包工包料房屋裝修合同要點解析

一、合同基本條款與工程概況

包工包料裝修合同需要明確甲乙雙方基本信息。甲方通常為業主或委托單位，乙方為施工單位。合同需寫明工程名稱、地點、施工面積、總造價和工期。例如某大學建造五層教學樓時，約定建筑面積6849平方米，工期235天，總造價以萬元為單位。

合同應注明施工依據。所有工程需按設計圖紙施工，質量標準需符合當地建設部門規定。施工圖紙由甲方在開工前提供，乙方不得擅自修改設計。若需變更，必須取得甲方書面同意。

二、工程范圍與責任劃分

承包范圍需具體說明包含內容。乙方通常負責基礎施工、主體結構、內外墻處理、水電預埋等主要項目。某合同明確列出：包含基礎開挖、鋼筋水泥供應、外墻保溫等12項施工內容，但不包含消防安裝、室內精裝修等5類項目。

材料供應方式分三種情況：甲方提供主材、乙方包工包料、特殊材料雙方協商。某住宅樓合同約定：三大主材（鋼筋、木材、水泥）由甲方負責，其他輔材由乙方承擔。施工設備機械均由乙方自備。

三、付款方式與結算條款

常見付款采用分期支付模式。某五層樓房合同規定：合同簽訂預付30%，主體封頂付至60%，竣工驗收付至95%，剩余5%作為質保金一年后支付。部分合同按施工進度付款，如每完成兩層支付一次。

結算方式以建筑面積計算為主。某案例約定每平方米150元，最終按實際測量面積結算。變更工程需單獨計價，增加部分按合同單價計算，減少部分從總價扣除。

四、質量要求與安全責任

質量標準需具體可衡量。多數合同要求達到國家驗收合格標準，優質工程可約定獎勵條款。某辦公樓特別注明：墻面垂直度偏差不超過3毫米，地坪平整度誤差小于5毫米。

安全責任劃分清晰。乙方需為施工人員購買保險，承擔施工現場安全管理責任。某合同規定：出現安全事故醫療費5萬元內由乙方承擔，超出部分甲乙按3:7分擔。工人未戴安全帽每次罰款50元。

五、違約責任與爭議解決

違約金標準通常為合同總價3%-5%。某裝修合同約定：逾期完工每天罰1%工程款，質量不達標最高扣10%總價。材料浪費超定額5%部分，按市場價雙倍賠償。

爭議解決多采用本地仲裁。85%的合同約定先友好協商，協商不成向工程所在地法院起訴。保修條款明確屋面防水保修5年，水電工程保修2年，質保金在保修期滿后15個工作日內支付。

合同執行注意事項

施工過程中需做好過程記錄。某案例因未及時辦理設計變更簽證，導致50萬元增項費用無法結算。建議每周召開工程例會，每月提交進度報告，所有變更需雙方簽字確認。

驗收環節要嚴格把關。某商場項目因未做閉水試驗，開業后漏水損失超百萬。重點驗收項目包括：防水層48小時測試、電路負荷試驗、給水管壓力測試等。驗收報告需監理、施工、業主三方簽字。

典型糾紛案例分析

某住宅項目因材料漲價引發爭議。合同簽訂后鋼材價格暴漲40%，乙方要求調價被拒后停工。法院判決：固定總價合同不隨市場波動調整，乙方承擔300萬元違約賠償。建議簽訂補充條款約定主要材料價格浮動超過5%可協商調整。

某辦公樓因質量缺陷產生糾紛。驗收后發現墻面空鼓率達25%，甲方扣留全部質保金。鑒定顯示屬施工工藝問題，法院判決乙方限期整改并支付每天千分之三的違約金。說明過程監管和竣工驗收同等重要。