房屋贈(zèng)與協(xié)議必須公證嗎？五個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題講清楚

一、房屋贈(zèng)與協(xié)議不公證有效嗎？

合同法規(guī)定，合同是平等主體之間簽訂的協(xié)議。它用來(lái)設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋贈(zèng)與協(xié)議屬于合同的一種，不公證同樣具有法律效力。只要協(xié)議內(nèi)容合法，雙方自愿簽訂，這份協(xié)議就受法律保護(hù)。

但需要特別注意兩種情況。第一種是贈(zèng)與人在過(guò)戶前反悔。合同法允許贈(zèng)與人在房屋過(guò)戶前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。第二種是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與協(xié)議。這類協(xié)議即使沒(méi)過(guò)戶，贈(zèng)與人也不能隨便反悔。比如父母把房子公證贈(zèng)與子女后，就不能隨意要回房子。

二、公證過(guò)的協(xié)議有什么特別作用？

公證過(guò)的協(xié)議在打官司時(shí)有更強(qiáng)證明力。法院處理糾紛時(shí)，會(huì)優(yōu)先采信公證協(xié)議的內(nèi)容。比如兄弟兩人爭(zhēng)奪父母留下的房產(chǎn)，持有公證協(xié)議的一方更容易勝訴。

公證還能防范協(xié)議被篡改。公證處會(huì)保留協(xié)議原件，當(dāng)事人手里拿的是復(fù)印件。如果有人想修改協(xié)議內(nèi)容，公證處的存檔文件就是最直接的證據(jù)。

三、簽協(xié)議要注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)？

首先確認(rèn)簽約人資格。贈(zèng)與人必須是房主本人，受贈(zèng)人可以是任何人。未成年人需要監(jiān)護(hù)人代為簽約，但必須出具監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。

協(xié)議內(nèi)容要包含六個(gè)要素：雙方身份信息、房屋具體地址、房產(chǎn)證編號(hào)、贈(zèng)與條件、過(guò)戶時(shí)間、簽字日期。特別要注意寫(xiě)明"無(wú)償贈(zèng)與"，避免被認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

四、過(guò)戶手續(xù)怎么辦？

第一步是準(zhǔn)備材料。需要帶身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)與協(xié)議原件。如果是夫妻共同房產(chǎn)，必須兩人同時(shí)到場(chǎng)簽字。

到房產(chǎn)交易中心填寫(xiě)申請(qǐng)表。工作人員會(huì)核對(duì)材料真實(shí)性。這個(gè)過(guò)程大概需要3個(gè)工作日。審核通過(guò)后繳納契稅，目前贈(zèng)與房產(chǎn)按3%稅率征收。

最后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)"當(dāng)天辦結(jié)"，上午提交材料，下午就能拿到新證。記得要保存好繳費(fèi)憑證和回執(zhí)單。

五、遇到糾紛怎么處理？

常見(jiàn)糾紛有三種：贈(zèng)與人反悔、其他繼承人反對(duì)、協(xié)議內(nèi)容不明確。處理原則是"協(xié)議優(yōu)先，法律補(bǔ)充"。先看協(xié)議約定，沒(méi)有約定的按法律規(guī)定。

2025年北京有個(gè)典型案例。王先生將房子贈(zèng)與侄子，但沒(méi)過(guò)戶就去世了。王先生的子女起訴要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與。法院判決贈(zèng)與協(xié)議有效，侄子憑協(xié)議完成過(guò)戶。這個(gè)案例說(shuō)明書(shū)面協(xié)議的重要性。

特別提醒兩點(diǎn)：口頭承諾不算數(shù)，必須簽書(shū)面協(xié)議。微信聊天記錄可以作為輔助證據(jù)，但不能單獨(dú)作為贈(zèng)與證明。最好在協(xié)議里寫(xiě)明"本協(xié)議取代之前所有口頭約定"。

補(bǔ)充說(shuō)明：

1. 直系親屬贈(zèng)與免個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅

2. 非住宅贈(zèng)與要多交土地增值稅

3. 農(nóng)村宅基地房屋只能贈(zèng)與本村村民

4. 按揭中的房屋需要先還清貸款才能贈(zèng)與

5. 贈(zèng)與協(xié)議可以附條件，比如要求受贈(zèng)人負(fù)責(zé)養(yǎng)老

辦理流程圖：

準(zhǔn)備材料 → 簽訂協(xié)議 →（可選公證）→ 繳納稅費(fèi) → 申請(qǐng)過(guò)戶 → 領(lǐng)取新證

費(fèi)用清單（以100萬(wàn)房產(chǎn)為例）：

公證費(fèi)：2000-3000元

契稅：3萬(wàn)元

登記費(fèi)：80元

工本費(fèi)：10元

常見(jiàn)問(wèn)題解答：

問(wèn)：贈(zèng)與的房子再出售要交20%個(gè)稅嗎？

答：如果是唯一住房且滿五年，按1%繳納。非唯一住房按20%差額征稅。

問(wèn)：可以撤銷(xiāo)已經(jīng)公證的贈(zèng)與嗎？

答：除非受贈(zèng)人存在嚴(yán)重虐待行為，否則不能撤銷(xiāo)。

問(wèn)：夫妻間贈(zèng)與需要公證嗎？

答：法律不強(qiáng)制要求，但建議辦理。避免離婚時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

問(wèn)：贈(zèng)與協(xié)議需要見(jiàn)證人嗎？

答：不是必須的。有見(jiàn)證人簽字可以增強(qiáng)證明力，但需要寫(xiě)明見(jiàn)證人身份。

重要提醒：各地政策可能有差異，建議辦理前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ｉ婕按箢~房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，最好請(qǐng)專業(yè)律師審核協(xié)議內(nèi)容。