# EPC工程總承包全流程解析與關(guān)鍵要點(diǎn)

## 一、項(xiàng)目啟動(dòng)與準(zhǔn)備階段怎么做？

項(xiàng)目開始前需要做準(zhǔn)備工作。總承包方要和業(yè)主多次開會(huì)討論。雙方要明確工程目標(biāo)、預(yù)算金額和完成時(shí)間。總承包方要組建專門的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)需要包括設(shè)計(jì)人員、采購人員和施工管理人員。業(yè)主需要提供場(chǎng)地資料和項(xiàng)目基本要求。總承包方要實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。這個(gè)階段要完成項(xiàng)目可行性報(bào)告。所有重要信息都要記錄在正式文件里。

## 二、設(shè)計(jì)規(guī)劃階段要注意什么？

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)業(yè)主需求畫圖紙。先做方案設(shè)計(jì)圖，再做詳細(xì)施工圖。設(shè)計(jì)人員要和業(yè)主保持每周溝通。每次修改都要讓業(yè)主確認(rèn)簽字。設(shè)計(jì)圖要符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)。要特別注意消防通道和安全出口設(shè)計(jì)。重要設(shè)備的位置要提前規(guī)劃。設(shè)計(jì)階段還要預(yù)估材料用量。設(shè)計(jì)完成需要經(jīng)過三次內(nèi)部審核。最后圖紙要交給政府部門審批。

## 三、材料采購怎么管理？

采購部門要列材料設(shè)備清單。每種材料要寫清楚規(guī)格型號(hào)和數(shù)量。重要設(shè)備要選三家以上供應(yīng)商比價(jià)。采購合同要寫明交貨時(shí)間和質(zhì)量要求。易碎材料要買運(yùn)輸保險(xiǎn)。大型設(shè)備要派人去工廠檢查。所有材料到場(chǎng)要登記入庫。倉庫要按不同材料分區(qū)存放。每次領(lǐng)料都要填寫領(lǐng)用單。采購人員要每周匯報(bào)進(jìn)度。

## 四、施工現(xiàn)場(chǎng)如何管理？

施工前要開安全培訓(xùn)會(huì)。所有工人要戴安全帽穿工作服。施工隊(duì)長每天早晨布置任務(wù)。重要工序要安排技術(shù)員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。質(zhì)量檢查員每天巡查三次。發(fā)現(xiàn)不合格要立即整改。每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。下雨天要調(diào)整施工計(jì)劃。危險(xiǎn)區(qū)域要設(shè)置警示標(biāo)志。晚上加班要保證照明充足。施工垃圾要當(dāng)天清理。

## 五、完工驗(yàn)收有哪些步驟？

工程完工后先做設(shè)備調(diào)試。水電系統(tǒng)要連續(xù)運(yùn)行三天。空調(diào)要測(cè)試不同模式。消防系統(tǒng)要做噴水試驗(yàn)。驗(yàn)收當(dāng)天業(yè)主要到場(chǎng)檢查。所有門窗要開關(guān)五次測(cè)試。墻面要用儀器測(cè)平整度。驗(yàn)收問題要列整改清單。整改完成要再檢查簽字。最后交接所有鑰匙和說明書。保修期內(nèi)每月回訪一次。

# EPC合同必須包含的7個(gè)內(nèi)容

## 1. 工程基本信息

合同開頭要寫清楚工程名稱和地址。要寫明建筑面積和樓層高度。注明開工日期和計(jì)劃完工日。列出主要建筑材料和設(shè)備品牌。

## 2. 雙方責(zé)任條款

業(yè)主要按時(shí)支付工程款。承包方要按圖紙施工。業(yè)主要提供水電接入口。承包方要辦理施工許可證。業(yè)主要配合驗(yàn)收工作。承包方要培訓(xùn)設(shè)備使用。

## 3. 工程具體內(nèi)容

寫明包含土建施工和裝修。明確是否包含家具安裝。列出需要拆除的舊建筑。注明綠化工程的范圍。寫明水電改造的具體要求。

## 4. 質(zhì)量與時(shí)間要求

混凝土強(qiáng)度要達(dá)到C30標(biāo)準(zhǔn)。墻面平整度誤差不超過3毫米。衛(wèi)生間要做48小時(shí)閉水試驗(yàn)。主體結(jié)構(gòu)要在180天內(nèi)完成。整體工程不得超過300天。

## 5. 付款方式說明

合同總價(jià)要寫大小寫數(shù)字。預(yù)付款為合同價(jià)的20%。進(jìn)度款按月完成量支付。驗(yàn)收合格付至95%工程款。5%質(zhì)保金一年后支付。

## 6. 問題處理辦法

逾期每天罰合同價(jià)0.1%。質(zhì)量問題免費(fèi)返修三次。爭(zhēng)議先協(xié)商再找仲裁委。單方終止合同要賠30%損失。不可抗力要提供證明文件。

## 7. 特別約定事項(xiàng)

工地晚上十點(diǎn)后不能施工。節(jié)假日不得進(jìn)行噪音作業(yè)。承包方要買工程意外保險(xiǎn)。業(yè)主可隨時(shí)查看施工進(jìn)度。設(shè)計(jì)變更要雙方簽字確認(rèn)。

# 如何確定工程承包范圍？

業(yè)主先列出所有需求清單。包括房間數(shù)量和使用功能。要說明建筑外觀風(fēng)格要求。明確哪些部分需要精裝修。總承包方評(píng)估自身能力。查看是否有類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。確認(rèn)是否具備相關(guān)資質(zhì)證書。雙方開會(huì)討論三次以上。用圖紙標(biāo)注承包范圍邊界。把不包含的內(nèi)容寫進(jìn)合同。舉例說明：不包含家具采購。最終形成書面確認(rèn)文件。雙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章生效。

# 承包公司需要哪些證書？

要有建筑設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)。需要建筑施工總承包二級(jí)。機(jī)電安裝專業(yè)承包資質(zhì)。安全生產(chǎn)許可證要有效。企業(yè)注冊(cè)資金不少于5000萬。項(xiàng)目經(jīng)理要有建造師證書。技術(shù)負(fù)責(zé)人需高級(jí)工程師證。質(zhì)檢員要有崗位培訓(xùn)證書。焊工等特殊工種要操作證。所有證書都要在有效期內(nèi)。簽訂合同前要查驗(yàn)原件。復(fù)印件要加蓋公司紅章。

（注：根據(jù)中國建筑法第26條，承包單位必須持有合法資質(zhì)證書，且不得超越資質(zhì)等級(jí)承接工程。違法分包將承擔(dān)法律責(zé)任。）