# 拆遷補償怎么算？這五個關(guān)鍵點要記牢

## 一、拆遷補償?shù)降装男╁X

在城市改建過程中，很多老房子面臨拆除。對于房主來說，搞清能拿到哪些補償款最重要。國家法律規(guī)定了六種補償類型，我們一個一個來看。

土地補償款是最大的一筆錢。按照法律規(guī)定，政府要補償被占用的土地。這筆錢根據(jù)土地位置、用途和使用年限來計算。比如市中心商業(yè)用地比郊區(qū)農(nóng)用地值錢得多。

房屋本身價值是核心補償。評估時會計算房屋市場價、裝修費用和附屬設(shè)施價值。專業(yè)機(jī)構(gòu)會實地測量房屋面積，查看裝修情況。有人家里裝了中央空調(diào)或智能家居系統(tǒng)，這些都會算進(jìn)補償里。

搬家費不能少。政府必須支付搬家的開銷，具體金額各省規(guī)定不同。北京普通家庭搬家費大約五千元，上海可能給到八千元。這筆錢主要用于支付搬家公司費用和物品運輸。

臨時住房補貼很重要。拆房期間政府要給租房補貼，標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。比如在杭州，三口之家每月能拿四千元左右租房補貼，直到搬進(jìn)新家為止。

損失補償容易被忽視。如果因為拆遷導(dǎo)致店鋪停業(yè)，或者工廠停產(chǎn)，都可以申請這部分補償。需要提供營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營流水作為證明。

困難家庭能申請保障房。收入低的家庭可以優(yōu)先申請經(jīng)濟(jì)適用房或公租房。需要準(zhǔn)備收入證明、家庭成員情況等材料，向街道辦提交申請。

## 二、拿到合理補償?shù)乃膫€步驟

第一步要查清當(dāng)?shù)卣摺Ｃ總€城市補償標(biāo)準(zhǔn)不同，可以去拆遷辦要文件，或者上政府官網(wǎng)查公告。重點看房屋評估方法、搬家費標(biāo)準(zhǔn)和過渡房政策。

第二步收集證據(jù)最關(guān)鍵。房產(chǎn)證、土地證必須準(zhǔn)備好。裝修發(fā)票要整理齊全，買建材的收據(jù)也要留著。如果開店鋪，要準(zhǔn)備近三年的納稅記錄和租賃合同。

第三步主動找拆遷辦談。帶著所有材料去協(xié)商，不要急著簽字。可以找懂法律的朋友陪同，或者請專業(yè)律師把關(guān)。記住補償標(biāo)準(zhǔn)不能低于周邊新房價格。

第四步走法律程序維權(quán)。如果談不攏，先向區(qū)政府申請復(fù)議。對復(fù)議結(jié)果不滿意，還可以去法院起訴。去年南京有個案例，房主通過訴訟多拿到30%補償。

## 三、遇到壓價怎么辦？真實案例教你應(yīng)對

王先生在上海有套60平老房，拆遷辦只肯賠300萬。他做了三件事：首先找三家評估公司重新估價，證明房子值450萬；接著聯(lián)系媒體曝光；最后起訴拆遷部門。折騰半年后，補償提高到420萬。

李女士在杭州開便利店，拆遷導(dǎo)致停業(yè)三個月。她準(zhǔn)備進(jìn)貨單、銷售記錄和房租合同，成功要到18萬營業(yè)損失補償。關(guān)鍵是要有完整證據(jù)鏈，證明實際損失金額。

## 四、必須知道的五條法律規(guī)定

第一條規(guī)定房主有權(quán)選現(xiàn)金補償或換新房。選換房的話，新舊面積差不能超過20%。比如舊房100平，新房應(yīng)在80-120平之間。

第二條規(guī)定補償不能低于市場價。政府必須找正規(guī)評估公司，房主可以自己另請評估師。兩邊價格差超過10%可以要求重評。

第三條說裝修費要單獨算。鋪地板的錢和刷墻的錢分開計算，別讓拆遷辦打包估價。最好保留當(dāng)初裝修的發(fā)票和合同。

第四條規(guī)定安置房要符合標(biāo)準(zhǔn)。必須通水電燃?xì)猓蟹慨a(chǎn)證，不能拿沒驗收的房子糊弄人。遇到這種情況可以直接舉報。

第五條明確保障困難家庭。人均住房不足15平、月收入低于低保線3倍的家庭，必須優(yōu)先安排保障房。

## 五、簽協(xié)議前必須檢查的六個細(xì)節(jié)

1. 補償總額是否寫清楚，有沒有分項明細(xì)

2. 付款時間要具體到某年某月某日

3. 過渡費每月多少錢，發(fā)幾個月

4. 安置房地址和交房日期有沒有寫

5. 違約責(zé)任怎么算，延遲付款每天賠多少

6. 有沒有陷阱條款，比如要求放棄起訴權(quán)

記住所有口頭承諾都要變成文字。曾經(jīng)有人輕信拆遷辦說"先簽字后面補錢"，結(jié)果吃了大虧。合同要留三份原件，自己保管好。

遇到測量面積縮水別慌。法律規(guī)定以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，實際面積多出來的部分，如果是合法建筑也要補償。去年鄭州有人靠這個多拿了20平補償。

最后提醒大家，不要相信"早簽字多拿錢"的鬼話。法律規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)對所有人都一樣，不會因為簽字早就多給。碰到威脅強拆的情況，馬上打110并錄像取證。

拆遷是大事，千萬別草率簽字。多問專業(yè)人士，多查當(dāng)?shù)匕咐约旱臋?quán)益要靠自己爭取。記住法律是保護(hù)老百姓的武器，遇到不公平待遇一定要用起來。