# 房屋買賣合同糾紛該由哪個(gè)法院管？手把手教你正確處理

## 一、房屋買賣糾紛該去哪里打官司？

近年來(lái)買房賣房引發(fā)的官司越來(lái)越多。這類糾紛常涉及大額資金，直接關(guān)系老百姓切身利益。搞清楚該去哪個(gè)法院起訴，是打贏官司的第一步。

法院管轄分兩種常見(jiàn)類型。普通管轄就是大家常說(shuō)的"原告就被告"，或者按合同履行地來(lái)定。專屬管轄則像醫(yī)院分科室，某些特定案件必須到指定法院辦理。比如房產(chǎn)糾紛通常要回房子所在地法院處理。

## 二、普通管轄和專屬管轄的區(qū)別

普通管轄遵循兩個(gè)原則。一是被告住哪里就去哪里起訴，二是看合同實(shí)際在哪里履行。比如張三在北京買李四上海的房子，要是沒(méi)特別約定，張三可以去上海法院（合同履行地）或李四老家法院起訴。

專屬管轄像特殊通道，專門處理三類案件。第一類是不動(dòng)產(chǎn)糾紛，必須去房子所在地法院。第二類是港口作業(yè)糾紛，第三類是遺產(chǎn)繼承糾紛。這三類案件不能隨便選法院。

## 三、房產(chǎn)糾紛是否必須屬地審理？

很多人以為涉及房子的官司都要在房子所在地打，這不完全準(zhǔn)確。關(guān)鍵要看糾紛的具體性質(zhì)。

普通買賣糾紛可以自己選法院。比如王五和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，后來(lái)發(fā)現(xiàn)面積縮水。這種合同糾紛既能去開(kāi)發(fā)商公司所在地法院，也能去房子所在地法院。

必須屬地審理的情況有兩種。一種是房子確權(quán)糾紛，比如爭(zhēng)奪房產(chǎn)所有權(quán)。另一種是物權(quán)糾紛，像鄰居侵占自家院子這類問(wèn)題。這類案件法律規(guī)定必須由房產(chǎn)所在地法院審理。

## 四、遇到糾紛該怎么走流程？

第一步先看合同約定。很多購(gòu)房合同會(huì)寫(xiě)明"發(fā)生爭(zhēng)議由某地法院管轄"，這種情況只要約定合法就按約定辦。比如合同寫(xiě)明去廣州法院起訴，就算房子在深圳也要去廣州。

合同沒(méi)約定時(shí)按法律規(guī)定辦。這時(shí)候要收集被告戶籍信息、合同履行地證明。合同履行地通常是房屋所在地，也可能是付款地或簽約地，要看具體履行情況。

常見(jiàn)問(wèn)題處理辦法：

1. 被告提出管轄權(quán)異議時(shí)，準(zhǔn)備好合同原件和履行證據(jù)

2. 多個(gè)法院都有管轄權(quán)時(shí)，選對(duì)自己最方便的

3. 涉及多個(gè)被告住不同地方，可以任選一個(gè)被告所在地起訴

## 五、法律條文怎么說(shuō)？

《民事訴訟法》第23條說(shuō)合同糾紛可以去被告老家或合同履行地法院。第33條特別規(guī)定房產(chǎn)糾紛必須由房子所在地法院管。

這兩個(gè)條款要配合著用。普通合同糾紛按23條，涉及房子產(chǎn)權(quán)的糾紛按33條。比如買家要求過(guò)戶房產(chǎn)，這屬于物權(quán)糾紛，必須到房子所在地法院。要是單純追討購(gòu)房款，可以按普通合同糾紛處理。

## 六、真實(shí)案例解析

案例一：杭州張先生買蘇州房子

合同寫(xiě)明爭(zhēng)議去杭州法院。交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，張先生按約定在杭州起訴成功。雖然房子在蘇州，但雙方自愿選擇杭州法院有效。

案例二：北京劉女士買深圳房子沒(méi)約定管轄

劉女士直接在北京起訴賣家。法院審查后認(rèn)為屬于普通合同糾紛，北京是被告居住地，有權(quán)受理。

案例三：成都王先生房屋確權(quán)糾紛

王先生想在重慶起訴，但法院告知必須到成都房產(chǎn)所在地。這類涉及產(chǎn)權(quán)的案件必須屬地審理。

## 七、常見(jiàn)誤區(qū)提醒

誤區(qū)1：所有房產(chǎn)官司都要回當(dāng)?shù)卮?/p>

正確：只有涉及產(chǎn)權(quán)、物權(quán)時(shí)強(qiáng)制屬地管轄

誤區(qū)2：合同約定管轄無(wú)效

正確：只要不違法，雙方約定優(yōu)先

誤區(qū)3：多個(gè)被告必須去每個(gè)被告老家起訴

正確：可以任選一個(gè)被告所在地起訴

## 八、操作流程圖解

1. 先看合同有沒(méi)有管轄條款

↓

2. 有約定且合法→按約定法院

↓

3. 無(wú)約定→判斷糾紛類型

├─涉及產(chǎn)權(quán)→去房子所在地

└─普通合同糾紛→選被告住所地或合同履行地

4. 準(zhǔn)備起訴材料

↓

5. 法院立案

↓

6. 應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的管轄權(quán)異議

## 九、特別注意事項(xiàng)

1. 合同履行地認(rèn)定：

- 錢款交付地

- 房屋交接處

- 合同主要義務(wù)履行地

2. 網(wǎng)購(gòu)房屋的特殊性：

- 以收貨地作為合同履行地

- 電子合同簽約地認(rèn)定

3. 集體土地房屋：

- 同樣適用專屬管轄

- 需要額外審查土地性質(zhì)

## 十、最新政策動(dòng)向

2025年最高法新規(guī)強(qiáng)調(diào)：

- 商品房預(yù)售合同糾紛按普通管轄

- 逾期辦證索賠屬合同糾紛

- 一房二賣引發(fā)的賠償可自選法院

2025年起試點(diǎn)：

- 跨域立案服務(wù)覆蓋所有基層法院

- 建立全國(guó)統(tǒng)一管轄權(quán)異議處理平臺(tái)

## 十一、維權(quán)小貼士

1. 簽合同時(shí)明確約定有利的管轄法院

2. 保存好付款憑證、溝通記錄

3. 提前咨詢律師做管轄分析

4. 收到傳票要及時(shí)提管轄異議

5. 利用網(wǎng)上立案系統(tǒng)節(jié)省時(shí)間

通過(guò)正確選擇管轄法院，不僅能節(jié)省訴訟成本，還能提高勝訴幾率。遇到糾紛別慌張，先冷靜分析案件性質(zhì)，再依法選擇最有利的維權(quán)路徑。記住法律既講原則也留有余地，用好法律武器才能更好保護(hù)自己的房產(chǎn)權(quán)益。