# 工程款按節(jié)點(diǎn)支付的五大要點(diǎn)

## 一、支付節(jié)點(diǎn)要寫(xiě)進(jìn)合同

工程款按節(jié)點(diǎn)支付需要提前做好合同約定。建設(shè)工程合同里要寫(xiě)清楚每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)，比如地基完工、大樓封頂、工程驗(yàn)收通過(guò)等。每個(gè)節(jié)點(diǎn)要寫(xiě)明付款比例和具體金額。這樣能讓雙方都清楚什么時(shí)候該付多少錢(qián)，減少后期扯皮的可能。

發(fā)包方必須按照合同規(guī)定的時(shí)間和金額付款，不能隨便拖延或者拒絕支付。如果發(fā)包方拖欠工程款，承包方可以按照民法典第八百零七條來(lái)處理。承包方要先發(fā)書(shū)面通知要求付款，如果超過(guò)合理期限還不給錢(qián)，承包方有權(quán)把工程折價(jià)賣(mài)掉或者申請(qǐng)法院拍賣(mài)，用這些錢(qián)優(yōu)先支付工程款。

## 二、工程質(zhì)量必須達(dá)標(biāo)才能付款

付款要看工程質(zhì)量合不合格。根據(jù)建筑法第六十一條，工程必須通過(guò)驗(yàn)收才能使用。每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)都要檢查工程質(zhì)量，比如地基做完要檢查是否牢固，大樓封頂要看結(jié)構(gòu)有沒(méi)有問(wèn)題。發(fā)包方可以請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做檢測(cè)，驗(yàn)收合格后再付款。

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包方要負(fù)責(zé)返工修理。返工期間不算工期，產(chǎn)生的費(fèi)用由承包方承擔(dān)。只有修好并通過(guò)再次驗(yàn)收，才能拿到這個(gè)節(jié)點(diǎn)的工程款。這個(gè)規(guī)定保護(hù)了發(fā)包方的利益，避免付了錢(qián)卻拿到不合格的工程。

## 三、付款流程要留好證據(jù)

每次付款都要做好記錄。承包方完成一個(gè)節(jié)點(diǎn)后，要提交書(shū)面申請(qǐng)和相關(guān)證明，比如施工進(jìn)度照片、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。發(fā)包方收到材料后，要在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核，通過(guò)后及時(shí)打款。

付款時(shí)雙方要簽收付款憑證，寫(xiě)清楚付款時(shí)間、金額和對(duì)應(yīng)的工程節(jié)點(diǎn)。轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票、收據(jù)都要保存好。如果后期出現(xiàn)糾紛，這些文件就是重要證據(jù)。建議用公司賬戶轉(zhuǎn)賬，不要用私人賬戶，避免說(shuō)不清楚。

## 四、常見(jiàn)付款節(jié)點(diǎn)設(shè)置方法

設(shè)置付款節(jié)點(diǎn)要考慮工程特點(diǎn)。普通住宅樓通常分5-7個(gè)節(jié)點(diǎn)：開(kāi)工預(yù)付10%、地基完成20%、主體封頂30%、裝修完成25%、驗(yàn)收通過(guò)10%、保修期滿5%。大型工程可以分更多細(xì)項(xiàng)，比如橋梁工程可分樁基完成、橋墩完成、橋面鋪設(shè)等節(jié)點(diǎn)。

工期長(zhǎng)的項(xiàng)目可以設(shè)置月進(jìn)度付款。比如每月25日上報(bào)完成量，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后，次月5日前支付當(dāng)月工程款的80%，剩余20%等驗(yàn)收后結(jié)算。這種方法能緩解承包方的資金壓力，但要防止虛報(bào)進(jìn)度。

## 五、拖欠工程款的處理辦法

遇到拖欠不要急著打官司。先發(fā)催款函要求限期付款，寫(xiě)明拖欠金額和節(jié)點(diǎn)完成證明。催款函要通過(guò)快遞寄送，保存好簽收記錄。如果還沒(méi)反應(yīng)，可以申請(qǐng)行業(yè)調(diào)解或向住建部門(mén)投訴。

實(shí)在解決不了再走法律程序。起訴時(shí)要準(zhǔn)備全套材料：合同原件、節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收單、催款記錄、付款憑證。法院判決后，可以申請(qǐng)凍結(jié)對(duì)方賬戶或查封財(cái)產(chǎn)。要注意訴訟時(shí)效是三年，從應(yīng)付工程款之日起算，超過(guò)時(shí)間法院就不受理了。

工程款支付關(guān)系到項(xiàng)目成敗。提前簽好詳細(xì)合同，按時(shí)做好質(zhì)量驗(yàn)收，保留完整憑證，這些都能有效保護(hù)雙方權(quán)益。出現(xiàn)糾紛時(shí)保持冷靜，先協(xié)商解決，必要時(shí)再用法律武器維權(quán)。