# 合同條款如何保障工程款支付？

在建筑行業(yè)，防止拖欠工程款要從合同入手。簽合同時(shí)必須寫清楚付款時(shí)間和條件，特別是驗(yàn)收相關(guān)的內(nèi)容。雙方要約定好什么時(shí)候驗(yàn)收、怎么驗(yàn)收、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么。這些細(xì)節(jié)能避免后期扯皮。

付款節(jié)點(diǎn)要分階段寫明白。比如基礎(chǔ)工程完成付30%，主體封頂付50%，全部完工驗(yàn)收后付尾款。違約責(zé)任也要寫清楚，如果拖延付款每天罰多少錢。合同寫得越細(xì)，后期維權(quán)越容易。

# 遇到拖欠工程款該怎么辦？

如果對方以工程沒驗(yàn)收為理由不付錢，承包方要先發(fā)催款通知。書面通知要寫明欠款金額和付款截止日期。通知發(fā)出去后，要和對方約時(shí)間當(dāng)面談。談的時(shí)候可以商量提前驗(yàn)收或者分期付款的方案。

協(xié)商不成就要走法律程序。先去法院申請支付令，這是快速追債的方法。如果對方提出異議，案子會轉(zhuǎn)成普通訴訟。打官司要準(zhǔn)備合同、施工記錄、驗(yàn)收申請等證據(jù)，證明工程已經(jīng)按要求完成。

# 法律如何保護(hù)承包方權(quán)益？

民法典807條給了承包方重要權(quán)利。發(fā)包方拖欠工程款時(shí)，承包方可以要求把工程折價(jià)或者拍賣。比如廠房、住宅這些能變現(xiàn)的工程，法院可以拍賣后優(yōu)先支付工程款。這個(gè)優(yōu)先權(quán)比銀行抵押還靠前，能有效保障工人工資和材料費(fèi)。

要注意三年訴訟時(shí)效。從知道欠款開始算，三年內(nèi)必須起訴。超過時(shí)效可能敗訴。如果中途催過款，時(shí)效從最后一次催款重新計(jì)算。催款記得留證據(jù)，比如快遞單、短信記錄。

# 驗(yàn)收與付款有什么關(guān)系？

法律規(guī)定工程完工后發(fā)包方必須及時(shí)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后七天內(nèi)要付清尾款。如果發(fā)包方拖著不驗(yàn)收，承包方可以發(fā)書面通知要求限期驗(yàn)收。通知到期后視為自動驗(yàn)收合格，這時(shí)候就能要錢了。

驗(yàn)收不只是走形式。驗(yàn)收報(bào)告要雙方簽字，寫清楚哪些合格哪些要整改。整改內(nèi)容要在約定時(shí)間內(nèi)完成。如果驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，承包方修好后要重新申請驗(yàn)收。反復(fù)驗(yàn)收不通過可能影響要錢。

# 未驗(yàn)收就能不付錢嗎？

沒驗(yàn)收不能成為不付錢的理由。民法典799條說發(fā)包方有責(zé)任及時(shí)驗(yàn)收。如果對方故意不驗(yàn)收，承包方可以證明工程已經(jīng)達(dá)標(biāo)。比如找第三方檢測，用施工記錄證明按圖紙施工，這樣法院會支持要工程款。

即使真有問題也不能全扣錢。比如1000萬的工程有50萬質(zhì)量問題，最多扣50萬維修費(fèi)。剩下950萬還是要按時(shí)付。如果對方扣著全部工程款不給，屬于違約行為要付利息。