一、簽合同前要做的準備

房屋買賣涉及大筆資金，簽合同是保護雙方的重要環節。買房人和賣房人需要互相確認基本信息。買房人要先查看賣房人的身份證，確認賣房人確實是房主本人。雙方都要核對房產證信息，確保房屋地址、面積和房產證登記一致。買房人要特別注意查看房屋是否存在貸款抵押或司法查封情況。賣房人需要提供最近的水電費繳費記錄，證明沒有拖欠費用。雙方可以到房管部門打印房屋產權信息表，確認房屋產權清晰無糾紛。建議買賣雙方在簽合同前，一起到房屋現場查看實際情況。檢查房屋結構是否有損壞，墻面是否有滲水痕跡，門窗是否完好。這些檢查能幫助買房人了解房屋真實狀況，避免后續糾紛。

二、合同關鍵內容要寫清楚

房屋買賣合同必須包含六個核心部分。第一部分是買賣雙方的個人信息，要完整填寫姓名、身份證號和聯系方式。第二部分詳細描述房屋情況，包括具體地址、房產證編號、建筑面積和使用面積。第三部分約定房屋總價和付款方式，需要寫明首付款金額、支付時間和剩余房款支付條件。第四部分明確交房時間和過戶手續辦理流程，通常約定在房款付清后30日內完成。第五部分列出違約責任，比如延遲交房每天賠償總房款的萬分之五。第六部分要寫清楚爭議解決辦法，一般先協商處理，協商不成再向法院起訴。合同每項條款都要逐條確認，空白處要劃線或填寫"無"，防止事后被添加內容。重要數字如金額、日期等，建議同時用大寫漢字書寫防止篡改。

三、付款環節注意事項

房款支付是交易中最容易出問題的環節。建議買房人不要直接給現金，要通過銀行轉賬并備注用途。首付款應在簽合同時支付，但不要超過總房款的30%。剩余房款最好在完成過戶手續后再支付。如果需辦理銀行貸款，要在合同里寫明"如貸款未獲批，合同自動解除"的條款。買房人要注意保留所有付款憑證，包括轉賬記錄和收款收據。賣房人收到房款后要立即開具收條，注明收款金額和日期。分期付款的情況，每次付款都要簽訂補充協議。遇到房款被中介代收的情況，必須簽訂三方監管協議，約定房款支付條件和監管責任。

四、交房過戶具體流程

完成付款后進入交房過戶階段。賣房人需要準備房產證、身份證、婚姻狀況證明等材料。買房人要準備身份證、戶口本、購房資格證明等文件。雙方共同到不動產登記中心填寫過戶申請表，提交相關證明材料。工作人員會審核材料真實性，確認房屋無抵押查封等情況。審核通過后，買房人繳納契稅和印花稅，獲得完稅憑證。登記中心受理過戶申請后，一般在15個工作日內發放新房產證。交房時要簽署房屋交接單，記錄水表、電表、燃氣表讀數。建議更換門鎖確保安全，同時辦理物業更名手續。不要忘記結算房屋維修基金，這筆錢要隨房屋所有權轉移。

五、常見糾紛處理辦法

實際交易中最常出現三類糾紛。第一種是房屋質量問題，比如簽合同后發現漏水或結構損壞。這種情況買房人可以要求維修或賠償，協商不成可申請專業機構鑒定。第二種是過戶延遲，通常因材料不全或稅費爭議導致。合同要寫明逾期責任，超期15天以上可要求解除合同。第三種是房價波動引發的違約，比如房價上漲后賣房人反悔。這時買房人可要求繼續履行合同，或索要差價賠償。所有糾紛都應先通過協商解決，保存好微信記錄、通話錄音等證據。協商不成要及時向法院起訴，注意訴訟時效是三年。必要時可申請財產保全，防止對方轉移房產。

房屋買賣合同模板

賣方（甲方）：張三

身份證號：310101199001011234

買方（乙方）：李四

身份證號：310101198502025345

根據中國合同法和房地產管理法規定，甲乙雙方達成以下協議：

第一條 房屋基本信息

1. 房屋地址：上海市浦東新區XX路100弄1號101室

2. 房產證號：滬（2025）浦東新區不動產權第123456號

3. 建筑面積：89.5平方米

4. 使用年限：2025年5月1日至2080年4月30日

第二條 交易價格

1. 總房價：650萬元（陸佰伍拾萬元整）

2. 首付款：200萬元，2025年10月1日前支付

3. 余款：450萬元，過戶完成后3日內支付

第三條 交接手續

1. 交房時間：2025年12月1日前

2. 過戶材料：甲方需提供房產證、身份證、戶口本原件

3. 稅費承擔：契稅由乙方承擔，個人所得稅由甲方承擔

第四條 違約責任

1. 甲方逾期交房，每日賠償總房款0.05%

2. 乙方逾期付款，每日賠償未付金額0.05%

3. 任何一方違約，守約方有權解除合同

第五條 爭議解決

發生爭議先協商解決，協商不成向浦東新區法院起訴

第六條 其他條款

1. 本合同一式三份，雙方各持一份，中介留存一份

2. 本合同自簽字之日起生效

甲方簽字：張三 乙方簽字：李四

簽訂日期：2025年9月1日

實際操作指導

簽合同時要帶齊所有證件原件，包括身份證、房產證、結婚證等。建議在簽約現場拍攝視頻，記錄簽約過程。重要條款修改處要按手印確認。合同簽訂后立即辦理網簽備案，防止一房多賣。房款支付要分期進行，最后一筆款應在過戶完成后支付。保留所有溝通記錄，重要事項通過書面形式確認。發現對方違約要立即發書面通知，并保留快遞單據。

典型案例解析

王先生買房后發現墻面大面積霉變，經查是長期滲水導致。法院判決賣家賠償維修費8萬元。根據合同法規定，賣家有義務告知房屋真實狀況。陳女士因銀行貸款延遲，超過約定付款期限15天。賣家要求解除合同，法院支持賣家訴求。趙先生簽約后房價上漲50萬，賣家拒絕過戶。法院強制賣家繼續履行合同，并賠償延遲損失。

相關法律規定

中國合同法第60條規定：當事人應按約定全面履行義務。第107條明確：違約方要承擔繼續履行、補救或賠償損失等責任。民法典第577條：當事人不履行合同義務，應承擔違約責任。房地產管理法第38條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。