# 房屋買賣避坑指南：看懂合同才能守住錢袋

## 一、合同里這七項內容不能少

白紙黑字的合同是買房的安全繩。大家簽合同時要盯緊七個關鍵點：

甲方賣方要寫全名和身份證號。乙方買方同樣要填清楚個人信息。房屋地址必須和房產證一字不差，最好附上小區樓棟位置圖。房產證編號就像房子的身份證，必須核對清楚。

面積數要寫套內面積和公攤面積兩個數字。房屋性質分商品房、房改房、安置房等類型，這直接影響交易流程。總價既要寫阿拉伯數字也要寫漢字大寫，比如"￥1,000,000（壹佰萬元整）"，防止被篡改。

付款方式要寫明全款還是分期。如果是貸款，要約定好首付比例和銀行放款時間。交房日期精確到年月日，還要寫清交房時水電燃氣費如何結算。

## 二、簽合同前要查清五件事

查產權是買房第一步。要求賣家出示房產證原件，注意查看附記欄有沒有抵押記錄。上政務服務網可以查房屋查封情況，花20元就能打印產權信息表。

看房子要挑下雨天。墻面滲水、門窗漏風這些問題晴天看不出來。帶上卷尺量實際面積，特別要檢查陽臺是否算全面積。

周邊環境要分時段看。早晚高峰會不會堵車？夜間有沒有廣場舞噪音？學校醫院超市這些配套步行距離要實測。

物業費不能只聽中介說。去物業辦公室查近三年的繳費清單，看看有沒有拖欠費用。同時要問清楚停車費、垃圾清運費等隱藏支出。

戶口遷移要寫入合同。很多學區房掛著原戶主的戶口，必須約定違約賠償標準。可以要求賣家留10%尾款，等戶口遷出再支付。

## 三、簽完合同要走六步流程

首付款要進資金監管賬戶。現在各大銀行都有這項服務，就像網購的第三方擔保，等過戶完成賣家才能拿到錢。

過戶材料要提前準備。買方要帶身份證、結婚證、戶口本，賣方要帶房產證、契稅發票。如果是央產房還要提供上市證明。

稅費計算有講究。滿五唯一的房子能省個稅，普通住宅增值稅有優惠。提前在稅務局官網計算器算好金額，避免現場錢不夠。

驗房要請專業師傅。檢查電路是否接地，水管有沒有銹蝕，地暖壓力測試要做足兩小時。驗出問題要拍照留證，寫在交接單上。

物業交割要換三把鎖。包括單元門禁卡、信箱鑰匙和入戶門鎖芯。水電氣表要拍照記錄初始數值，供暖費要查清是否結清。

貸款放款后要立即備案。現在很多城市實行"帶押過戶"，不用還清房貸就能交易。但要記得在住建委網站做合同備案。

## 四、這些案例教你躲開陷阱

王女士買了套學區房，過戶后才發現原戶主戶口沒遷走。法院判決賣家按每天500元賠償，但孩子入學還是被耽誤了。

張先生買的精裝房甲醛超標三倍，裝修材料全是劣質品。幸虧合同里寫了環保標準，最終開發商賠了20萬治理費。

李阿姨付完定金才發現房子被查封。原來賣家隱瞞了債務糾紛，幸虧定金存在監管賬戶，最后全款追了回來。

這些案例告訴我們：合同要寫明違約條款，資金要走監管渠道，驗收要找專業機構。寧可多花檢測費，不能省小錢吃大虧。

## 五、四大法律守護你的房產

合同法第107條明確規定，違約方要賠償損失。收定金后反悔的賣家，最高要雙倍返還定金。

物權法第15條說，合同生效不等于產權轉移。就算簽了合同沒過戶，房子還不算你的，要抓緊辦手續。

民法典第621條新增條款，房屋質量問題兩年內都能追究。特別是隱蔽工程缺陷，就算入住后發現問題也能索賠。

消費者權益保護法第55條針對欺詐行為，假房源、虛標面積等情況，買家可以要求三倍賠償。

買房是人生大事，多問多看多核實才能避開陷阱。保存好所有聊天記錄和書面材料，關鍵時刻這些都是維權證據。記住沒有天上掉餡餅的好事，遠低于市場價的房子肯定有問題。做好功課擦亮眼，才能買到安心好房。