# 手把手教你避開買房陷阱

## 一、簽合同前必須知道的要點(diǎn)

現(xiàn)在買房子的人越來越多，但很多人因?yàn)楹贤瑔栴}吃了虧。我做了20年律師，見過太多買房糾紛，今天給大家分享一份實(shí)用的合同模板。這份模板能幫大家避開常見陷阱，保護(hù)自己的錢和權(quán)利。

## 二、人人都能看懂的合同模板

### 買賣雙方信息

賣家（甲方）：張三

身份證：123456789

買家（乙方）：李四

身份證：987654321

### 房子基本情況

房子在北京市朝陽(yáng)區(qū)花園路8號(hào)，面積90平米，屬于普通住宅。總價(jià)500萬元。

### 給錢方式

簽合同當(dāng)天先付100萬（總價(jià)20%），剩下400萬在過戶當(dāng)天給清。所有錢通過銀行轉(zhuǎn)賬，保留好付款記錄。

### 過戶要準(zhǔn)備的材料

賣家要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票。雙方要一起去房管局辦手續(xù)，最晚在簽合同后30天內(nèi)完成。

### 交房注意事項(xiàng)

交房時(shí)要檢查水電是否結(jié)清，物業(yè)費(fèi)有沒有欠繳。房間里的家具家電要和合同寫的一致，門窗不能有損壞。

### 違約怎么辦

賣家如果拖延交房，每天賠總價(jià)的0.1%。買家如果拖延付款，同樣要付違約金。超過15天沒解決，可以取消合同。

### 出問題找誰處理

先找街道調(diào)解，調(diào)解不成去法院起訴。訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，起訴要去房子所在地的法院。

## 三、遇到糾紛的解決步驟

### 第一步：檢查合同是否有效

先看合同有沒有雙方簽字，有沒有按手印。檢查重要條款有沒有寫清楚，比如房子地址、價(jià)格、付款時(shí)間。注意看有沒有不公平條款，比如"賣家可以隨時(shí)漲價(jià)"這種內(nèi)容。

### 第二步：收集證據(jù)材料

整理好購(gòu)房合同原件、付款銀行流水、微信聊天記錄。保存交房時(shí)的驗(yàn)收單，拍下房屋現(xiàn)狀照片。如果是二手房，要保留看房時(shí)的中介記錄。

### 第三步：先找賣家協(xié)商

帶著證據(jù)找賣家當(dāng)面談，明確說自己要什么。比如要求按期交房，或者退還定金。準(zhǔn)備好兩個(gè)方案，比如"要么月底前過戶，要么退錢賠5萬"。

### 第四步：找專業(yè)律師咨詢

去律師事務(wù)所做正式咨詢，記得帶齊所有材料。律師會(huì)分析勝算大小，告訴你需要補(bǔ)充哪些證據(jù)。要問清楚訴訟大概需要多久，費(fèi)用怎么計(jì)算。

### 第五步：準(zhǔn)備打官司的材料

起訴狀要寫清楚訴求，比如"判令繼續(xù)履行合同"。證據(jù)要編頁(yè)碼做成副本，重要部分用熒光筆標(biāo)出。提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等重要文件。

### 第六步：跟進(jìn)案件執(zhí)行

判決書下來后15天內(nèi)對(duì)方?jīng)]上訴，就可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)，拍賣房子時(shí)要及時(shí)申報(bào)債權(quán)。定期聯(lián)系執(zhí)行法官了解進(jìn)展。

## 四、真實(shí)案例教你避坑

### 典型案例：首付款引發(fā)的糾紛

王先生看中一套二手房，合同約定7天內(nèi)付80萬首付。因?yàn)殂y行貸款延遲，他第10天才湊齊錢。賣家張女士直接取消交易，還扣了10萬定金。

### 法院怎么判

法官查看銀行轉(zhuǎn)賬記錄，發(fā)現(xiàn)王先生確實(shí)晚了3天。但考慮到他主動(dòng)溝通并支付利息，判令合同繼續(xù)履行。張女士需在判決生效后10天內(nèi)配合過戶。

### 重要啟示

簽合同時(shí)要留有余地，比如約定"特殊情況可延期5天"。付款遇到困難要立即書面通知對(duì)方，保留溝通記錄。定金最好不要超過總價(jià)5%。

## 五、必須記住的三條法律

### 合同法第107條

違約就要承擔(dān)責(zé)任，不管是賣家不交房還是買家不給錢。合同里寫的違約金比例法院一般會(huì)支持，但不超過實(shí)際損失的30%。

### 物權(quán)法第14條

房產(chǎn)證過戶才算真正拿到房子。簽完合同不算數(shù)，必須完成登記。買房后要第一時(shí)間辦過戶，防止賣家抵押房產(chǎn)。

### 民事訴訟法第23條

打官司要去房子所在地法院，或者賣家戶口所在地法院。選對(duì)法院很重要，會(huì)影響審理時(shí)間和執(zhí)行難度。

## 六、給買房人的實(shí)用建議

簽合同前花300元請(qǐng)律師看條款，能避開大麻煩。每個(gè)環(huán)節(jié)都要留書面憑證，微信聊天記錄定期備份。遇到問題不要拖，法律訴訟時(shí)效一般是3年。

房款支付要走銀行轉(zhuǎn)賬，現(xiàn)金交易要寫收據(jù)。交房時(shí)當(dāng)著中介面檢查所有設(shè)施，錄像保存。記住這幾個(gè)電話：12348法律援助熱線，12345市民服務(wù)熱線。

買房是大事，多小心都不為過。這份指南和模板能幫你守住錢袋子，遇到問題也不慌張。轉(zhuǎn)發(fā)給準(zhǔn)備買房的朋友，大家都能安心置業(yè)。