### 房產(chǎn)糾紛不用慌！五招教你用仲裁保住房子

#### 第一招：認(rèn)識(shí)你的"私人法官團(tuán)"

買房遇到糾紛別急著上法院。根據(jù)法律規(guī)定，合同糾紛可以找仲裁機(jī)構(gòu)解決。在購(gòu)房合同里寫(xiě)上仲裁條款，等于提前請(qǐng)好專業(yè)裁判。這個(gè)辦法比打官司快，還能選懂行的仲裁員。

去年我表舅買地皮遇到開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，他按照合同里的仲裁條款申請(qǐng)仲裁。從提交材料到拿到結(jié)果只用了三個(gè)月，比法院訴訟快了近半年。仲裁員熟悉房地產(chǎn)行業(yè)，連地皮上的細(xì)節(jié)問(wèn)題都能快速解決。

#### 第二招：掌握仲裁五大優(yōu)勢(shì)

1. **自主選專家**

像選醫(yī)生掛號(hào)一樣，你可以指定熟悉房地產(chǎn)的仲裁員。建材商王老板專門(mén)選退休的住建局干部當(dāng)仲裁員，這些人對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)了如指掌。

2. **流程更靈活**

仲裁沒(méi)有固定流程。去年處理爛尾樓糾紛時(shí)，仲裁庭直接到工地現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)庭，省去了雙方準(zhǔn)備大量證據(jù)的麻煩。

3. **保護(hù)隱私**

仲裁過(guò)程不公開(kāi)。某知名房企電梯事故賠償案通過(guò)仲裁解決，至今媒體都不知道具體細(xì)節(jié)，避免了企業(yè)形象受損。

4. **專業(yè)裁判準(zhǔn)**

仲裁員名單里有資深行業(yè)專家。古建筑修繕糾紛請(qǐng)來(lái)故宮專家，連木結(jié)構(gòu)的尺寸都測(cè)量得分毫不差。

5. **結(jié)果有保障**

仲裁裁決和法院判決同樣有效。曾有位買家通過(guò)仲裁直接辦理了房產(chǎn)過(guò)戶，不需要再跑法院執(zhí)行局。

#### 第三招：跟著步驟走流程

1. **合同加條款**

簽合同時(shí)必須寫(xiě)明："爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)"。就像做菜要放鹽，少這句話整個(gè)條款就失效。

2. **選對(duì)仲裁委**

不同仲裁機(jī)構(gòu)有不同專長(zhǎng)。北京擅長(zhǎng)工程糾紛，上海熟悉老洋房問(wèn)題，廣州了解城中村改造。要根據(jù)情況選擇。

3. **材料備齊全**

準(zhǔn)備房產(chǎn)證、付款記錄、聊天記錄等證據(jù)。有人忘記帶補(bǔ)充協(xié)議，導(dǎo)致仲裁延期一個(gè)月。

4. **靈活開(kāi)庭**

仲裁庭可根據(jù)情況調(diào)整流程。香港買家被允許用粵語(yǔ)陳述，現(xiàn)場(chǎng)配備翻譯人員，調(diào)解時(shí)還會(huì)幫忙計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失。

5. **快速出結(jié)果**

最快45天就能拿到裁決書(shū)。某小區(qū)132戶業(yè)主集體仲裁，厚厚的裁決書(shū)直接解決了所有住戶的問(wèn)題。

#### 第四招：避開(kāi)常見(jiàn)陷阱

城西李老板沒(méi)寫(xiě)仲裁條款，商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛在法院拖了兩年。等他勝訴時(shí)，周邊租金已經(jīng)翻倍。而鄰居王大姐走仲裁程序，半年就開(kāi)始收租金。

特別注意合同不能寫(xiě)"或裁或?qū)?。有開(kāi)發(fā)商這樣寫(xiě)條款，導(dǎo)致仲裁委和法院互相推諉三個(gè)月。要明確只選仲裁一種方式。

#### 第五招：記住關(guān)鍵法律

- 有效仲裁協(xié)議必須書(shū)面寫(xiě)明，微信聊天承諾不算數(shù)

- 法院收到有效仲裁協(xié)議必須拒絕受理案件

- 仲裁裁決可直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

- 用仲裁裁決書(shū)可以直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶

#### 特別提醒：

1. 土地確權(quán)、拆遷補(bǔ)償?shù)日茌牭膯?wèn)題不能仲裁

2. 核對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)名稱，某案例因?qū)戝e(cuò)名稱導(dǎo)致條款無(wú)效

3. 仲裁申請(qǐng)要在糾紛發(fā)生三年內(nèi)提出

4. 百萬(wàn)元房產(chǎn)仲裁費(fèi)約2萬(wàn)元，雖比訴訟費(fèi)貴但省時(shí)間

#### 實(shí)戰(zhàn)技巧：

買房時(shí)要把仲裁條款寫(xiě)得清楚明白。就像給房子請(qǐng)了隨時(shí)待命的急救醫(yī)生，平時(shí)看不見(jiàn)，關(guān)鍵時(shí)刻能救命。聰明人都會(huì)給房產(chǎn)加上這把"安全鎖"，既防糾紛又省心。

下次簽合同時(shí)，記得讓賣方把仲裁條款工整寫(xiě)進(jìn)合同。提前準(zhǔn)備的人，遇到問(wèn)題才不會(huì)手忙腳亂。保護(hù)自己的房產(chǎn)，從寫(xiě)好一行仲裁條款開(kāi)始。（全文共計(jì)2178字）