房屋拆除合同糾紛處理指南

一、簽合同前必須注意的五個要點

現(xiàn)在城市發(fā)展很快，拆房子引起的合同糾紛越來越多。處理這類糾紛需要了解合同內(nèi)容，知道法律怎么規(guī)定。下面講清楚拆房合同的關(guān)鍵點和解決辦法。

簽合同的人身份要核對好。業(yè)主必須拿出房產(chǎn)證，證明房子是自己的。施工隊要拿出政府發(fā)的施工許可證。個人接活的包工頭不能簽這種合同，要找正規(guī)公司。

合同內(nèi)容要寫清楚七個部分。第一寫明拆哪里的房子，多大面積，是磚房還是混凝土結(jié)構(gòu)。第二定好開工日期和完工時間，比如"3月1日開始，30天內(nèi)完成"。第三把費用分開算，人工費、設(shè)備費、垃圾清運費不能混在一起。第四付款要分階段，開工付30%，拆完付60%，驗收后付剩下的10%。第五質(zhì)量要求要具體，比如"地基要拆到地面以下50厘米"。第六安全責任要劃分，施工方要買意外保險。第七寫明違約怎么賠錢，停工一天罰多少錢。

二、施工過程中容易出問題的環(huán)節(jié)

業(yè)主每周要去工地看兩次。主要檢查施工進度是不是跟計劃一致，有沒有偷懶拖延。要看拆下來的鋼筋是否分類堆放，建筑垃圾是否及時清運。發(fā)現(xiàn)進度落后就要發(fā)書面通知，要求加快速度。

質(zhì)量檢查要重點看三個方面。墻體拆除是否按圖紙施工，有沒有多拆或者少拆。拆除后的地面是否平整，深度是否達標。周邊鄰居的房屋有沒有出現(xiàn)裂縫，發(fā)現(xiàn)問題要馬上停工。

付款要嚴格按合同走。每次付款前要施工方提供階段完工證明。保留好轉(zhuǎn)賬記錄和收據(jù)，現(xiàn)金支付要對方寫收條。最后10%的尾款要等全部驗收合格再支付。

三、完工驗收要注意的細節(jié)

驗收時要帶尺子測量拆除范圍。對照合同里的面積數(shù)據(jù)，誤差超過5%就要扣錢。檢查地面殘留物，混凝土塊不能超過拳頭大小。要求施工方提供拆除前后的對比照片。

結(jié)算時要重新量實際拆除量。如果比合同寫的少，要按比例扣減費用。發(fā)現(xiàn)有隱藏項目收費，比如突然要收圍擋費，可以拒絕支付。所有費用變動都要雙方簽字確認。

四、真實案例帶來的教訓

2025年杭州有個案例，合同寫拆三層樓實際只拆了兩層。法院判施工方退回多收的8萬元，還要賠業(yè)主2萬元誤工費。這個案子說明寫清拆除范圍很重要。

2025年南京發(fā)生過事故，拆墻時砸壞鄰居房子。法院判施工方全責，賠了18萬維修費。簽合同時沒買保險，施工方差點破產(chǎn)。這個教訓告訴我們保險不能省。

五、用法律保護自己的具體方法

遇到糾紛先收集五樣證據(jù)：合同原件、付款憑證、現(xiàn)場照片、溝通記錄、驗收報告。然后發(fā)律師函要求對方七天內(nèi)解決問題。如果對方不理，直接去法院起訴。

打官司主要用三部法律。民法典第577條管違約賠償，建筑法第29條管施工資質(zhì)，安全生產(chǎn)法第48條管事故責任。賠償金額可以要直接損失，比如重修費用，也能要間接損失，比如租房費用。

保留證據(jù)的小技巧：每次去工地拍照要帶日期水印，重要談話要錄音，材料進場要簽收單。微信溝通要說清楚時間地點，比如"王工，3月5日說的加急費我方不同意"。

找律師要看專業(yè)方向。處理過10起以上拆房糾紛的律師優(yōu)先選。律師費可以要求敗訴方承擔，但要在起訴狀里寫明。開庭前要模擬法官提問，準備好合同關(guān)鍵條款的復印件。

記住三個關(guān)鍵時間點：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要在15天內(nèi)書面通知，起訴有效期是3年，申請強制執(zhí)行是判決后2年內(nèi)。超過時間就無法維權(quán)。

最后提醒大家，合同別用網(wǎng)上下載的模板。每個工地情況不同，要請專業(yè)律師逐條修改。寧可多花兩千塊律師費，也別省事惹上幾十萬的糾紛。簽完合同要去住建局備案，這樣更有法律保障。