# 房屋買賣糾紛起訴指南

## 起訴狀模板結(jié)構(gòu)拆解

### 第一部分：起訴狀基礎(chǔ)信息

所有房屋買賣糾紛起訴狀開頭都需要寫明基本內(nèi)容。標(biāo)題統(tǒng)一用"房屋買賣合同糾紛起訴狀"幾個(gè)字。接下來要完整填寫原告和被告的信息。原告需要寫明姓名、性別、年齡、民族、現(xiàn)住地址和聯(lián)系電話。被告如果是個(gè)人也要寫清楚這些信息，如果是公司則要寫明公司全稱、辦公地址、負(fù)責(zé)人姓名和聯(lián)系方式。

### 第二部分：核心訴訟要求

在訴訟請(qǐng)求部分要具體說明三點(diǎn)主要內(nèi)容。第一是要求法院判定對(duì)方繼續(xù)執(zhí)行合同，把房子交給買方。第二要寫明要求對(duì)方支付的具體違約金數(shù)額。第三要說明訴訟費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。這些要求需要分條列出來，每條單獨(dú)成行。

### 第三部分：事實(shí)說明和證據(jù)清單

事實(shí)陳述要分五個(gè)步驟展開。先說明雙方什么時(shí)候簽的合同，合同里約定了哪些內(nèi)容。然后詳細(xì)描述對(duì)方違反合同的具體行為，比如交房時(shí)間拖延、房子存在質(zhì)量問題等情況。接著要說明因?yàn)閷?duì)方違約造成的實(shí)際損失，包括多花的租房費(fèi)用、耽誤工作產(chǎn)生的損失等。最后要引用合同法相關(guān)條款，指出對(duì)方需要承擔(dān)的法律責(zé)任。

證據(jù)材料必須準(zhǔn)備四類文件。購(gòu)房合同原件和復(fù)印件是必要材料。所有付款記錄都要保存好，銀行轉(zhuǎn)賬憑條、收據(jù)都要整理成冊(cè)。對(duì)方違約的證明材料可以是書面通知、電話錄音、現(xiàn)場(chǎng)錄像等。損失證明需要找正規(guī)機(jī)構(gòu)開具，比如房屋估價(jià)報(bào)告、工資扣款證明等。

## 解決糾紛的七步流程

### 第一步：明確法律訴求

先仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同條款，確定對(duì)方違反的具體約定內(nèi)容。根據(jù)合同違約條款，計(jì)算可以主張的違約金數(shù)額。同時(shí)統(tǒng)計(jì)因糾紛產(chǎn)生的額外支出，確定索賠金額范圍。

### 第二步：準(zhǔn)備證據(jù)材料

整理合同原件和所有補(bǔ)充協(xié)議。收集完整的付款憑證，包括定金收據(jù)、首付款轉(zhuǎn)賬記錄等。對(duì)房屋現(xiàn)狀拍照錄像，留存質(zhì)量問題的影像證據(jù)。聯(lián)系評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋價(jià)值變化證明。

### 第三步：撰寫法律文書

按照標(biāo)準(zhǔn)格式編寫起訴狀，重點(diǎn)突出對(duì)方的違約事實(shí)。將證據(jù)材料按時(shí)間順序整理編號(hào)，制作證據(jù)目錄。準(zhǔn)備三份完整的訴訟材料，法院留檔一份，被告一份，自己保留一份。

### 第四步：提交法院立案

到被告所在地或合同約定的管轄法院提交材料。立案時(shí)需要繳納訴訟費(fèi)，保留好繳費(fèi)憑證。法院審核通過后會(huì)出具案件受理通知書，上面有具體的開庭時(shí)間。

### 第五步：參與法庭審理

開庭時(shí)攜帶所有證據(jù)原件到場(chǎng)。針對(duì)被告的辯解要逐條回應(yīng)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)合同約定和違約事實(shí)。對(duì)法官的提問要如實(shí)回答，不清楚的問題可以申請(qǐng)補(bǔ)充說明。

### 第六步：處理判決結(jié)果

判決書下達(dá)后仔細(xì)閱讀內(nèi)容。如果勝訴要立即聯(lián)系被告執(zhí)行判決，要求限期交房和支付賠償。若對(duì)判決結(jié)果不認(rèn)可，需在15天內(nèi)提交上訴申請(qǐng)。

### 第七步：申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

當(dāng)被告拒絕執(zhí)行判決時(shí)，向法院執(zhí)行局提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書。法院會(huì)查封對(duì)方名下財(cái)產(chǎn)，拍賣房屋或凍結(jié)銀行賬戶。執(zhí)行過程中要配合法院提供財(cái)產(chǎn)線索。

## 真實(shí)案例解析

### 案情經(jīng)過

購(gòu)房人張某與房主李某簽訂二手房買賣合同，約定三個(gè)月內(nèi)完成過戶。合同總價(jià)200萬元，張某支付了50萬定金。到期后李某以房?jī)r(jià)上漲為由拒絕過戶，張某多次協(xié)商無果。

### 審理過程

法庭審理時(shí)，張某出示了購(gòu)房合同、定金轉(zhuǎn)賬記錄。李某辯稱簽約時(shí)存在重大誤解，但無法提供證據(jù)。法官要求李某說明不履約的正當(dāng)理由，李某承認(rèn)是想漲價(jià)轉(zhuǎn)賣他人。

### 判決結(jié)果

法院認(rèn)定李某單方面違約事實(shí)清楚。根據(jù)合同法判決合同繼續(xù)履行，要求李某配合完成過戶手續(xù)。同時(shí)判決李某支付合同總價(jià)20%的違約金40萬元，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

## 必須知道的法律條款

### 合同違約責(zé)任

合同法第107條規(guī)定，違約方必須繼續(xù)履行合同或賠償損失。這條法律適用于所有房屋買賣糾紛，是主張權(quán)利的核心依據(jù)。

### 法院管轄規(guī)定

民事訴訟法第23條明確，這類訴訟要去被告住所地法院辦理。如果合同里寫明了糾紛處理法院，就按約定執(zhí)行。

### 證據(jù)提交要求

根據(jù)民事訴訟法第64條，原告需要自己準(zhǔn)備證據(jù)材料。所有主張都要有書面證明，不能只靠口頭陳述。

### 訴訟程序時(shí)限

法院立案后5天內(nèi)會(huì)將起訴書發(fā)給被告。被告需要在15天內(nèi)提交書面答辯。這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)關(guān)系案件進(jìn)度，當(dāng)事人需要特別注意。

處理房屋買賣糾紛要抓住三個(gè)重點(diǎn)：完整準(zhǔn)備證據(jù)材料、準(zhǔn)確引用法律條款、嚴(yán)格按程序操作。起訴狀要突出核心違約事實(shí)，訴訟請(qǐng)求要具體明確。遇到對(duì)方拖延履行的情況，及時(shí)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行能有效維護(hù)權(quán)益。了解這些要點(diǎn)，普通人也能通過法律途徑解決房產(chǎn)糾紛。