北京市建設(shè)工程合同核心條款解析

一、合同基礎(chǔ)信息與承包方式

所有工程施工合同必須明確記錄項(xiàng)目基本信息。合同開(kāi)頭需要完整填寫工程名稱和施工地點(diǎn)。建設(shè)單位統(tǒng)稱為甲方，施工單位稱為乙方。雙方在協(xié)議中確認(rèn)由乙方負(fù)責(zé)具體施工任務(wù)。

承包方式通常采用全包模式。全包模式指乙方負(fù)責(zé)提供人工、材料并保證工期和質(zhì)量。施工材料品種和數(shù)量需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。綠化工程要列明植物種類和規(guī)格，所有材料配置方案需要附帶預(yù)算書。

二、工程款項(xiàng)支付流程

工程造價(jià)由乙方提交預(yù)算書確定。預(yù)算書需要包含施工范圍和圖紙說(shuō)明。工程款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照北京市園林建筑和綠化工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。材料價(jià)格調(diào)整需符合施工期間政府文件要求。

付款分三次完成。合同簽訂后甲方支付工程總價(jià)30%作為預(yù)付款。工程初步驗(yàn)收合格支付50%進(jìn)度款。剩余20%尾款在三個(gè)月養(yǎng)護(hù)期結(jié)束后結(jié)清。養(yǎng)護(hù)期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由乙方免費(fèi)修復(fù)。

三、施工周期管理要求

合同必須明確記載開(kāi)工日期和計(jì)劃竣工日期。總工期按自然日計(jì)算，從開(kāi)工當(dāng)天開(kāi)始累計(jì)。工期延誤按每日千分之三扣除工程款。特殊原因延期需提前15天提出書面申請(qǐng)。

施工期間甲方負(fù)責(zé)辦理許可證件。乙方需要按時(shí)提交施工進(jìn)度報(bào)告。雙方每周召開(kāi)工程例會(huì)核對(duì)進(jìn)度。重大設(shè)計(jì)變更需雙方簽字確認(rèn)并調(diào)整工期。

四、安全責(zé)任與現(xiàn)場(chǎng)管理

消防改造工程需要單獨(dú)簽訂安全協(xié)議。施工單位進(jìn)場(chǎng)前必須辦理消防施工許可證。施工方需在3個(gè)工作日內(nèi)完成消防審批備案。所有施工人員必須接受安全培訓(xùn)并佩戴證件。

施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行分級(jí)管理制度。總包單位負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安全管理，分包單位承擔(dān)具體責(zé)任。每日施工結(jié)束后需安排專人值守。動(dòng)火作業(yè)必須提前申請(qǐng)?jiān)S可證并配備滅火器材。

五、違規(guī)處罰與質(zhì)量保障

合同明確列出12項(xiàng)違規(guī)行為處罰標(biāo)準(zhǔn)。未戴安全帽每次罰款100元，吸煙行為最高可罰500元。擅自改動(dòng)消防設(shè)施每次處罰2000元。累計(jì)三次違規(guī)將取消施工資格。

質(zhì)量保障包含雙重承諾。施工質(zhì)量保修期為兩年，綠化工程成活率保證100%。養(yǎng)護(hù)期內(nèi)死亡苗木免費(fèi)更換。所有工程材料保留三年期質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。重大質(zhì)量事故需承擔(dān)三倍返工費(fèi)用。

具體條款執(zhí)行要點(diǎn)：

施工方必須購(gòu)買工程意外保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍需覆蓋所有施工人員和第三方責(zé)任。甲方有權(quán)抽查施工日志和材料檢測(cè)記錄。隱蔽工程驗(yàn)收需要留存影像資料。

工程變更必須采用書面確認(rèn)形式。單項(xiàng)變更超過(guò)預(yù)算5%需要重新審批。材料替換需提供同等質(zhì)量證明文件。竣工驗(yàn)收后15日內(nèi)提交完整竣工圖紙。

爭(zhēng)議解決采用階梯式處理方式。首先由雙方項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)商解決。協(xié)商不成提交北京市建設(shè)工程調(diào)解委員會(huì)。調(diào)解無(wú)效可向工程所在地法院起訴。

合同備案需要準(zhǔn)備五份原件。甲乙雙方各持兩份，剩下一份交建委存檔。所有簽字需加蓋公司公章和法人章。合同附件包括施工圖紙和材料清單。

本范本適用于北京地區(qū)500萬(wàn)元以下工程。重大工程項(xiàng)目需要增加專業(yè)條款。涉外工程需另行約定仲裁條款。合同解釋權(quán)歸屬北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

注意事項(xiàng)：

簽訂前核實(shí)對(duì)方資質(zhì)證書原件。重點(diǎn)檢查施工安全許可證有效性。預(yù)付款支付需要開(kāi)具等額保函。進(jìn)度款支付需附質(zhì)量驗(yàn)收證明。

建議聘請(qǐng)專業(yè)律師審核條款。特別注意違約責(zé)任的比例設(shè)置。保留所有工程變更的書面記錄。竣工驗(yàn)收后及時(shí)辦理結(jié)算手續(xù)。

本合同范本根據(jù)2025年新規(guī)修訂。主要調(diào)整質(zhì)量保修期和罰款標(biāo)準(zhǔn)。新增農(nóng)民工工資專戶管理要求。修改了不可抗力條款的適用范圍。