店鋪轉(zhuǎn)讓分期付款操作指南與法律保障

一、合同必備的五項(xiàng)關(guān)鍵條款

店鋪轉(zhuǎn)讓涉及資金和手續(xù)交接，分期付款方式需要特別注意條款設(shè)定。以下五點(diǎn)內(nèi)容必須在合同中明確列出：

第一點(diǎn)要寫清店鋪的基本信息。包括店鋪名稱、具體地址、使用面積和經(jīng)營類型。這些信息需要與營業(yè)執(zhí)照登記內(nèi)容完全一致。比如地址要精確到門牌號(hào)碼，面積要區(qū)分建筑面積和使用面積。

第二點(diǎn)要規(guī)定轉(zhuǎn)讓金額和支付方式。總金額需要同時(shí)用大寫和小寫數(shù)字標(biāo)注。分期次數(shù)和每期金額要具體到月和日。建議首付款不低于總金額30%，剩余款項(xiàng)在6-12個(gè)月內(nèi)付清比較合理。

第三點(diǎn)要約定手續(xù)辦理責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方要負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)登記變更、衛(wèi)生許可證過戶等手續(xù)。接收方需要配合提供身份證件、簽字確認(rèn)等必要協(xié)助。

第四點(diǎn)要制定違約處理辦法。如果接收方拖欠兩期以上付款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)收回店鋪。如果轉(zhuǎn)讓方不配合過戶，接收方可以要求賠償損失。違約金建議設(shè)定為總金額的10%-20%。

第五點(diǎn)要明確爭議解決途徑。雙方應(yīng)先通過協(xié)商解決分歧。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向店鋪所在地法院提起訴訟。約定管轄法院能避免后續(xù)管轄權(quán)爭議。

二、分期付款常見的三大錯(cuò)誤

實(shí)際交易中很多人因?yàn)楹贤┒丛馐軗p失，這三個(gè)錯(cuò)誤出現(xiàn)頻率最高：

第一個(gè)錯(cuò)誤是口頭約定代替書面合同。有些經(jīng)營者覺得熟人之間不用簽合同，結(jié)果出現(xiàn)糾紛時(shí)沒有證據(jù)。曾有人支付了首付款后，對(duì)方否認(rèn)收到款項(xiàng)，因?yàn)闆]有書面記錄難以追討。

第二個(gè)錯(cuò)誤是忽略證件過戶手續(xù)。有案例顯示接收方付完全款后，發(fā)現(xiàn)營業(yè)執(zhí)照仍是原經(jīng)營者名字。這種情況可能需要重新辦理證照，產(chǎn)生額外費(fèi)用和時(shí)間成本。

第三個(gè)錯(cuò)誤是違約責(zé)任不明確。某服裝店轉(zhuǎn)讓合同只寫"違約方需承擔(dān)責(zé)任"，但沒寫具體怎么處理。當(dāng)接收方連續(xù)三個(gè)月未付款時(shí)，雙方對(duì)賠償金額爭執(zhí)不下。

三、分階段操作流程圖解

為確保交易安全，建議按這六個(gè)步驟操作：

第一步驗(yàn)證店鋪資質(zhì)。要求轉(zhuǎn)讓方提供營業(yè)執(zhí)照、租賃合同、繳稅證明等文件。查看證照是否在有效期內(nèi)，租賃剩余期限是否足夠經(jīng)營。

第二步評(píng)估轉(zhuǎn)讓價(jià)格。對(duì)比同地段相似店鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，確認(rèn)報(bào)價(jià)合理。可聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告，避免支付過高費(fèi)用。

第三步擬定合同條款。重點(diǎn)核對(duì)付款時(shí)間、手續(xù)辦理期限、物品交接清單等內(nèi)容。建議請(qǐng)律師審核合同，確保符合法律規(guī)定。

第四步進(jìn)行資金監(jiān)管。將首付款存入第三方監(jiān)管賬戶，待完成證照過戶后再釋放資金。分期付款建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，保留付款憑證。

第五步辦理交接手續(xù)。當(dāng)面清點(diǎn)設(shè)備設(shè)施，確認(rèn)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)結(jié)清。雙方共同到工商部門辦理經(jīng)營者變更登記。

第六步處理后續(xù)事宜。保留全套交易文件至少五年。如涉及員工安置，需提前三十天通知并根據(jù)工齡支付補(bǔ)償金。

四、真實(shí)案例與法律依據(jù)

2025年杭州奶茶店轉(zhuǎn)讓糾紛案具有典型意義。接收方支付40%首付款后，剩余款項(xiàng)拖延半年未付。法院根據(jù)合同法判決三點(diǎn)：

第一，雙方簽訂的書面合同合法有效。合同中約定的30%違約金條款符合民法典第585條規(guī)定，法院予以支持。

第二，轉(zhuǎn)讓方已完成證照過戶義務(wù)。盡管接收方聲稱店鋪位置偏僻，但合同未約定客流保證條款，該理由不構(gòu)成違約依據(jù)。

第三，分期付款逾期超過合同約定期限。根據(jù)民法典第634條，拖欠金額達(dá)總價(jià)款五分之一時(shí)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求支付全部款項(xiàng)或解除合同。

這個(gè)案例提醒我們，簽訂合同時(shí)要特別注意付款進(jìn)度條款。建議在合同中加入"連續(xù)兩次逾期付款或累計(jì)逾期超過60天，守約方可單方面解除合同"的條款。

五、風(fēng)險(xiǎn)防范的四個(gè)要點(diǎn)

實(shí)際操作中需要注意這些細(xì)節(jié)：

第一，驗(yàn)證轉(zhuǎn)讓權(quán)限。如果是轉(zhuǎn)租店鋪，必須取得房東書面同意。查看原始租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，剩余租期是否足夠經(jīng)營。

第二，確認(rèn)債務(wù)情況。要求轉(zhuǎn)讓方提供近一年的水電費(fèi)繳納單、供應(yīng)商結(jié)款證明。最好登報(bào)公示債權(quán)債務(wù)，避免接手后出現(xiàn)意外債務(wù)。

第三，設(shè)備清單要詳細(xì)。將桌椅、廚具、庫存商品等逐項(xiàng)登記，拍照留存現(xiàn)狀。注明設(shè)備是否包含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中，避免交接時(shí)扯皮。

第四，預(yù)留質(zhì)保金。建議保留5%-10%尾款作為質(zhì)保金，在合同期滿后支付。用于處理交接后發(fā)現(xiàn)的隱藏問題，比如設(shè)備故障或未結(jié)款項(xiàng)。

店鋪轉(zhuǎn)讓涉及大量法律細(xì)節(jié)，建議交易雙方在專業(yè)人士指導(dǎo)下完成。保存好合同文本、付款憑證、交接記錄等重要文件，這些材料在發(fā)生爭議時(shí)能成為關(guān)鍵證據(jù)。通過規(guī)范操作流程和完備合同條款，可以有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)雙方合法權(quán)益。