# 房屋買賣糾紛解決指南：普通人也能看懂的操作手冊

![房屋交易糾紛示意圖]

## 第一步：分清糾紛類型

遇到房屋買賣糾紛時，首先要搞清楚問題出在哪里。常見情況有兩種：一種是正常交易過程中產(chǎn)生的矛盾，比如付款延遲或交房延期；另一種是合同本身有問題，比如存在虛假信息或顯失公平條款。

舉個例子，買家付了定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押情況，這種情況屬于合同信息不實。如果是賣家延遲交房三個月，這屬于履行合同過程中的問題。分清楚糾紛類型，才能找對解決辦法。

## 第二步：準(zhǔn)備關(guān)鍵證據(jù)

收集材料時要注意五個核心文件：書面購房合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方溝通記錄、房屋驗收單。這些材料要用文件夾分類整理，最好同時準(zhǔn)備紙質(zhì)版和電子版。

特別要注意保留微信聊天記錄。去年杭州就有案例，買家通過微信同意延期付款，后來反悔時聊天記錄成為關(guān)鍵證據(jù)。所有材料要保證真實性，偽造證據(jù)會承擔(dān)法律責(zé)任。

## 第三步：找對專業(yè)律師

選擇律師要看三個重點：處理過類似案件的經(jīng)驗、熟悉本地法院判例、收費透明。建議先到律師事務(wù)所當(dāng)面咨詢，觀察律師是否能用通俗語言講解法律條文。

北京王女士的案例很典型。她遇到賣家反悔漲價，先后咨詢了三位律師：第一位只會背法條，第二位收費不透明，第三位用二手房案例庫分析后，兩周就幫她完成立案。

## 第四步：走法律程序

立案需要準(zhǔn)備起訴狀、證據(jù)清單、原被告身份證明三樣材料。現(xiàn)在很多法院開通網(wǎng)上立案，比如廣州法院小程序可以上傳電子材料。訴訟過程中可能要經(jīng)歷2-3次開庭，重點在于證據(jù)呈現(xiàn)。

上海李先生的案子值得參考。他買的學(xué)區(qū)房面積縮水5平米，律師指導(dǎo)他準(zhǔn)備了購房合同、房產(chǎn)證測繪報告、中介帶看錄像，三次開庭后成功獲賠28萬元。

## 第五步：落實判決結(jié)果

拿到勝訴判決后，如果對方不執(zhí)行，要在兩年內(nèi)申請強制執(zhí)行。法院可以查封對方銀行賬戶、拍賣房產(chǎn)、列入失信名單。注意保留對方財產(chǎn)線索，比如新購車輛信息、工資發(fā)放賬戶。

去年深圳有個典型案例，賣家拒不返還定金，買家提供其新購保時捷的信息后，法院直接從車款中劃扣了執(zhí)行款。整個過程用了不到三個月。

![法律流程圖]

### 重點法條摘要：

1. 合同法第107條：違約方必須賠償損失

2. 民法典第148條：欺詐簽訂的合同可撤銷

3. 民事訴訟法第238條：拒不執(zhí)行將加倍罰息

### 給普通人的建議：

- 簽合同前核對房產(chǎn)證原件

- 大額付款要走銀行轉(zhuǎn)賬

- 重要約定要寫進補充協(xié)議

- 及時拍攝房屋交接視頻

遇到糾紛不要慌，按照這五步操作，既能維護權(quán)益，又能避免踩坑。記住保留好每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，及時尋求專業(yè)幫助，法律會給出公平的答案。