（拍桌）各位注意！今天要說說房子買賣出問題該找哪個法院。這事兒關系到錢能不能要回來，必須弄清楚！最近有人買商鋪被坑，氣得直問："這官司該去哪兒打？"

法院不是隨便找的，要看三個情況：錢有多少、被告住在哪兒、房子在哪個地方。這三個條件決定該去哪個法院，就像看病要掛對科室一樣重要。

**一、看錢多少選法院**

法律規定，普通糾紛都歸基層法院管。但買賣房子涉及金額超過1000萬，就要去中級法院。去年有人在上海浦東買別墅花了1200萬，開發商不交房。這個案子直接由上海市第二中級人民法院審理，沒經過區級法院。法官看過合同后說："這筆錢能在郊區蓋棟樓了！"

**二、看被告住在哪里**

和網購退貨找商家所在地一樣，房產糾紛可以找被告老家的法院。但有個特殊情況——如果合同里寫明了交房地點，那個地方的法院也能管。北京的李先生和深圳開發商簽合同，約定在杭州交房。后來開發商違約，李先生直接向杭州法院起訴，省了跑深圳的路費。

**三、看房子在什么地方**

這是最重要的規矩。房子在哪，就歸哪的法院管。東北的王大媽在三亞買度假公寓，發現是違建。雖然開發商總部在哈爾濱，但案子還是由三亞法院審理。法官明確說："房子在三亞，我們就得管！"

**四、特殊情況怎么處理**

去年有個復雜案例：老劉在蘇州買商鋪，合同是和上海公司簽的，錢卻打到杭州分公司。蘇州、上海、杭州三地法院都能管。最后律師抓住合同里的交房條款，成功在蘇州立案。這事說明要看懂合同里的關鍵條款。

**五、打官司要準備什么**

起訴需要五樣材料：起訴書、身份證復印件、購房合同、付款證明、對方違約證據。有人忘記帶首付發票，開庭時急得冒汗，差點輸掉官司。現在法院用短信通知，要經常查看手機。有人差點錯過繳費時間，幸虧書記員打電話提醒。

開庭時要小心對方突然拿出新證據。有開發商當庭出示補充協議，買家律師發現簽名是假的。申請筆跡鑒定后，證明協議是偽造的。判決后要注意執行，有開發商賬戶沒錢，但申請人找到他們在海南的抵押房，通過拍賣拿回了錢。

簽合同時要寫明爭議解決方式。聰明人會在合同里加一句"糾紛由房子所在地法院管"，省去很多麻煩。這比出事再找律師管用得多。

記住三點：錢多去中院、被告地址要查清、房子位置最關鍵。拿不準就找專業律師咨詢，別自己瞎折騰。畢竟房子買賣動不動幾百萬，不能馬虎！