# 遇到房屋買賣糾紛怎么辦

## 第一步：準(zhǔn)備起訴書

起訴書是打官司的重要文件。寫起訴書要注意八個(gè)部分。第一部分是標(biāo)題，直接寫"房屋買賣合同糾紛起訴書"。第二部分寫清楚原告的個(gè)人信息，包括姓名、性別、年齡、住址和聯(lián)系電話。第三部分要準(zhǔn)確填寫被告的個(gè)人信息。第四部分要寫明具體的要求，比如要求退錢、賠償損失或者付違約金。

第五部分要詳細(xì)說明事情經(jīng)過。需要寫清楚簽合同的時(shí)間、具體內(nèi)容、對(duì)方違約的情況和造成的損失。第六部分要列出所有證據(jù)，包括合同原件、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天截圖等。第七部分要寫上依據(jù)的法律條文，比如合同法相關(guān)條款。最后要在文件末尾簽名，寫上提交日期。

## 打官司流程詳解

處理房屋買賣糾紛要按步驟來。首先要把所有相關(guān)證據(jù)收集齊全，包括書面合同、付款證明、雙方溝通記錄等。然后按照標(biāo)準(zhǔn)格式寫好起訴書。接著要把起訴書和相關(guān)證據(jù)遞交給有管轄權(quán)的法院。

法院收到材料后會(huì)進(jìn)行審核，一般在七天內(nèi)決定是否受理。如果立案成功，法院會(huì)通知雙方開庭時(shí)間。開庭時(shí)雙方都要到場，可以自己參加也可以委托律師。法官會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和陳述作出判決。判決生效后如果對(duì)方不執(zhí)行，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

## 真實(shí)案例教你維權(quán)

最近有個(gè)典型案例。王先生買房子時(shí)付了50萬定金，但賣家突然反悔不賣了。王先生收集了購房合同、定金收據(jù)和短信記錄，向法院起訴要求雙倍返還定金。法院審理后認(rèn)定賣家違約，判決退還定金并賠償利息損失。

另一個(gè)案例中，李女士付完全款后，賣家拖延三個(gè)月不過戶。李女士起訴要求賠償違約金。法院查明合同約定逾期每天賠償總房款千分之一，最終支持了李女士的訴求。這兩個(gè)案例說明保留證據(jù)和看清合同條款很重要。

## 必須知道的法律條文

處理這類糾紛主要依據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》。根據(jù)合同法第107條，違約方必須繼續(xù)履行合同或賠償損失。第114條規(guī)定可以事先約定違約金數(shù)額。房地產(chǎn)管理法第40條強(qiáng)調(diào)買賣雙方要誠實(shí)守信，第41條要求必須簽訂書面合同。

還要注意最高法院的相關(guān)解釋。比如關(guān)于定金的規(guī)定，收取定金方違約要雙倍返還，支付方違約則無權(quán)要求返還。這些規(guī)定在審判實(shí)踐中會(huì)被直接采用。

## 保護(hù)權(quán)益的正確方式

遇到房屋買賣糾紛不要慌張。首先要保管好所有書面材料，包括合同、收據(jù)、溝通記錄等。其次要仔細(xì)查看合同條款，特別注意違約責(zé)任部分。如果協(xié)商不成，建議在訴訟時(shí)效期內(nèi)及時(shí)起訴。

可以先去當(dāng)?shù)厮痉ň稚暾?qǐng)法律援助，符合條件的能獲得免費(fèi)律師幫助。經(jīng)濟(jì)困難群眾還可以申請(qǐng)減免訴訟費(fèi)。要注意收集證據(jù)時(shí)一定要保留原件，提交復(fù)印件。微信聊天記錄要截圖并保留原始手機(jī)，必要時(shí)可以申請(qǐng)公證。

買房是大事，預(yù)防糾紛更重要。簽合同前要核實(shí)房產(chǎn)證信息，確認(rèn)賣家身份。通過中介交易要選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，不要輕信口頭承諾。付款最好走銀行轉(zhuǎn)賬，保留好憑證。只要做好這些準(zhǔn)備，就能有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。