（以下為根據(jù)要求重新撰寫的文章）

一、租房解約通知書有什么用？

租房解約通知書是房東和租客停止租房合同時(shí)必須使用的文件。當(dāng)一方想提前結(jié)束租房關(guān)系，就需要給對(duì)方發(fā)送這個(gè)通知。這份文件能明確記錄解約原因和時(shí)間，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只要符合解約條件，通知書送達(dá)對(duì)方后合同就正式解除。

我處理過多個(gè)相關(guān)案例，有個(gè)房東因?yàn)樽饪屯锨啡齻€(gè)月房租，按照合同條款發(fā)出解約通知后順利收回房屋。但另一個(gè)房東沒有書面通知直接換鎖，結(jié)果被法院判定違約。這些案例說明正確使用解約通知書非常重要。

二、哪些情況可以合法解約？

根據(jù)法律規(guī)定，有五種常見情況可以解除租房合同：

第一種情況是合同到期不續(xù)租。比如租房合同簽了1年，到期后雙方?jīng)]有續(xù)簽，房東想收回房子自住，這種情況可以直接解約。

第二種是雙方都同意解約。比如租客因工作調(diào)動(dòng)要搬走，房東也同意提前結(jié)束合同，這種情況需要雙方簽署書面協(xié)議。

第三種是遇到自然災(zāi)害等特殊情況。去年有個(gè)案例，出租房因洪水成為危房，租客和房東都同意解除合同，這種情況屬于不可抗力。

第四種是對(duì)方違約且拒不改正。常見情況包括租客拖欠房租超過15天，或者房東不維修危房。有個(gè)案例中，房東多次催繳租金無果后，按流程發(fā)出解約通知獲得法院支持。

第五種是合同里特別約定的情況。比如有的合同寫明"租客不得轉(zhuǎn)租，否則房東有權(quán)解約"，這種特殊條款也受法律保護(hù)。

三、手把手教你寫解約通知書

寫解約通知書要注意三個(gè)要點(diǎn)。首先標(biāo)題要明確，比如寫"房屋租賃合同解除通知書"。正文開頭要寫清楚雙方姓名、合同簽訂日期等基本信息。

第二部分要說明解約理由。如果是租客欠租，要寫明欠費(fèi)金額和時(shí)間段。如果是房東違約，要具體說明哪里違約。記得引用合同條款或法律條文，比如寫"根據(jù)合同第5條約定"。

最后要寫明解約時(shí)間和后續(xù)安排。比如要求租客在7日內(nèi)搬離，或者房東在10日內(nèi)退還押金。結(jié)尾要有發(fā)件人簽名和日期。有個(gè)案例因?yàn)闆]寫解約具體日期，導(dǎo)致雙方對(duì)搬離時(shí)間產(chǎn)生爭議。

四、送通知書要注意什么？

送通知的方式直接影響法律效力。最穩(wěn)妥的方法是當(dāng)面送達(dá)，讓收件人簽收確認(rèn)。如果對(duì)方不配合，可以用快遞寄送。要選郵政EMS這類能查到簽收記錄的方式，在備注欄寫明"解約通知書"。

如果找不到對(duì)方下落，可以在報(bào)紙上發(fā)公告。有個(gè)房東通過市級(jí)報(bào)紙公告30天后，法院認(rèn)可送達(dá)有效。但要注意，只有在前兩種方式都行不通時(shí)才能用公告送達(dá)。

無論用哪種方式，都要保存好送達(dá)證據(jù)?？爝f單要保留底單，公告要保存報(bào)紙?jiān)?。有個(gè)案例中，房東雖然寄了通知書，但沒保存快遞回執(zhí)，最后無法證明對(duì)方已收到。

五、遇到糾紛怎么辦？

如果對(duì)方不同意解約，可以分三步處理。第一步先協(xié)商，雙方坐下來談解決方案。比如租客承諾補(bǔ)交房租，房東同意暫緩解約。協(xié)商成功要簽書面協(xié)議。

協(xié)商不成可以找街道調(diào)解委員會(huì)。調(diào)解員會(huì)幫忙分析利弊，很多小糾紛通過調(diào)解就能解決。有個(gè)案例經(jīng)過調(diào)解，房東同意減免部分租金，租客答應(yīng)按時(shí)繳費(fèi)，雙方繼續(xù)履行合同。

最后一步是走法律程序。需要準(zhǔn)備全套材料：租房合同、解約通知書、送達(dá)證明、催繳記錄等。訴訟時(shí)效是3年，從知道權(quán)利受損時(shí)開始計(jì)算。有個(gè)房東在租客失聯(lián)2年后才起訴，因?yàn)槌^時(shí)效導(dǎo)致敗訴。

相關(guān)法律依據(jù)：

《合同法》第93條規(guī)定雙方協(xié)商一致可以解約。第94條明確違約方經(jīng)催告仍不改正，守約方有權(quán)解約。第96條強(qiáng)調(diào)解約必須書面通知，對(duì)方有異議可向法院起訴。

注意事項(xiàng)：

1. 解約前必須確認(rèn)符合法定條件，不能隨意解約

2. 通知內(nèi)容要具體明確，避免模糊表述

3. 重要文件都要保留紙質(zhì)原件

4. 對(duì)方提出異議時(shí)要及時(shí)應(yīng)對(duì)

5. 涉及大額糾紛建議咨詢專業(yè)律師

常見問題：

問：租客提前解約要賠多少錢？

答：通常按合同約定賠償，如果沒有約定，一般賠償1個(gè)月租金。但具體要看解約原因，如果是房東過錯(cuò)導(dǎo)致解約，租客不用賠償。

問：房東賣房可以要求解約嗎？

答：不能單方面解約。根據(jù)"買賣不破租賃"原則，新房東要繼續(xù)履行原合同。除非合同里寫明"房東賣房可解約"條款。

問：解約后押金怎么處理？

答：扣除合理費(fèi)用后應(yīng)退還。比如租客損壞墻面，房東可從押金扣維修費(fèi)，但要提供維修發(fā)票。有個(gè)案例中房東扣留全部押金卻不給憑證，最后被判全額退還。

通過正確使用解約通知書，既能維護(hù)自身權(quán)益，又能避免法律風(fēng)險(xiǎn)。建議房東和租客都保留完整租房文件，遇到問題按法律程序處理。如果情況復(fù)雜，最好請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助，確保每個(gè)步驟都合法有效。