房產證辦理全攻略：手把手教您避開五大坑

一、房產證就是財產保險箱

房產證就像給房子辦了身份證。法律明確規(guī)定，這張紙能證明房子屬于誰。去年新出臺的民法典特別強調，房本上的信息比任何口頭承諾都管用。有人覺得簽了購房合同就萬事大吉，其實房產證沒到手，房子還不算真正屬于你。

二、買房前必須做三件事

看房不能光看裝修，得先查登記簿。房管局有所有房子的檔案記錄，就像醫(yī)院有病歷本。去年李大姐買房時沒查檔案，結果房子早被法院查封。現(xiàn)在查檔案很方便，帶上身份證去登記中心，十分鐘就能打印全套資料。

簽合同要核對四樣信息。房主身份證、房產證、購房發(fā)票和土地證，缺一不可。特別注意房產證上的面積和戶型，要和實際房子對得上。王大叔去年買的房子，房產證寫著三居室，收房發(fā)現(xiàn)是兩居室，打官司折騰了半年。

定金別急著交，先辦資金監(jiān)管。現(xiàn)在正規(guī)中介都有監(jiān)管賬戶，就像網購的第三方擔保。錢先存在銀行，等過戶完成再轉給賣家。趙阿姨去年被黑中介騙走20萬定金，就是因為直接轉賬給賣家私人賬戶。

三、辦理流程四步走

準備材料要齊全。身份證、購房合同、契稅發(fā)票是基本材料。繼承房產還要帶死亡證明、親屬關系證明。注意所有復印件都要清晰，去年有人因為身份證復印件模糊被退件三次。

現(xiàn)場辦理有訣竅。現(xiàn)在大部分城市可以網上預約，但建議早上八點去現(xiàn)場取號。窗口工作人員九點上班，提前取號能節(jié)省兩小時。記得帶黑色簽字筆和印泥，很多辦事大廳不提供。

等待審核要耐心。法律規(guī)定30個工作日內必須辦結，但具體時間看材料復雜度。加急辦理要找對方法，比如同時提交水電氣過戶證明，能讓審核快一周。劉大爺去年用這個方法，兩周就拿到新證。

領證環(huán)節(jié)別大意。核對證件信息要逐字比對，特別注意身份證號碼和房屋面積。新版房產證有防偽水印，對著光能看到住建部徽章。發(fā)現(xiàn)錯誤要當場提出，去年有人把"叁"寫成"參"，多跑了三趟才改過來。

四、五大常見問題破解法

繼承房產最麻煩。需要所有繼承人到場簽字，少一個人都辦不成。張奶奶家七個子女，為辦繼承公證開了五次家庭會議。建議老人生前做好遺囑公證，能省去很多麻煩。

夫妻加名要注意。婚內加名收工本費80元，離婚加名要按比例繳稅。陳先生離婚時把房子給前妻，因為沒及時過戶，現(xiàn)在還要替前妻還房貸。

宅基地轉讓有門道。本村村民之間可以轉讓，城里人買了不受法律保護。去年有人花50萬買農家院，拆遷時一分錢補償沒拿到。

開發(fā)商拖延辦證。法律規(guī)定交房后90天內必須辦證，超期可以索賠。收集好購房合同和交房通知書，直接找住建部門投訴最管用。

證件丟失別慌張。先登報掛失，帶著報紙去檔案館調原始檔案。補辦新證需要15個工作日，期間可以用檔案證明房產歸屬。

五、三大法律常識要牢記

登記時間決定歸屬權。哪怕晚交房一天，先辦證的人就是房主。去年兩個買家搶同一套房，先辦證的獲勝。

法院判決勝過合同。遇到產權糾紛，趕緊起訴確權。拿著判決書可以直接過戶，省去扯皮時間。

二十年規(guī)則要小心。對方如果實際占有房子滿二十年，可能通過訴訟獲得產權。定期查看閑置房產，別讓陌生人長期居住。

重要提醒：現(xiàn)在很多城市開通線上辦理，但關鍵環(huán)節(jié)還得現(xiàn)場確認。建議老年人讓子女陪同辦理，避免被不良中介忽悠。保管好房產證就像保管存折，最好放在銀行保險箱。定期查詢房產狀態(tài)，有些城市開通了短信提醒服務，能實時掌握房產變動信息。