店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同操作指南

一、合同需要包含哪些關(guān)鍵內(nèi)容

店鋪轉(zhuǎn)讓合同必須寫(xiě)明買賣雙方的信息。合同開(kāi)頭要記錄轉(zhuǎn)讓方和接收方的全名、地址和聯(lián)系電話。這些基本信息能幫助后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)快速聯(lián)系到當(dāng)事人。

合同需要詳細(xì)描述店鋪情況。包括店鋪名稱、具體位置、經(jīng)營(yíng)面積和當(dāng)前生意狀況。例如要寫(xiě)明店鋪每月流水?dāng)?shù)據(jù)、現(xiàn)有設(shè)備清單和員工情況。這些信息能幫助接收方判斷店鋪價(jià)值。

價(jià)格條款是合同的核心部分。要明確轉(zhuǎn)讓總金額和付款方式。常見(jiàn)做法是分期付款，比如簽約時(shí)付30%，交接時(shí)付50%，剩余20%在完成手續(xù)后支付。合同中要注明每個(gè)付款階段的時(shí)間和條件。

雙方責(zé)任劃分要清晰。轉(zhuǎn)讓方需要保證經(jīng)營(yíng)權(quán)合法，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同等文件。接收方要承諾按時(shí)付款，并遵守原有租賃條款。還要寫(xiě)明如果店鋪被收回，雙方如何處理賠償。

違約條款不能缺少。需要規(guī)定延遲付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)，以及虛假信息導(dǎo)致的賠償方式。建議設(shè)置每日千分之一的滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。

二、轉(zhuǎn)讓過(guò)程常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)防范

信用調(diào)查是首要步驟。接收方要查看轉(zhuǎn)讓方過(guò)去三年的納稅記錄和銀行流水?？梢酝ㄟ^(guò)企業(yè)信用網(wǎng)站查詢是否有違規(guī)記錄。轉(zhuǎn)讓方也要確認(rèn)接收方的資金實(shí)力，避免遇到空殼公司。

法律文件核查最關(guān)鍵。接收方必須查看原始租賃合同剩余期限，確認(rèn)房東同意轉(zhuǎn)讓。需要核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍是否符合新業(yè)務(wù)。衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收等文件也要在移交清單中列明。

付款方式要設(shè)置保障。建議使用銀行共管賬戶，按照合同進(jìn)度放款。大額交易可以采用擔(dān)保交易平臺(tái)，在完成工商變更后再釋放資金。避免現(xiàn)金交易，保留所有轉(zhuǎn)賬憑證。

手續(xù)辦理要按流程走。雙方需要到工商局辦理經(jīng)營(yíng)者變更，到稅務(wù)局更新登記信息。如果涉及餐飲行業(yè)，還要重新辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證。每個(gè)步驟都要留好回執(zhí)單據(jù)。

三、分步驟操作流程

第一步做全面調(diào)查。接收方應(yīng)聘請(qǐng)律師查證店鋪權(quán)屬，會(huì)計(jì)師審核財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。轉(zhuǎn)讓方要提供最近十二個(gè)月的銷售報(bào)表和支出明細(xì)。這個(gè)階段通常需要7-15個(gè)工作日。

第二步協(xié)商合同條款。重點(diǎn)討論轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款節(jié)奏和交接標(biāo)準(zhǔn)。建議邀請(qǐng)第三方見(jiàn)證談判過(guò)程，記錄雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)。價(jià)格可以參考周邊店鋪轉(zhuǎn)讓行情，通常為年利潤(rùn)的2-3倍。

第三步正式簽約。合同要由法定代表人簽字并加蓋公章。個(gè)人店鋪需要所有經(jīng)營(yíng)者共同簽署。簽約過(guò)程最好錄像存檔，重要條款逐條宣讀確認(rèn)。合同原件至少準(zhǔn)備四份，雙方各執(zhí)兩份。

第四步辦理過(guò)戶手續(xù)。先到工商部門(mén)提交變更申請(qǐng)，通常需要5個(gè)工作日。然后辦理稅務(wù)登記變更，更新銀行賬戶信息。涉及特殊行業(yè)的，要及時(shí)辦理許可證變更。

第五步完成交接。包括清點(diǎn)設(shè)備、培訓(xùn)員工、移交客戶資料。建議制作物品清單由雙方簽字，拍攝店鋪現(xiàn)狀視頻。鑰匙、密碼等重要物品要當(dāng)面交接并記錄。

四、實(shí)際案例教訓(xùn)

奶茶店轉(zhuǎn)讓糾紛：李女士接收店鋪后，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生許可證即將到期。原店主隱瞞了這個(gè)情況，導(dǎo)致無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。法院判決原店主退還30%轉(zhuǎn)讓費(fèi)。這個(gè)案例提醒接收方要核查所有證件有效期。

快餐店設(shè)備糾紛：張先生簽合同時(shí)沒(méi)清點(diǎn)設(shè)備，接手后發(fā)現(xiàn)半數(shù)廚具損壞。因合同未注明設(shè)備狀態(tài)，最終自費(fèi)維修。教訓(xùn)是必須詳細(xì)記錄設(shè)備清單和現(xiàn)狀。

服裝店租金糾紛：新店主接手三個(gè)月后，房東要求漲租50%。原來(lái)原合同還剩半年到期，新店主不知情。這提醒要查看原始租約剩余期限和續(xù)約條件。

便利店商標(biāo)糾紛：接收方繼續(xù)使用原有店名，被第三方起訴侵權(quán)。原來(lái)商標(biāo)并未隨店鋪轉(zhuǎn)讓。這種情況應(yīng)在合同明確商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)的歸屬。

五、必須知道的法律規(guī)定

合同法第五十二條規(guī)定，隱瞞重要事實(shí)的合同無(wú)效。如果轉(zhuǎn)讓方故意隱藏債務(wù)糾紛，接收方可以要求撤銷合同并獲得賠償。

民法典第五百七十七條明確，違約方要承擔(dān)繼續(xù)履行或賠償損失的責(zé)任。接收方延遲付款，不僅要補(bǔ)交款項(xiàng)，還需支付約定利息。

個(gè)體工商戶條例規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者變更必須辦理登記。未完成工商變更擅自經(jīng)營(yíng)，可能面臨五千至三萬(wàn)元罰款。

消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法要求，新經(jīng)營(yíng)者要繼續(xù)承擔(dān)會(huì)員卡等預(yù)付責(zé)任。接收店鋪時(shí)必須核算預(yù)留消費(fèi)金額，避免后續(xù)糾紛。

商鋪轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)法律環(huán)節(jié)，建議雙方聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。從合同起草到手續(xù)辦理，專業(yè)人員能幫助避開(kāi)大多數(shù)常見(jiàn)陷阱。保存好所有溝通記錄和書(shū)面文件，出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)這些都能作為關(guān)鍵證據(jù)。做好充分準(zhǔn)備，才能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的店鋪交接。