# 如何有效解決買(mǎi)房賣(mài)房糾紛？律師教你五步搞定

## 一、買(mǎi)房賣(mài)房糾紛常見(jiàn)類(lèi)型

買(mǎi)房賣(mài)房糾紛在生活中經(jīng)常發(fā)生。很多人簽完合同才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。最常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型有五個(gè)方面：

第一類(lèi)是房子質(zhì)量問(wèn)題。買(mǎi)家收房后發(fā)現(xiàn)墻面開(kāi)裂、管道漏水等情況。這種情況可以要求賣(mài)家修復(fù)或賠償。

第二類(lèi)是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。有些房子存在抵押登記或被法院查封。這種情況可能無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第三類(lèi)是付款糾紛。常見(jiàn)情況是買(mǎi)家拖延支付房款，或者賣(mài)家收到錢(qián)后不配合過(guò)戶(hù)。

第四類(lèi)是合同履行問(wèn)題。比如賣(mài)家不按時(shí)交房，或者買(mǎi)家突然反悔不想買(mǎi)房。

第五類(lèi)是政策變化導(dǎo)致的問(wèn)題。比如突然出臺(tái)限購(gòu)政策，導(dǎo)致買(mǎi)家失去購(gòu)房資格。

## 二、處理糾紛的五個(gè)關(guān)鍵步驟

遇到買(mǎi)房糾紛不要慌張。按照這五個(gè)步驟處理，可以有效維護(hù)自身權(quán)益：

**第一步：確認(rèn)糾紛性質(zhì)**

先要弄清楚爭(zhēng)議焦點(diǎn)。如果是房子漏水，就屬于質(zhì)量問(wèn)題。如果房本上有他人名字，屬于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。明確問(wèn)題類(lèi)型才能對(duì)癥下藥。

**第二步：收集證據(jù)材料**

證據(jù)是維權(quán)的關(guān)鍵。需要準(zhǔn)備六類(lèi)材料：1.簽字蓋章的購(gòu)房合同 2.銀行轉(zhuǎn)賬記錄 3.房產(chǎn)證復(fù)印件 4.現(xiàn)場(chǎng)照片視頻 5.微信聊天記錄 6.物業(yè)出具的證明

特別要注意保存溝通記錄。比如賣(mài)家承諾維修的聊天記錄，或者同意延期付款的錄音。

**第三步：嘗試協(xié)商解決**

先和對(duì)方好好溝通。很多糾紛通過(guò)協(xié)商就能解決。比如賣(mài)家同意降價(jià)，或者買(mǎi)家同意延期付款。協(xié)商成功記得簽書(shū)面協(xié)議。

如果協(xié)商不成功，就要準(zhǔn)備走法律程序。這時(shí)候需要做兩件事：1.整理全部證據(jù) 2.咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師

**第四步：選擇仲裁或訴訟**

法律程序分為兩種途徑：

選擇仲裁需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：1.合同里有仲裁條款 2.雙方都同意仲裁。仲裁的特點(diǎn)是流程快，但需要支付仲裁費(fèi)。

訴訟是大多數(shù)人的選擇。到法院起訴要注意三點(diǎn)：1.去被告所在地法院 2.準(zhǔn)備起訴書(shū)和證據(jù) 3.繳納訴訟費(fèi)

訴訟流程分為六個(gè)環(huán)節(jié)：

1. 到法院立案窗口提交材料

2. 等待法院通知開(kāi)庭時(shí)間

3. 參加庭審說(shuō)明情況

4. 與對(duì)方當(dāng)面對(duì)質(zhì)證據(jù)

5. 等待法院判決結(jié)果

6. 申請(qǐng)執(zhí)行生效判決

**第五步：執(zhí)行法院判決**

打贏官司后可能出現(xiàn)新問(wèn)題。如果對(duì)方不賠錢(qián)，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)查封對(duì)方銀行賬戶(hù)、拍賣(mài)房產(chǎn)等方式追討欠款。

## 三、典型案例分析

張先生買(mǎi)二手房遇到真實(shí)案例：

王女士將房子賣(mài)給張先生，約定三個(gè)月內(nèi)付清全款。張先生支付定金后，發(fā)現(xiàn)房子存在違規(guī)搭建。城管部門(mén)要求限期拆除違建部分。

張先生要求降價(jià)，王女士不同意。協(xié)商失敗后張先生起訴到法院，要求解除合同并雙倍返還定金。

法院審理發(fā)現(xiàn)三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1. 違建情況簽約時(shí)未告知

2. 違建影響房屋正常使用

3. 賣(mài)家存在隱瞞事實(shí)行為

最終判決支持張先生訴求，王女士需退還定金并賠償損失。這個(gè)案例說(shuō)明，隱瞞房屋問(wèn)題要承擔(dān)法律責(zé)任。

## 四、常用法律條款

處理糾紛要了解三條規(guī)定：

**合同法107條**

如果一方不履行合同，必須承擔(dān)違約責(zé)任。比如賠償損失、支付違約金等。

**物權(quán)法14條**

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以登記為準(zhǔn)。只有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，房子才算真正轉(zhuǎn)讓。

**民事訴訟法23條**

起訴要到被告住所地或合同履行地法院。比如房子在北京，就要去北京的法院起訴。

## 五、專(zhuān)業(yè)建議與提醒

處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛要注意五個(gè)要點(diǎn)：

1. 簽合同前做好調(diào)查。查清產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況、房屋現(xiàn)狀。

2. 重要約定寫(xiě)進(jìn)合同。比如交房時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任。

3. 保留所有交易憑證。轉(zhuǎn)賬記錄要備注用途，收據(jù)要對(duì)方簽字。

4. 及時(shí)采取法律行動(dòng)。訴訟時(shí)效通常三年，超期可能喪失勝訴權(quán)。

5. 咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。復(fù)雜案件需要法律專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)。

遇到糾紛不要怕麻煩。按照正確步驟處理，既能維護(hù)權(quán)益，也能避免更大損失。關(guān)鍵是要保留證據(jù)、及時(shí)行動(dòng)、用對(duì)方法。