# 買房遇到糾紛怎么辦？五步教你正確處理

## 一、常見糾紛類型要認清

買房過程中最常出現四種問題。第一種是房屋質量問題。比如墻面開裂、水管漏水或者裝修材料不合格。這些問題會影響居住安全，容易引發買賣雙方矛盾。

第二種是產權糾紛。有的房子存在多個共有人，但賣房時沒有全部簽字同意。有的房子被法院查封卻隱瞞事實出售。這些情況會導致交易無法完成。

第三種是合同執行問題。賣家可能拖延交房時間，買家可能延遲支付房款。還有的情況是賣家收了定金卻轉賣他人。

第四種是合同解除糾紛。常見原因是買家貸款失敗或賣家無法辦理過戶手續。雙方對違約責任認定不一致時容易產生爭議。

## 二、法律條文要看明白

我國有三部主要法律管理房產交易。《合同法》107條寫明，房屋質量要按合同約定執行。合同沒寫清楚時，按國家標準處理。沒有國標的按行業標準，都沒有的就按合理標準執行。

《物權法》規定房產交易必須產權清晰。如果房子有多個主人，需要全部同意才能買賣。偷偷賣掉共有房產的交易無效。

《城市房地產管理法》37條強調，轉讓的房產必須滿足三個條件。第一要產權明確，第二要完成25%以上開發投資，第三不能有法律禁止轉讓的情況。

## 三、處理糾紛分五步走

第一步要確定糾紛類型。先看是質量問題、產權問題還是合同執行問題。不同問題需要不同處理方法。

第二步收集關鍵證據。必須保存好購房合同原件，銀行轉賬記錄要打印出來。房產證復印件要加蓋公章。發現質量問題要拍照錄像，最好找專業機構做鑒定。微信聊天記錄和通話錄音也要保存。

第三步嘗試協商解決。帶著證據找對方當面談。要明確說出自己的要求，比如退房、賠償或繼續履行合同。協商時注意語氣，保持解決問題的態度。可以提出分期賠償等折中方案。

第四步考慮法律途徑。協商不成時，先看合同有沒有約定仲裁條款。有約定的要去指定仲裁機構。沒有約定的直接向法院起訴。訴訟前可以申請財產保全，防止對方轉移房產。

第五步執行判決結果。拿到勝訴判決后，如果對方不執行，可以申請法院強制執行。法院會查封對方財產或凍結銀行賬戶。

## 四、真實案例教你應對

王先生買二手房時遇到典型問題。合同約定3個月內過戶，但賣家拖了半年還沒辦。王先生先整理購房合同和付款記錄，然后找賣家協商。協商失敗后，他帶著證據到法院起訴。法院判決賣家必須限期過戶，并賠償延期違約金。

李女士遭遇更嚴重的情況。付完定金后發現房子已被賣給其他人。她立即收集轉賬記錄和聊天記錄，證明賣家存在欺詐行為。通過訴訟追回雙倍定金，還獲得額外賠償。

張先生買的新房出現嚴重滲水。他請專業機構出具質量報告，證明屬于主體結構問題。最終法院判決解除合同，開發商退還全部房款并賠償裝修損失。

## 五、注意事項要牢記

簽訂合同前要重點檢查三方面。第一看產權是否清晰，要求出示房產證原件。第二確認賣家身份，如果是代理人要有公證委托書。第三詳細約定交房時間和付款方式。

收集證據要注意三點。所有書面材料要保存原件，電子證據要做公證。質量鑒定要找有資質的機構，拍照錄像要顯示時間地點。

協商過程要記住兩個要點。每次溝通都要做書面記錄，重要協議要簽補充合同。避免情緒化爭吵，聚焦解決問題。

選擇法律途徑要注意三個時間點。仲裁申請要在合同約定時限內提出，民事訴訟時效通常是三年。申請強制執行要在判決生效后兩年內。

最后提醒買房者，遇到問題不要慌張。按照確定類型、收集證據、協商解決、法律維權的步驟處理，多數糾紛都能妥善解決。平時要多學習法律知識，簽合同時要仔細閱讀條款，才能更好保護自身權益。