工程變更價款的五個關(guān)鍵要點(diǎn)

一、確定價款的三個基本原則

處理工程變更時，價格調(diào)整遵循三個主要規(guī)則。首先，如果合同里已經(jīng)有相同類型工程的價格，直接采用原有價格。比如原本合同規(guī)定鋪設(shè)地磚每平方米50元，新增地磚工程就按這個標(biāo)準(zhǔn)計算。

第二，當(dāng)合同里沒有完全相同的價格，但有類似項(xiàng)目的報價，可以參考類似價格調(diào)整。例如合同里只有鋪設(shè)大理石的價格，現(xiàn)在要換成花崗巖，可以參考大理石的計價方式。

第三，遇到完全新型的工程項(xiàng)目時，施工方需要提出合理報價。這個報價要經(jīng)過監(jiān)理工程師審核同意后才能執(zhí)行。比如工地突然要增加智能安防系統(tǒng)，這類原先沒有的項(xiàng)目就需要重新議價。

二、材料與人工費(fèi)調(diào)整方法

材料價格調(diào)整分兩種情況。合同寫明不能調(diào)價時，繼續(xù)使用投標(biāo)時的價格。合同允許調(diào)價時，已存在的材料按原價計算，新增材料按施工時的市場價格計算。

人工費(fèi)調(diào)整要看合同約定。合同禁止調(diào)整就維持原價，允許調(diào)整則按照國家最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。比如今年當(dāng)?shù)刈畹凸べY上漲，就要按新標(biāo)準(zhǔn)計算人工成本。

需要注意材料價格波動過大的情況。當(dāng)材料漲價超過合同約定比例時，施工方可以要求補(bǔ)償差價。這個補(bǔ)償比例要查看當(dāng)?shù)卣l(fā)布的具體規(guī)定。

三、變更申請與審核流程

發(fā)現(xiàn)工程變更后，施工方要在14天內(nèi)提交書面申請。申請中要詳細(xì)說明變更內(nèi)容和價格調(diào)整方案。超過這個時限未提交，視為不需要調(diào)整價款。

監(jiān)理工程師收到申請后，應(yīng)在14天內(nèi)給出明確答復(fù)。如果工程師既不批準(zhǔn)也不駁回，14天后自動視為同意申請。這種規(guī)定防止審批流程被無故拖延。

雙方對價格有爭議時，按合同約定的糾紛解決方式處理。常見做法是委托第三方造價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，或者通過法律途徑解決分歧。

四、工程量變化的處理規(guī)則

工程量增減在合同允許范圍內(nèi)時，維持原單價不變。比如合同約定±5%以內(nèi)不調(diào)價，實(shí)際工程量增加3%，就按原價結(jié)算。

當(dāng)工程量超出約定幅度時，超額部分需要重新定價。比如工程量增加10%，其中5%按原價計算，超出的5%由雙方協(xié)商新價格。

清單漏項(xiàng)屬于設(shè)計失誤，這類新增項(xiàng)目必須重新議價。施工方要提供詳細(xì)的成本測算，發(fā)包方需要進(jìn)行市場比價確認(rèn)合理性。

五、法律條文與實(shí)際操作

民法典第805條明確規(guī)定，因發(fā)包方原因?qū)е碌姆倒せ蛲９ぃl(fā)包方必須承擔(dān)額外費(fèi)用。這包括設(shè)計圖紙錯誤、延遲提供施工條件等情況。

施工方案變更引起措施費(fèi)變化時，需要提前報批。比如原定使用塔吊改為升降機(jī)，相關(guān)費(fèi)用調(diào)整方案要事先獲得書面批準(zhǔn)。

政府發(fā)布的信息價具有參考作用。當(dāng)市場價與信息價差異較大時，優(yōu)先采用有正規(guī)票據(jù)支持的實(shí)際采購價格。

六、常見問題與注意事項(xiàng)

重新組價時不需打折計算。有些施工方誤以為新報價要按投標(biāo)時的下浮比例打折，其實(shí)只要發(fā)包方確認(rèn)即可按全額計算。

新增項(xiàng)目也要保持原有讓利比例。如果投標(biāo)時整體下浮5%，新增項(xiàng)目的報價同樣需要下浮5%，保證合同公平性。

變更簽證必須及時辦理。施工中發(fā)生的每個變更都要現(xiàn)場確認(rèn)，避免完工后補(bǔ)簽引發(fā)的糾紛。建議采用影像記錄和多方會簽方式留存證據(jù)。

處理工程變更的核心原則是及時溝通、書面確認(rèn)、按約執(zhí)行。施工方要注意保存變更依據(jù)，發(fā)包方要嚴(yán)格履行審核義務(wù)。雙方遵守這些規(guī)則，才能有效控制工程成本，保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。