【遇到租房糾紛怎么辦？五步教你正確維權(quán)】

一、租房糾紛常見處理誤區(qū)

很多人在遇到租房糾紛時(shí)容易犯兩個(gè)錯(cuò)誤。第一種情況是直接和房東大吵大鬧，結(jié)果問題沒解決反而激化矛盾。第二種情況是自認(rèn)倒霉選擇搬走，結(jié)果既損失押金又要不回房租。這兩種做法都會(huì)讓租客陷入更被動(dòng)的局面。

二、收集證據(jù)的正確方法

打官司最重要的就是準(zhǔn)備證據(jù)。首先要把租房合同原件找出來，現(xiàn)在很多人簽電子合同，記得提前打印好。其次是轉(zhuǎn)賬記錄，不管是銀行轉(zhuǎn)賬還是手機(jī)支付，都要把明細(xì)截圖保存。如果房東收現(xiàn)金，要找當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的人作證。

保存房屋現(xiàn)狀證據(jù)很關(guān)鍵。搬進(jìn)去時(shí)拍視頻記錄每個(gè)角落，特別是已經(jīng)存在的損壞處。退房時(shí)也要重新拍攝，證明自己沒有損壞房屋。和房東的微信聊天記錄要完整保存，重要對(duì)話不要?jiǎng)h除。

三、起訴前的必要準(zhǔn)備

確定自己的訴求很重要。常見的訴求有三種：要回押金、追討欠租、索賠損失。根據(jù)情況可以選擇單獨(dú)或組合提出。比如房東提前收房，可以同時(shí)要求退還剩余租金和賠償搬家費(fèi)。

寫起訴狀要簡(jiǎn)明扼要。第一部分寫清楚自己和房東的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話。第二部分說明租房時(shí)間、地點(diǎn)、租金等基本情況。第三部分列出具體訴求和金額計(jì)算方式。最后附上證據(jù)清單，每項(xiàng)證據(jù)要標(biāo)注頁碼。

四、法院審理全流程解析

提交材料要注意兩個(gè)細(xì)節(jié)。去法院前先打電話確認(rèn)材料是否齊全，很多法院官網(wǎng)都有材料清單。訴訟費(fèi)要根據(jù)訴求金額計(jì)算，可以在法院繳費(fèi)窗口現(xiàn)場(chǎng)咨詢。保留好繳費(fèi)憑證，后續(xù)可能需要用到。

開庭時(shí)記住三個(gè)要點(diǎn)。第一要準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，遲到可能導(dǎo)致按撤訴處理。第二要帶齊所有證據(jù)原件，法官會(huì)核對(duì)復(fù)印件真實(shí)性。第三要簡(jiǎn)明回答法官提問，不要和房東當(dāng)庭爭(zhēng)吵。重點(diǎn)講清事實(shí)經(jīng)過，不要加入主觀猜測(cè)。

五、判決后的注意事項(xiàng)

拿到勝訴判決后要做兩件事。先聯(lián)系房東協(xié)商履行期限，最好通過書面方式確定還款計(jì)劃。如果房東拒不執(zhí)行，要在判決生效后兩年內(nèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)需要提供房東的財(cái)產(chǎn)線索，比如銀行卡號(hào)、工作單位等信息。

常見問題有三個(gè)應(yīng)對(duì)方法。房東玩失蹤可以申請(qǐng)公告送達(dá)，不過需要額外支付公告費(fèi)。擔(dān)心房東轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但需要提供擔(dān)保。對(duì)判決結(jié)果不服要在15天內(nèi)提起上訴，超期判決就生效了。

【真實(shí)案例解析】

小李租了王先生的房子，合同寫明租期1年。住到第8個(gè)月時(shí)，王先生突然要賣房趕人。小李收集了租房合同、押金收據(jù)、微信催繳記錄，起訴要求退還剩余4個(gè)月租金和雙倍押金。法院審理后判決王先生退還小李1.2萬元。

這個(gè)案例給我們的啟示是：遇到房東違約不要慌張，收集好合同和溝通記錄，通過法律程序完全可以要回自己的錢。關(guān)鍵是要及時(shí)行動(dòng)，不要超過3年的訴訟時(shí)效。

【重點(diǎn)法律條文解讀】

民法典第七百零五條規(guī)定租房合同最長(zhǎng)20年，超過部分無效。第七百二十二條明確房東不得隨意斷水?dāng)嚯婒?qū)趕租客。第七百三十條規(guī)定租客有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東賣房不影響租賃合同。

民事訴訟法第六十七條規(guī)定證據(jù)包括書證、物證、電子數(shù)據(jù)等八種類型。第一百二十二條要求起訴必須有明確被告和具體訴求。第二百四十六條規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的兩年時(shí)效。

【維權(quán)實(shí)用建議】

建議租房時(shí)做好四件事：簽書面合同、現(xiàn)場(chǎng)拍照錄像、保留付款憑證、重要溝通留記錄。每月交租后及時(shí)索要收據(jù)，退房時(shí)要求房東當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收。遇到糾紛先通過居委會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成再走法律程序。

可以撥打12348法律援助熱線咨詢專業(yè)律師。經(jīng)濟(jì)困難符合條件的話，還能申請(qǐng)免費(fèi)的法律援助服務(wù)。現(xiàn)在很多法院開通了網(wǎng)上立案，不用跑法院也能提交材料，方便上班族處理糾紛。