【建設(shè)工程價(jià)款五大核心問(wèn)題解析】

一、合同怎么決定工程款？

工程款怎么算主要看合同怎么寫(xiě)。簽合同時(shí)，雙方要把工程規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料費(fèi)、人工費(fèi)這些都寫(xiě)清楚。我國(guó)《民法典》第470條明確說(shuō)，合同內(nèi)容要包含價(jià)格條款。比如蓋一棟樓要花多少錢，得在合同里白紙黑字寫(xiě)明白。

合同沒(méi)寫(xiě)清楚怎么辦？這時(shí)候可以看簽合同時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)。政府有定價(jià)的項(xiàng)目，就按政府定價(jià)算。這個(gè)補(bǔ)充辦法來(lái)自《民法典》第510條，專門解決合同條款缺失的問(wèn)題。如果發(fā)包方拖著不給錢，承包方還能根據(jù)《民法典》第807條，要求把工程賣了抵債。

二、價(jià)格說(shuō)不清怎么處理？

實(shí)際工作中常遇到合同價(jià)格寫(xiě)得不清楚。這時(shí)候分三步走：先看能不能協(xié)商補(bǔ)充條款，協(xié)商不成就按合同其他條款推斷，實(shí)在不行就按行業(yè)慣例處理。比如裝修工程的人工費(fèi)，可以參考當(dāng)?shù)匮b修市場(chǎng)的普遍價(jià)格。

政府管的項(xiàng)目必須按定價(jià)執(zhí)行。像市政工程這類項(xiàng)目，國(guó)家有明確指導(dǎo)價(jià)。這時(shí)候不管合同怎么寫(xiě)，都得按政府定的價(jià)格來(lái)。這個(gè)規(guī)定既保護(hù)承包方利益，也防止亂報(bào)價(jià)。

三、利息怎么算才合法？

拖欠工程款要算利息。合同寫(xiě)明了利息算法就按合同辦，這是法律尊重雙方約定的體現(xiàn)。比如約定月息1%，只要不超法定上限就有效。但要注意，《民法典》第680條禁止高利貸，利息不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定。

合同沒(méi)寫(xiě)利息怎么辦？這時(shí)候按中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率算。比如2025年1年期貸款基準(zhǔn)利率是3.65%，就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這個(gè)規(guī)定既公平又容易操作，避免扯皮。

四、執(zhí)行利息有什么講究？

法院判了還不給錢，要算雙倍利息。根據(jù)最高法院的司法解釋，這部分利息包括正常利息和懲罰性利息。懲罰利息每天按欠款本金的0.0175%計(jì)算，相當(dāng)于年利率6.3875%。這個(gè)規(guī)定讓老賴多付錢，督促及時(shí)還款。

起算時(shí)間很關(guān)鍵。從判決書(shū)規(guī)定的付款截止日開(kāi)始算，分期付款的每期單獨(dú)計(jì)算。比如判決書(shū)要求3月1日前付清，3月2日就開(kāi)始計(jì)息。這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要特別注意，差一天利息就差很多。

五、利率標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？

利率標(biāo)準(zhǔn)分兩種情形。合同有約定的，只要不超過(guò)法定上限就有效。比如雙方約定年利率10%，在法定范圍內(nèi)就合法。合同沒(méi)約定的，自動(dòng)適用央行基準(zhǔn)利率，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)每年都會(huì)調(diào)整，要注意查詢最新數(shù)據(jù)。

工程款利息從應(yīng)該付款那天開(kāi)始算。比如合同約定驗(yàn)收后7天付款，到期不付就開(kāi)始計(jì)息。這個(gè)起算點(diǎn)要記準(zhǔn)，直接關(guān)系到利息總額。提前準(zhǔn)備好驗(yàn)收文件、付款通知書(shū)這些證據(jù)，關(guān)鍵時(shí)刻用得上。

實(shí)際操作要注意三點(diǎn)：首先把合同條款寫(xiě)具體，別用"按市場(chǎng)價(jià)"這種模糊說(shuō)法；其次保存好施工日志、簽證單等原始憑證；最后要及時(shí)發(fā)催款函，中斷訴訟時(shí)效。碰到糾紛別拖，超過(guò)3年起訴期就虧大了。

典型案例：某地產(chǎn)公司拖欠施工方5000萬(wàn)工程款，合同沒(méi)約定利息。法院判按央行3年期貸款基準(zhǔn)利率4.75%計(jì)算，3年利息713萬(wàn)。如果當(dāng)初合同約定6%的年利率，能多拿188萬(wàn)利息。這個(gè)教訓(xùn)告訴我們，簽合同時(shí)就要把利息條款談清楚。

記住這些要點(diǎn)，處理工程款糾紛時(shí)就能心中有數(shù)。既要尊重合同約定，也要善用法律規(guī)定，這樣才能最大限度維護(hù)自身權(quán)益。