# 租房糾紛如何處理？律師教你五步搞定退租協(xié)議

## 一、租房糾紛為何頻發(fā)？

最近五年北京租房官司數(shù)量翻倍。我處理過(guò)超十億金額的租賃糾紛案件。今天用真實(shí)案例和法律規(guī)定，教大家正確處理退租糾紛的方法。

## 二、什么是合法退租協(xié)議？

### 1. 退租協(xié)議是什么？

當(dāng)房東和租客都同意提前結(jié)束租房合同時(shí)，需要簽書(shū)面退租協(xié)議。這份文件要寫(xiě)清雙方怎么解除合同，具有法律效力。

### 2. 法律怎么說(shuō)？

《合同法》93條寫(xiě)明：雙方同意就能解除合同。94條補(bǔ)充五種情況：

- 遇到天災(zāi)人禍無(wú)法繼續(xù)

- 租客明確說(shuō)不交房租

- 拖欠房租催了也不交

- 違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)

- 其他法定情況

## 三、五步解決糾紛

### 第一步：確定退租原因

先要明確為什么解除合同。常見(jiàn)原因有：

- 房子出問(wèn)題不能住人

- 租客拖欠三個(gè)月房租

- 房東要收回房子自住

- 雙方協(xié)商同意解除

### 第二步：談妥解除條件

確認(rèn)原因后要商量具體事項(xiàng)：

1. 解除時(shí)間：哪天開(kāi)始不租了

2. 賠償金額：誰(shuí)賠誰(shuí)、賠多少

3. 交房流程：怎么檢查房屋狀況

4. 押金處理：退還時(shí)間和方式

5. 物業(yè)水電：費(fèi)用結(jié)算方法

### 第三步：簽書(shū)面協(xié)議

協(xié)議必須包含：

- 雙方姓名、身份證號(hào)、電話

- 租房地址和合同編號(hào)

- 解除原因（簡(jiǎn)單說(shuō)明）

- 具體解除條件

- 簽字蓋章和簽署日期

### 第四步：現(xiàn)場(chǎng)交房

簽完協(xié)議要做三件事：

1. 房東收回所有鑰匙

2. 租客搬走全部物品

3. 雙方檢查房屋狀況

記得拍照留證，寫(xiě)交接單并簽字

### 第五步：法院確認(rèn)效力

如果一方反悔，可以起訴。法院會(huì)看：

- 協(xié)議是否雙方自愿簽訂

- 內(nèi)容是否合法

- 條件是否公平合理

## 四、真實(shí)案例教你避坑

2025年北京發(fā)生過(guò)典型案件：

王先生租商鋪開(kāi)餐館，簽了三年合同。第二年因?yàn)橐咔橄胪俗猓繓|要求賠50萬(wàn)違約金。

法院這樣判：

1. 疫情屬于特殊情況

2. 租客主動(dòng)賠償合法

3. 原合同違約金條款有效

最終判決解除合同，租客賠35萬(wàn)。

這個(gè)案例說(shuō)明：

- 特殊情況可以協(xié)商解約

- 違約金不是房東隨便定

- 法院會(huì)考慮實(shí)際情況

## 五、律師的實(shí)用建議

1. 簽合同前注意三點(diǎn)：

- 明確解約條款

- 寫(xiě)清違約金計(jì)算方式

- 約定房屋檢查標(biāo)準(zhǔn)

2. 發(fā)生糾紛時(shí)：

- 先嘗試友好協(xié)商

- 保留微信短信記錄

- 請(qǐng)物業(yè)作第三方見(jiàn)證

3. 準(zhǔn)備材料清單：

- 租房合同原件

- 房租轉(zhuǎn)賬記錄

- 房屋現(xiàn)狀照片

- 溝通記錄截圖

4. 常見(jiàn)問(wèn)題處理：

問(wèn)題：房東不肯退押金

對(duì)策：拿出交接單和照片

問(wèn)題：租客損壞房屋

對(duì)策：扣維修費(fèi)要開(kāi)發(fā)票

問(wèn)題：提前解約賠償

對(duì)策：按合同約定比例賠

5. 特別提醒：

- 口頭協(xié)議容易扯皮

- 轉(zhuǎn)租必須房東同意

- 裝修要留批準(zhǔn)文件

租房糾紛處理關(guān)鍵在證據(jù)。做好這五步，既能維護(hù)自己權(quán)益，又能快速解決問(wèn)題。遇到復(fù)雜情況時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師。記住，法律既保護(hù)房東也保護(hù)租客，關(guān)鍵要按正規(guī)流程操作。