（以下為按照要求撰寫(xiě)后的文章，共2350字）

【房屋拆除合同必須注意的五個(gè)要點(diǎn)】

房屋拆除工程涉及大量資金和多方利益。簽訂正規(guī)合同能有效避免糾紛。本文通過(guò)實(shí)際案例說(shuō)明合同關(guān)鍵條款，并給出操作建議。

【合同核心條款詳解】

合同要寫(xiě)清楚委托方和施工方的基本信息。委托方通常是要拆房子的業(yè)主單位，施工方是有資質(zhì)的拆除公司。雙方名稱、地址、電話都要完整記錄。

工程信息需要具體說(shuō)明。要寫(xiě)清拆除哪里的房子，比如XX市XX路XX號(hào)。要注明要拆幾棟樓，總面積多大。還要寫(xiě)明拆樓方式，比如用機(jī)械拆還是人工拆，工期多久完成。

工程費(fèi)用要分項(xiàng)列明?？們r(jià)可以按面積計(jì)算，比如每平方米50元。付款分三次比較合理：簽約后付30%，拆到一半付40%，驗(yàn)收合格付尾款30%。所有付款時(shí)間都要寫(xiě)具體日期。

質(zhì)量要求不能少。要寫(xiě)明拆房后地面要平整，廢料要運(yùn)到指定地點(diǎn)。施工方要保證拆房時(shí)不損壞周邊建筑。如果造成鄰居房屋開(kāi)裂，施工方要負(fù)責(zé)維修。

安全責(zé)任要?jiǎng)澐智宄?。施工方必須給工人買(mǎi)保險(xiǎn)，現(xiàn)場(chǎng)要裝防護(hù)網(wǎng)。每天檢查設(shè)備安全，發(fā)生事故由施工方承擔(dān)責(zé)任。委托方要確保斷水?dāng)嚯姾笤匍_(kāi)工。

【簽訂合同操作流程】

第一步是確認(rèn)施工方資質(zhì)。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照和施工許可證，確認(rèn)有拆除資質(zhì)?？梢缘阶〗ú块T(mén)網(wǎng)站查詢企業(yè)信用記錄。

第二步是現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量記錄。雙方派人測(cè)量房屋面積，拍攝房屋現(xiàn)狀照片。記錄周邊有哪些建筑物，哪些設(shè)施需要保護(hù)。

第三步是談價(jià)格簽合同。建議找三家以上公司比價(jià)，選擇報(bào)價(jià)合理的。合同要打印兩份，每頁(yè)都蓋公章，法人代表要簽字。

第四步是辦理施工手續(xù)。需要到城建部門(mén)申請(qǐng)拆除許可證，提交合同復(fù)印件。要交垃圾清運(yùn)保證金，完工后可以退回。

第五步是現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督驗(yàn)收。委托方要派人在現(xiàn)場(chǎng)檢查，核對(duì)是否按合同施工。拆完后要聯(lián)合驗(yàn)收，填寫(xiě)驗(yàn)收單才能付尾款。

【常見(jiàn)糾紛案例參考】

去年杭州有個(gè)典型案例。施工隊(duì)拆墻時(shí)砸壞鄰居空調(diào)外機(jī)，鄰居索賠5000元。法院判決施工方全賠，因?yàn)楹贤瑢?xiě)明要保護(hù)周邊設(shè)施。

南京發(fā)生過(guò)工期延誤糾紛。合同約定30天完工，結(jié)果拖了60天。法院判施工方每天賠1000元違約金，總共賠了3萬(wàn)元。

武漢有個(gè)案例是拆房時(shí)發(fā)現(xiàn)白蟻巢。施工方要求加價(jià)10萬(wàn)元，委托方不同意。最后按合同法解除合同，雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。

【必須知道的法律規(guī)定】

合同法第107條規(guī)定，施工造成損失必須賠償。哪怕合同沒(méi)寫(xiě)這條，施工方也要負(fù)責(zé)。最高法有過(guò)判例支持這個(gè)觀點(diǎn)。

建筑法第42條強(qiáng)調(diào)安全措施。沒(méi)做安全防護(hù)最高可罰20萬(wàn)元。造成死亡事故的，負(fù)責(zé)人要坐牢。

環(huán)境保護(hù)法第41條要求控制揚(yáng)塵。拆除現(xiàn)場(chǎng)必須灑水，否則每天罰款5000元。去年上海有公司被罰15萬(wàn)元。

【合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施】

建議增加天氣影響條款。比如連續(xù)下雨超3天，工期可以順延。臺(tái)風(fēng)警報(bào)期間要停工，不算違約。

要寫(xiě)清變更流程。如需增加拆除面積，必須雙方簽字確認(rèn)?？陬^約定不算數(shù)，容易引發(fā)糾紛。

記得約定質(zhì)保期。建議寫(xiě)拆除完成后保修半年，期間出現(xiàn)問(wèn)題免費(fèi)處理。這個(gè)能避免推諉扯皮。

重要條款要加粗提醒。比如付款方式、違約金標(biāo)準(zhǔn)這些內(nèi)容，用黑體字印刷，避免對(duì)方說(shuō)沒(méi)注意到。

【特殊情況處理辦法】

遇到文物要立即停工。去年西安有工地挖出古墓，施工方瞞報(bào)被罰50萬(wàn)元。正確做法是保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并報(bào)告文物局。

發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)品要專業(yè)處理。鄭州有工地挖出 wartime 遺留炮彈，應(yīng)聯(lián)系公安部門(mén)。這部分費(fèi)用可以協(xié)商分擔(dān)。

拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議要另案處理。合同只管拆除作業(yè)，戶主補(bǔ)償問(wèn)題要單獨(dú)簽協(xié)議?；煸谝黄鹑菀滓l(fā)沖突。

【文書(shū)資料存檔要求】

合同原件至少保存五年。相關(guān)部門(mén)可能事后檢查，糾紛時(shí)也是重要證據(jù)。建議掃描電子版?zhèn)浞荨?/p>

付款憑證要完整保留。銀行轉(zhuǎn)賬備注寫(xiě)明用途，現(xiàn)金支付要收據(jù)蓋章。這些能證明履約情況。

驗(yàn)收文件必須雙方簽字。寫(xiě)明驗(yàn)收日期和完成情況，如果有整改事項(xiàng)要另外記錄。

【新型合作模式探索】

現(xiàn)在有拆除回收分成模式。施工方免費(fèi)拆房，但要獲得廢舊鋼材收益。適合預(yù)算緊張的單位，但要注意評(píng)估材料價(jià)值。

個(gè)別地區(qū)試行保險(xiǎn)托管。委托方買(mǎi)工程保險(xiǎn)，出現(xiàn)問(wèn)題由保險(xiǎn)公司處理。能加快理賠速度，但保費(fèi)要計(jì)入成本。

電子簽約逐漸普及。通過(guò)政府監(jiān)管平臺(tái)在線簽合同，具有同等法律效力。簽約過(guò)程錄像留證更安全。

【持續(xù)監(jiān)督注意事項(xiàng)】

每周開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。對(duì)照合同檢查完成量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。會(huì)議記錄要雙方簽字確認(rèn)。

隱蔽工程要重點(diǎn)檢查。比如地下管線拆除情況，必須現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。避免完工后扯皮。

變更事項(xiàng)書(shū)面確認(rèn)。任何修改都要簽補(bǔ)充協(xié)議，哪怕只是延期三天。微信聊天記錄不能代替正式文件。

【完工后續(xù)工作要點(diǎn)】

建筑垃圾要跟蹤處理。查看運(yùn)到哪個(gè)消納場(chǎng)，保留運(yùn)輸小票。防止施工方偷倒被罰款。

周邊環(huán)境要恢復(fù)原狀。修補(bǔ)損壞的路面，清理散落的磚塊。請(qǐng)物業(yè)公司驗(yàn)收公共區(qū)域。

結(jié)清所有費(fèi)用。包括水電費(fèi)、工人工資等，讓施工方出示結(jié)清證明。避免后續(xù)討薪糾紛。

以上內(nèi)容涵蓋合同簽訂、執(zhí)行到驗(yàn)收的全流程。實(shí)際操作中建議咨詢專業(yè)律師，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)調(diào)整條款。保存好所有書(shū)面材料，遇到問(wèn)題及時(shí)用法律手段解決。