房屋贈與公證辦理指南

一、為什么必須辦理房屋贈與公證

房屋贈送涉及重大財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，容易產(chǎn)生糾紛。國家規(guī)定這類合同必須公證才有效力。經(jīng)過公證的合同能避免反悔風險，保護雙方權(quán)益。

辦理公證有三個關(guān)鍵作用。第一是確認合同合法，公證處會檢查合同是否違反法律。第二是核實身份，防止冒名頂替。第三是留下官方記錄，如果發(fā)生糾紛，公證書可以直接作為法庭證據(jù)。

二、辦理流程分三步走

第一步要簽訂書面合同。合同要寫清楚贈送人和接收人的全名、身份證號。需要詳細描述房屋地址、房產(chǎn)證編號、建筑面積。必須寫明贈送是無償?shù)模桓郊尤魏螚l件。

第二步到公證處辦理手續(xù)。雙方帶齊證件到當?shù)毓C處。公證員會當面詢問是否自愿簽約，確認雙方精神狀態(tài)正常。這個過程會全程錄像存檔。

第三步完成房產(chǎn)過戶。拿到公證書后，去房管局辦理過戶。需要繳納3%的契稅，萬分之五的印花稅。提交材料后10個工作日內(nèi)能拿到新房產(chǎn)證。

三、需要準備哪些材料

雙方要帶身份證原件和復(fù)印件。如果是夫妻共有房產(chǎn)，必須兩人同時到場。要準備房產(chǎn)證原件，如果還有房貸需要銀行同意書。婚姻證明包括結(jié)婚證或離婚證，單身人士要開未婚證明。

特別注意三點：房產(chǎn)證名字必須和身份證一致，有涂改要開證明。老房產(chǎn)證沒有二維碼的，需要先換新證。如果贈送人超過70歲，需要醫(yī)院開的精神狀況證明。

四、常見問題解答

問題一：贈送后能反悔嗎？經(jīng)過公證的贈送不能撤銷，除非接收人嚴重傷害贈送人。案例：王先生公證贈送房子給兒子，后來兒子不贍養(yǎng)，法院仍判決不能收回。

問題二：私下簽的合同有效嗎？沒有公證的房屋贈送合同法律不承認。案例：李女士手寫協(xié)議把房子給侄女，后來打官司協(xié)議被判無效。

問題三：要交多少費用？公證費是房產(chǎn)評估價的0.3%，最低200元。比如100萬的房子交3000元公證費。經(jīng)濟困難可以申請減免，需要提供低收入證明。

五、法律如何保護雙方權(quán)益

民法典第658條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈送合同不可撤銷。物權(quán)法第209條明確，房產(chǎn)過戶以登記為準。公證法第36條寫明，公證書具有法定證據(jù)效力。

遇到糾紛時，公證書可以直接作為證據(jù)使用。如果發(fā)現(xiàn)對方造假，可以追究偽證罪。房管部門必須依據(jù)公證書辦理過戶，不得額外設(shè)置條件。

重要提醒：不要輕信口頭承諾，必須辦理正規(guī)手續(xù)。建議提前咨詢公證處，各地材料要求可能有細微差別。老年人辦理最好有律師陪同，防止被脅迫簽約。整個流程通常需要15-20個工作日，提前做好時間安排。

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