時(shí)完工。還有個(gè)案例是建材商告建筑公司拖欠貨款。法官查看轉(zhuǎn)賬記錄后，判決建筑公司十天內(nèi)付清欠款。這兩個(gè)案子都說(shuō)明合同條款最重要，簽字前要仔細(xì)看內(nèi)容。平時(shí)要注意保存各種憑證，打官司時(shí)這些都是關(guān)鍵證據(jù)。

處理這類(lèi)糾紛需要冷靜和耐心。先嘗試友好協(xié)商，實(shí)在不行再用法律手段。簽合同時(shí)要把各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題寫(xiě)清楚，比如驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和付款時(shí)間。施工過(guò)程中要定期檢查進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通。保留所有書(shū)面記錄，這對(duì)后續(xù)處理糾紛最有用。遇到復(fù)雜情況時(shí)，早點(diǎn)咨詢專(zhuān)業(yè)律師能避免更大損失。