【農(nóng)村拆遷五本賬】

莊稼人遇上拆遷，好比旱地逢甘霖，可這雨水得接得住才行。五本賬算明白，補(bǔ)償款才不糊涂。

第一本賬是地皮錢。法律規(guī)定按征地前三年的收成算，最少六倍最多十倍。比如一畝地年收八百斤麥子，按市價兩塊五一斤，能得八千到一萬三。這筆錢要算準(zhǔn)年份，別把旱澇年景混著算。

第二本賬是安家費(fèi)，按家里幾口人算。還是那畝地八百斤的賬，每人能拿四千到六千。去年西頭老趙家六口人，拿這筆錢在鎮(zhèn)上買了新房。記住要核對戶口本，外嫁閨女、新添孫子都得算進(jìn)去。

第三本賬是房子錢。磚瓦梁柱要分開算，連房檐雕花都值錢。去年新規(guī)說評估師上門時，得帶他看水井、灶臺這些老物件。東村王老漢把祖?zhèn)髑啻u指給評估師看，每塊多算五毛錢。

第四本賬是零碎錢。院里的棗樹、剛下種的菜苗都得算。前年李家莊劉大爺拍下滿園黃瓜秧，多要了三千塊。記住青苗補(bǔ)償按季節(jié)算，春種秋收不能亂。

第五本賬是甜頭錢。搬家費(fèi)、臨時租房錢都在這本賬里。去年張家拿這筆錢省下運(yùn)費(fèi)，給孫子買了自行車。這筆錢數(shù)目不大，但要白紙黑字寫清楚。

【討錢三件寶】

莊稼人討補(bǔ)償，得備齊三件寶。頭件寶是紅本本，土地證、房產(chǎn)證、老地契一樣不能少。西村馬家找出三十年前的分地文書，多爭了半畝地錢。這些證件要復(fù)印三份，鎖進(jìn)鐵皮箱。

第二件寶是筆桿子。每天見了啥人、說了啥話都得記下來。河沿村孫寡婦天天寫日記，哪天拆遷辦說了啥，都成了后來打官司的證據(jù)。記事兒要寫清楚年月日，最好讓旁人按手印作證。

第三件寶是手機(jī)。拍照拍視頻不能停，量房子時要拍，談價錢時要錄。北山坳二十戶人家建了微信群，拆遷辦的每句話都轉(zhuǎn)成文字存著。手機(jī)內(nèi)存買大的，云盤賬號準(zhǔn)備好。

【實戰(zhàn)見真章】

南洼村張鐵柱的故事最提氣。三間瓦房帶牲口棚，拆遷辦起初估十八萬。這漢子翻出十年前的水泥票，把城里干建筑的外甥拽回來當(dāng)軍師。拿著《房地產(chǎn)估價規(guī)范》跟評估公司掰扯三天，硬是把價錢抬到二十五萬六。他說得好："汗珠子換的錢，少一分就掀桌子！"

西河沿趙大娘更絕。老宅被說成違建，老太太不吵不鬧，翻出1982年的宅基地審批表。紙都泛黃了，還拉著八十歲的老會計作證。最后不光拿到錢，拆遷辦倒賠五千塊。這事兒教咱：老紙片別亂扔，指不定哪天變金條。

【法律護(hù)身符】

《土地管理法》第四十七條是咱的保命符。白紙黑字寫著三樣錢：土地錢、安家錢、青苗錢。去年東山口十三戶人家聯(lián)名告狀，就是靠著這條款多要了15%的補(bǔ)償。這條法律好比莊稼人的鋤頭，得天天擦亮了備著。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條是第二道保險。白紙黑字寫著要雙方簽字畫押，少一個手印都不作數(shù)。上個月王家村拆遷，就因村長代簽手印，三十戶人家集體翻案，每戶多拿兩萬塊。

遇上硬茬子，還有《行政復(fù)議法》第六條款撐腰。這就好比找縣太爺評理，只不過現(xiàn)在要往縣政府遞狀子。去年北溝村二十戶人家走這路子，硬是把補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)扳正了。記住要在60天內(nèi)遞狀子，超了時辰神仙也難救。

【防坑指南】

拆遷隊常用三招坑人。頭一招是"趁夜量房"，專挑月黑風(fēng)高時來測面積。對策是裝三個大燈泡，把院子照得亮堂堂，左鄰右舍都叫來當(dāng)見證。

第二招是"空頭支票"，嘴上說多加五萬，合同上不寫明白。