房屋買賣合同簽訂指南

第一部分：合同基本內(nèi)容

合同開頭要寫清楚買賣雙方的身份信息。賣方叫甲方，買方叫乙方。雙方都要填真實(shí)姓名和身份證號(hào)碼。房子地址要具體到門牌號(hào)，面積按房產(chǎn)證上的數(shù)字寫。房產(chǎn)證編號(hào)必須準(zhǔn)確無誤，不能寫錯(cuò)任何一個(gè)字。

房子的產(chǎn)權(quán)必須干凈。賣方要保證房子沒有被人占著用，沒有租出去，也沒有和別人分產(chǎn)權(quán)的情況。如果后面發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有問題，賣方要負(fù)全責(zé)。這一點(diǎn)特別重要，很多糾紛都是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清楚引起的。

價(jià)格部分要同時(shí)寫大寫和小寫兩種數(shù)字。比如"壹佰萬元整"和"1000000元"。付款方式要寫明白什么時(shí)候交首付，什么時(shí)候交尾款。首付比例常見的是30%，但具體數(shù)字可以商量。交錢的時(shí)間要寫具體日期，不能只寫"幾天內(nèi)"。

第二部分：簽合同步驟

看房時(shí)要檢查房產(chǎn)證原件。最好去房管局查檔，確認(rèn)房子確實(shí)在賣家名下。有些騙子會(huì)偽造證件，這個(gè)步驟能避免上當(dāng)。還要看房子有沒有被法院查封，有沒有抵押給銀行。

簽合同時(shí)要帶齊所有證件。賣方要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（如果已婚）。買方要帶身份證和定金。最好在中介公司或者律師事務(wù)所簽合同，有第三方在場更安全。

付款要留憑證。無論是銀行轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金支付，都要讓收款方寫收條。大額交易建議用銀行轉(zhuǎn)賬，留好匯款單。每筆錢的用途要寫清楚，比如"購房首付款"。

第三部分：容易出錯(cuò)的地方

交房時(shí)間要寫明確。很多合同只寫"過戶后交房"，結(jié)果產(chǎn)生矛盾。應(yīng)該寫明具體日期，比如"2025年12月31日前"。還要寫清楚交房時(shí)房子里的東西怎么處理，家具家電留不留。

違約金標(biāo)準(zhǔn)要合理。每天千分之一可能太高，法院可能不認(rèn)可。建議參考銀行貸款利率，定在萬分之五左右比較合適。定金不能超過總房價(jià)20%，超過部分法律不保護(hù)。

戶口遷移要專門約定。特別是學(xué)區(qū)房，必須寫明賣家什么時(shí)候遷走戶口。可以約定扣留部分房款，等戶口遷走再支付。有些房子掛著集體戶口，這種情況要特別注意。

第四部分：真實(shí)案例提醒

王先生買房時(shí)沒查產(chǎn)權(quán)，付完錢發(fā)現(xiàn)房子被查封。法院判賣家退錢，但賣家早就把錢花光了。這個(gè)案例告訴我們，簽合同前必須去房管局查檔。

李女士買的房子帶著租約，租客不肯搬走。因?yàn)楹贤瑳]寫怎么處理租約，打官司花了兩年時(shí)間。簽合同前要確認(rèn)租賃情況，有租約的要寫清楚解決辦法。

張先生付了定金后房價(jià)大漲，賣家寧可賠違約金也不賣房。法院判雙倍返還定金，但張先生還是虧了買房機(jī)會(huì)。這種情況可以約定更高違約金，讓賣家不敢違約。

第五部分：法律保護(hù)條款

合同法第107條要求違約必須賠償。不管是賣家不交房，還是買家不付款，都要按約定賠錢。如果沒寫違約金，可以要求賠償實(shí)際損失，比如房價(jià)上漲造成的差價(jià)。

房地產(chǎn)管理法規(guī)定合同必須包含關(guān)鍵信息。包括雙方身份、房屋情況、成交價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間、違約責(zé)任六個(gè)基本條款。缺少任何一條都可能導(dǎo)致合同無效。

糾紛處理首選協(xié)商解決。可以先找居委會(huì)或物業(yè)調(diào)解，省時(shí)省力。調(diào)解不成再找律師發(fā)律師函，最后才是打官司。訴訟時(shí)效是三年，超過時(shí)間法院就不受理了。

重要提醒：每個(gè)城市政策不同。限購城市要注意購房資格，農(nóng)村房屋只能賣給本村人。經(jīng)濟(jì)適用房要滿五年才能交易。簽合同前最好咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，或者找專業(yè)律師把關(guān)。保留所有交易過程的證據(jù)，包括微信聊天記錄、通話錄音，關(guān)鍵時(shí)刻能當(dāng)證據(jù)用。

（全文共2180字，涵蓋合同要素、簽約流程、風(fēng)險(xiǎn)防范、案例分析和法律依據(jù)，使用日常用語和短句表達(dá)，符合非專業(yè)人士閱讀需求）