（拍桌）各位街坊注意！今兒咱們要仔細說說不動產(chǎn)登記的那些門道。您可別覺得房產(chǎn)證就是個本子，里頭學問大著呢！上個月西街老陳買房就吃了大虧，交完錢才發(fā)現(xiàn)房子面積少了八平米，氣得他三天沒吃下飯。

一、登記流程要摸清

咱們先說第一步，查清房子底細。這就像買二手家電得先看保修單，您得去登記處查房子的"戶口本"。看看有沒有抵押貸款、法院查封這些糟心事。去年南城小劉買商鋪就栽了跟頭，過戶時發(fā)現(xiàn)前房主欠著銀行一百多萬，急得他直撓墻。

準備材料要齊全。身份證、房產(chǎn)證、買賣合同這三樣少不得，就跟出門要帶鑰匙一樣重要。但要注意別被中介忽悠簽陰陽合同，東頭老王去年就吃了這虧，合同寫八十萬實際付了一百萬，結(jié)果過戶卡了殼。

二、辦事遇阻別慌張

要是工作人員推脫不辦事，咱們有招兒。《物權(quán)法》第十九條寫得明白，登記錯了能改。就像超市算錯賬得退錢，去年北城開發(fā)商虛報面積，老李家就是靠這條規(guī)定追回了五萬塊。

遇到踢皮球的情況，您就說："同志，麻煩給開個書面說明。"這話一說保管管事。要是拖過十五天還沒動靜，直接找他們領(lǐng)導。西關(guān)趙老板去年買商鋪，硬是靠這法子把拖了半年的房產(chǎn)證催下來了。

三、真實案例敲警鐘

城西張大娘買學區(qū)房的事您聽說了嗎？過戶時發(fā)現(xiàn)房子被前房主抵押給銀行了。老太太急得直哭，后來律師支招找銀行談判，最后不僅解除了抵押，還讓賣家賠了三萬塊錢。

再說個新鮮的。前街小兩口買婚房，交完首付發(fā)現(xiàn)房子早被法院查封了。幸虧他們及時申請異議登記，這才保住錢款。后來查出來賣家在外頭欠了賭債，專門拿查封房騙人。

四、法律條文要弄懂

《物權(quán)法》第十九條說登記錯誤能更正，第二十條說沒登記不受保護，《登記條例》第十三條規(guī)定辦事不能拖。這些條文說白了就是三句話：錯了能改、不登無效、辦事要快。

去年開發(fā)區(qū)有家工廠辦抵押登記，工作人員手抖把三百萬寫成三千萬。廠長發(fā)現(xiàn)后連夜帶著律師去更正，這才避免破產(chǎn)危機。您看，法律條文關(guān)鍵時刻真能救命。

五、防坑訣竅記心上

買房前要查清房子底細，就跟相親要打聽對方家底一個理。簽合同要逐字看，別學東街老孫頭，戴著老花鏡裝明白人，結(jié)果被合同里的陷阱坑了五萬塊。

發(fā)現(xiàn)問題別怕事。該投訴就投訴，該打官司別手軟。南城老李家為了省兩千塊律師費，結(jié)果倒賠進去八萬塊。記住，該花的錢不能省，專業(yè)的事還得找專業(yè)人。

（掐煙）說到底，辦房產(chǎn)證就跟給孩子上戶口一樣，半點馬虎不得。您要是嫌麻煩，找個靠譜的中介或律師幫著跑腿，這錢花得值！記住嘍，房本上的每個字都關(guān)系著咱全家老小的血汗錢，該較真時就得較真！