《京城產(chǎn)權(quán)糾紛化解指南》

一、產(chǎn)權(quán)糾紛三大常見類型

胡同里的產(chǎn)權(quán)糾紛比冰糖葫蘆上的山楂還多。第一種是宅基地糾紛。東城區(qū)老張家祖宅的院墻被鄰居多占了半尺，兩家人差點(diǎn)打起來。這種情況在舊城區(qū)特別常見，很多老房子的地界都說不清楚。第二種是商鋪產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。前門大街的李老板買了商鋪三年后，突然冒出個(gè)遠(yuǎn)房親戚說要分產(chǎn)權(quán)。第三種是知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。老字號(hào)"瑞蚨祥"的商標(biāo)去年被人搶注，店家急得直跺腳。

處理這些糾紛要先理清基本事實(shí)。宅基地問題要查土地證和建房審批手續(xù)。商鋪買賣要看購(gòu)房合同和過戶記錄。商標(biāo)爭(zhēng)議得找出最早的使用證據(jù)。西城區(qū)王大爺去年就靠著一張1952年的地契，保住了自家小院。

二、化解糾紛四步走

第一步要收集所有書面證據(jù)。購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證、繳費(fèi)單據(jù)都要保存好。朝陽區(qū)劉女士去年買房時(shí)，把微信聊天記錄都打印出來，后來派上大用場(chǎng)。第二步要查清相關(guān)法律規(guī)定。《民法典》第209條說房產(chǎn)過戶必須登記才有效，這條規(guī)定解決過很多糾紛。

第三步要找專業(yè)律師咨詢。海淀區(qū)科技園的創(chuàng)業(yè)公司股權(quán)糾紛，就是律師找出公司章程漏洞解決的。第四步要考慮調(diào)解或訴訟。東城區(qū)有個(gè)案例，兩家人在街道調(diào)解室喝了三壺茶就把矛盾解決了。

三、法律條文實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用

《土地管理法》第十六條是解決宅基地糾紛的利器。這條規(guī)定土地爭(zhēng)議要找政府處理，很多老住戶靠這條保住祖產(chǎn)。去年通州區(qū)兩戶人家爭(zhēng)菜地，就是靠這條法律解決的。

《商標(biāo)法》第三十二條專治搶注行為。這條規(guī)定不能搶注別人用過的商標(biāo)，護(hù)國(guó)寺小吃街的老字號(hào)都靠它保招牌?！豆痉ā返谄呤粭l規(guī)范股權(quán)轉(zhuǎn)讓，中關(guān)村創(chuàng)業(yè)公司的糾紛常用這條解決。

四、典型案例啟示錄

案例一：南城張家的祖宅糾紛。開發(fā)商說是集體土地，張家拿出民國(guó)地契。最后按《物權(quán)法》第九條，認(rèn)定張家擁有宅基地使用權(quán)。這個(gè)案例提醒大家要保存好歷史憑證。

案例二：王府井商鋪?zhàn)赓U糾紛。租戶拖欠房租還霸占店鋪，房東按《民事訴訟法》第119條起訴。法院判決三天就執(zhí)行完畢。這個(gè)案例說明法律程序比吵架管用。

案例三：老字號(hào)商標(biāo)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。"同春堂"藥店被搶注商標(biāo)，法院依據(jù)《商標(biāo)法》第三十二條判決歸還。這個(gè)案例證明法律保護(hù)傳統(tǒng)文化品牌。

五、預(yù)防糾紛五大要訣

第一要辦齊所有證件。房產(chǎn)證、土地證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照缺一不可。第二要留存交易記錄。合同文本、轉(zhuǎn)賬憑證都要保存十年以上。第三要定期核對(duì)信息。每年查一次產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)，西城區(qū)有戶人家就這樣發(fā)現(xiàn)了冒名抵押。

第四要明確權(quán)屬劃分。合伙做生意要寫清楚股權(quán)比例，家庭成員分房產(chǎn)要立字據(jù)。第五要及時(shí)處理問題。發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議要馬上行動(dòng)，朝陽區(qū)有戶人家拖了三年，差點(diǎn)失去房產(chǎn)。

胡同大爺說得好："產(chǎn)權(quán)這事就像燉吊子，火候不到容易夾生。"掌握法律知識(shí)，留存有效證據(jù)，遇到問題及時(shí)處理，才能守住自家產(chǎn)業(yè)。記住這些方法，您家的房本兒就能揣得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。