（拍手）咱們今天說說拆遷賠償?shù)奈鍌€關(guān)鍵點。這些經(jīng)驗都是街坊鄰居用真事?lián)Q來的，您仔細聽好了準沒錯。

一、吃透政策不吃虧

老張頭家拆遷時，拆遷辦開始只答應給兩套回遷房。老爺子連夜翻出《國有土地上房屋征收與補償條例》，指著第十七條跟工作人員理論。條例里寫著補償價不能低于周邊新房價格，最后多要了二十萬裝修款。去年東城老李家的事更絕，三層小樓按周邊新房四萬一平算，比最初報價多拿一百多萬。

看政策要抓三個重點：補償標準、安置方式、特殊補助。西城王大姐家拆遷時，拆遷方說給現(xiàn)金補償。她查了區(qū)里文件，發(fā)現(xiàn)選擇安置房能多拿百分之十五面積，果斷改了主意。

二、證據(jù)齊全腰桿硬

南城趙叔去年遇上拆遷，家里宅基地證找不著了。老爺子翻箱倒柜找出1998年的建房批文，還有當年買磚的水泥票。靠著這些老票據(jù)，硬把補償面積從80平爭到120平。

重要證據(jù)分三類：權(quán)屬證明、財產(chǎn)證明、溝通記錄。房本土地證是根基，裝修發(fā)票別小看。北城劉奶奶把三十年前的鋁合金窗發(fā)票都留著，評估時多算了裝修補償。和拆遷辦打交道要錄音，微信聊天記錄定期備份。

三、談判技巧有門道

評估公司上門時最愛玩花樣。量房子光量建筑面積，公攤面積裝不知道。這時候要把《房地產(chǎn)估價規(guī)范》擺桌上，盯著他們按套內(nèi)面積算。去年有戶人家這樣操作，每平米多爭了三千塊。

談判要抓住三個時機：初談時別松口、評估時盯細節(jié)、簽約前找律師。朝陽區(qū)老周家第一次談判就要到車位，簽協(xié)議前律師發(fā)現(xiàn)過渡費少算，又追回來八萬塊。

四、法律程序不能省

通州那對老夫妻吃過大虧。拆遷隊半夜來拆房，老兩口掄著菜刀攔人。結(jié)果房子沒保住，還因妨礙公務被拘。后來才知道可以申請聽證，還能找法院暫緩執(zhí)行。

法律手段分四步走：先申請信息公開，再提行政復議，接著行政訴訟，最后申請補償裁決。海淀區(qū)七十多戶走完這套程序，補償標準整體漲了百分之十五。

五、白紙黑字最關(guān)鍵

簽字畫押前要確認六件事：補償方式選現(xiàn)金還是房子？安置房什么時候交房？過渡費給多少？違約責任怎么寫？附屬物補償列沒列？口頭承諾都不算數(shù)。去年豐臺有人吃了大虧，拆遷辦答應給兩個車位沒寫進協(xié)議，最后只拿到一個。

協(xié)議要重點看補充條款。有些拆遷方會加"自愿放棄其他權(quán)利"這種話，千萬要劃掉。簽字時至少留兩份原件，最好全程錄像。房山有戶人家簽完協(xié)議又發(fā)現(xiàn)新政策，靠著手里的協(xié)議原件多要了十萬補償。

（起身）說到底，拆遷就像拔河比賽。咱們老百姓要站穩(wěn)腳跟，政策當繩子，證據(jù)當鞋底，法律當裁判。不貪心但也不讓步，該拿的一分不能少。這些實打?qū)嵉慕?jīng)驗您收好了，保準用得上！