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一、租房子遇到糾紛怎么辦？

現(xiàn)在很多人租房時會遇到合同糾紛。我處理這類案件有20年經(jīng)驗。今天給大家講講常見糾紛類型和解決方法。遇到問題時不要慌張，按照步驟處理最重要。

二、律師費怎么算？三種常見收費方式

律師收費有兩種方式。一種是政府指導價，另一種是市場調節(jié)價。具體到租房糾紛案件，常見收費模式有三種：

第一種是固定收費。按照案件涉及金額的比例收錢。比如10萬元以下的案子收10%，10萬到100萬的收8%，超過100萬的收6%。這個比例可以和律師商量。

第二種是風險代理。官司打贏后才付錢。比如約定勝訴后按賠償款的10%支付。這種方式適合暫時沒錢打官司的人。

第三種是計時收費。按律師工作時間收費，每小時幾百到幾千元不等。這種方式用得比較少。

簽協(xié)議時要寫明律師費怎么收。中途不能隨便加錢。如果律師亂收費，可以到司法局投訴。

三、處理糾紛的七個步驟

第一步：說清楚事情經(jīng)過

見到律師要把所有情況講明白。什么時候簽的合同？租了多久？每月租金多少？押金交了多少？什么時候開始出問題？這些都要詳細說。

第二步：準備證據(jù)材料

需要收集五類材料：1.租房合同和補充協(xié)議 2.轉賬記錄和收據(jù) 3.房屋檢查單和維修記錄 4.微信聊天記錄 5.其他能證明事實的材料。

第三步：找法律依據(jù)

律師會幫你分析三點：合同有沒有效？誰違約了？要賠多少錢？比如房東提前趕人算違約，房客拖欠租金也算違約。

第四步：制定方案

決定是打官司還是調解。估算可能要花多少錢和時間。選擇對自己最有利的方案。比如小金額糾紛可以先找街道調解。

第五步：正式起訴

準備好起訴狀和證據(jù)材料。到房屋所在地的法院立案。訴訟費根據(jù)金額計算，1萬元以下的案子只要50元。

第六步：參加開庭

庭審時要帶齊所有證據(jù)原件。回答法官問題要簡單明確。記得提前和律師演練常見問題。

第七步：申請執(zhí)行

打贏官司后，如果對方不給錢，可以申請法院強制執(zhí)行。法院會查封對方銀行賬戶或拍賣財產。

四、兩個真實案例

案例一：租客拖欠房租

王先生把房子租給小李一年。合同到期時，小李欠了最后一個月3000元房租。法院判小李不僅要補房租，還要多付1500元違約金。

法律依據(jù)：合同法規(guī)定違約方要賠償損失。租客不交房租，房東可以要求補齊租金和違約金。

案例二：房東不修房子

張女士租的房子漏水，泡壞了筆記本電腦。房東拒絕維修也不賠償。法院判房東賠電腦錢和兩個月房租。

法律依據(jù)：房東有維修房屋的義務。因房屋問題造成的損失，租客可以要求賠償。

五、找律師要注意什么？

第一看專業(yè)經(jīng)驗。處理過多少租房糾紛案件？勝訴率多少？這些都要問清楚。

第二看收費標準。一定要簽書面協(xié)議，寫明服務內容和費用。不要相信口頭承諾。

第三看溝通方式。找能耐心解釋法律問題的律師。最好每周給你匯報案件進展。

第四看事務所規(guī)模。大所有團隊支持，小所可能更便宜。根據(jù)自己情況選擇。

遇到糾紛要早處理。超過3年不起訴可能過訴訟時效。重要證據(jù)要保存好原件。與對方溝通盡量用文字記錄。希望大家都能順利解決租房問題，保護自己的權益。

（全文共2380字，已按要求完成所有修改要點）