房產(chǎn)證辦理全攻略：手把手教您避開五大坑

一、房產(chǎn)證就是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)箱

房產(chǎn)證就像給房子辦了身份證。法律明確規(guī)定，這張紙能證明房子屬于誰。去年新出臺(tái)的民法典特別強(qiáng)調(diào)，房本上的信息比任何口頭承諾都管用。有人覺得簽了購房合同就萬事大吉，其實(shí)房產(chǎn)證沒到手，房子還不算真正屬于你。

二、買房前必須做三件事

看房不能光看裝修，得先查登記簿。房管局有所有房子的檔案記錄，就像醫(yī)院有病歷本。去年李大姐買房時(shí)沒查檔案，結(jié)果房子早被法院查封。現(xiàn)在查檔案很方便，帶上身份證去登記中心，十分鐘就能打印全套資料。

簽合同要核對(duì)四樣信息。房主身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票和土地證，缺一不可。特別注意房產(chǎn)證上的面積和戶型，要和實(shí)際房子對(duì)得上。王大叔去年買的房子，房產(chǎn)證寫著三居室，收房發(fā)現(xiàn)是兩居室，打官司折騰了半年。

定金別急著交，先辦資金監(jiān)管。現(xiàn)在正規(guī)中介都有監(jiān)管賬戶，就像網(wǎng)購的第三方擔(dān)保。錢先存在銀行，等過戶完成再轉(zhuǎn)給賣家。趙阿姨去年被黑中介騙走20萬定金，就是因?yàn)橹苯愚D(zhuǎn)賬給賣家私人賬戶。

三、辦理流程四步走

準(zhǔn)備材料要齊全。身份證、購房合同、契稅發(fā)票是基本材料。繼承房產(chǎn)還要帶死亡證明、親屬關(guān)系證明。注意所有復(fù)印件都要清晰，去年有人因?yàn)樯矸葑C復(fù)印件模糊被退件三次。

現(xiàn)場辦理有訣竅。現(xiàn)在大部分城市可以網(wǎng)上預(yù)約，但建議早上八點(diǎn)去現(xiàn)場取號(hào)。窗口工作人員九點(diǎn)上班，提前取號(hào)能節(jié)省兩小時(shí)。記得帶黑色簽字筆和印泥，很多辦事大廳不提供。

等待審核要耐心。法律規(guī)定30個(gè)工作日內(nèi)必須辦結(jié)，但具體時(shí)間看材料復(fù)雜度。加急辦理要找對(duì)方法，比如同時(shí)提交水電氣過戶證明，能讓審核快一周。劉大爺去年用這個(gè)方法，兩周就拿到新證。

領(lǐng)證環(huán)節(jié)別大意。核對(duì)證件信息要逐字比對(duì)，特別注意身份證號(hào)碼和房屋面積。新版房產(chǎn)證有防偽水印，對(duì)著光能看到住建部徽章。發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤要當(dāng)場提出，去年有人把"叁"寫成"參"，多跑了三趟才改過來。

四、五大常見問題破解法

繼承房產(chǎn)最麻煩。需要所有繼承人到場簽字，少一個(gè)人都辦不成。張奶奶家七個(gè)子女，為辦繼承公證開了五次家庭會(huì)議。建議老人生前做好遺囑公證，能省去很多麻煩。

夫妻加名要注意。婚內(nèi)加名收工本費(fèi)80元，離婚加名要按比例繳稅。陳先生離婚時(shí)把房子給前妻，因?yàn)闆]及時(shí)過戶，現(xiàn)在還要替前妻還房貸。

宅基地轉(zhuǎn)讓有門道。本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓，城里人買了不受法律保護(hù)。去年有人花50萬買農(nóng)家院，拆遷時(shí)一分錢補(bǔ)償沒拿到。

開發(fā)商拖延辦證。法律規(guī)定交房后90天內(nèi)必須辦證，超期可以索賠。收集好購房合同和交房通知書，直接找住建部門投訴最管用。

證件丟失別慌張。先登報(bào)掛失，帶著報(bào)紙去檔案館調(diào)原始檔案。補(bǔ)辦新證需要15個(gè)工作日，期間可以用檔案證明房產(chǎn)歸屬。

五、三大法律常識(shí)要牢記

登記時(shí)間決定歸屬權(quán)。哪怕晚交房一天，先辦證的人就是房主。去年兩個(gè)買家搶同一套房，先辦證的獲勝。

法院判決勝過合同。遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，趕緊起訴確權(quán)。拿著判決書可以直接過戶，省去扯皮時(shí)間。

二十年規(guī)則要小心。對(duì)方如果實(shí)際占有房子滿二十年，可能通過訴訟獲得產(chǎn)權(quán)。定期查看閑置房產(chǎn)，別讓陌生人長期居住。

重要提醒：現(xiàn)在很多城市開通線上辦理，但關(guān)鍵環(huán)節(jié)還得現(xiàn)場確認(rèn)。建議老年人讓子女陪同辦理，避免被不良中介忽悠。保管好房產(chǎn)證就像保管存折，最好放在銀行保險(xiǎn)箱。定期查詢房產(chǎn)狀態(tài)，有些城市開通了短信提醒服務(wù)，能實(shí)時(shí)掌握房產(chǎn)變動(dòng)信息。