一、房屋買賣糾紛的關鍵證據清單

處理房屋買賣糾紛時，準備好證據是最關鍵的第一步。所有證據材料都需要用文件夾分類保存。主要證據包含以下九類材料：

第一類是書面合同文件。買賣雙方簽訂的正式合同是核心證據。需要準備合同原件和所有補充協議。如果合同有附件材料，比如戶型圖或裝修清單，也要一并收集。

第二類是產權證明文件。房主的房產證和土地證最重要。如果涉及共有產權，需要所有共有人的證件復印件。查看證件是否在有效期內，確認產權歸屬是否清晰。

第三類是付款證明材料。銀行轉賬記錄要打印帶公章的回執單。現金支付需要收款人出具的收條。如果是分期付款，每次支付的憑證都要保存完整。

第四類是交易過程記錄。看房時的照片和視頻要保留。雙方往來的短信和微信記錄要截圖保存。中介提供的看房確認單也很重要。所有書面通知的原件都要留存。

第五類是房屋交接文件。交房時的驗收單要雙方簽字。房屋現狀的照片要標注拍攝時間。物業交割清單要有物業公司蓋章。水電燃氣表的讀數記錄不可少。

第六類是貸款相關材料。銀行批準的貸款合同要保存好。每月的還款記錄要打印出來。如果提前還款，需要保留結清證明。銀行放款憑證是重要付款證據。

第七類是稅費繳納憑證。契稅和印花稅的完稅證明要原件。個人所得稅的繳納記錄要保存。所有繳費單據按時間順序排列。

第八類是物業相關材料。物業服務合同要保留原件。物業費繳納收據要收集完整。如果存在欠費情況，需要物業出具書面說明。

第九類是法律依據文件。準備好民法典合同編條款。物權法相關條文要重點標注。當地房產政策文件也要收集。

二、處理糾紛的七個步驟

第一步是全面收集證據。按照證據清單逐項整理，缺少的材料要盡快補辦。所有復印件都需要加蓋原件保管單位的公章。

第二步是篩選關鍵證據。找出能直接證明對方違約的材料。付款記錄和合同條款要重點分析。將證據按時間順序排列，制作證據目錄。

第三步是尋求法律幫助。帶著所有材料咨詢專業律師。重點詢問證據是否充分有效。讓律師評估案件的勝訴概率。

第四步是準備起訴材料。根據律師建議撰寫起訴狀。整理證據復印件準備提交。需要公證的材料要提前辦理。

第五步是正式提起訴訟。向房屋所在地法院遞交材料。按時繳納訴訟費用。保存好法院出具的受理通知書。

第六步是參加庭審程序。提前準備好證據原件。配合律師完成法庭調查。如實回答法官提出的問題。

第七步是執行判決結果。如果勝訴要申請強制執行。配合法院辦理房產過戶。必要時申請財產保全措施。

三、真實案例中的證據運用

第一個案例是房東拒絕過戶。購房者王先生支付首付款后，賣家李女士拖延辦理過戶手續。王先生向法院起訴時，提交了購房合同、銀行轉賬記錄和催告通知。根據民法典第五百七十七條，法院判決李女士必須配合辦理過戶，并支付違約金。

第二個案例涉及房屋質量問題。張女士收房后發現墻面開裂，但賣家不承認存在問題。張女士提供了驗收時的照片、第三方檢測報告和維修估價單。法院依據民法典第六百一十七條，判定賣家需承擔維修費用。

第三個案例關于貸款糾紛。陳先生因銀行拒貸無法履行合同，提交了貸款申請記錄、銀行拒貸通知和收入證明。根據民法典第五百六十三條，法院解除了買賣合同，賣家退還了定金。

四、法律條文的應用要點

合同效力問題是常見爭議點。民法典第一百四十三條規定，有效的合同需要當事人具有民事行為能力，意思表示真實，且不違反法律規定。簽訂合同時要核實雙方身份信息。

違約責任判定要看證據。民法典第五百七十七條明確，違約方需要繼續履行或賠償損失。守約方需要證明對方存在違約行為，并提供實際損失的證據。

房屋交付標準容易引發糾紛。民法典第六百零四條規定，風險轉移以交付為準。賣方需要提供房屋交接單，買方要當場檢查房屋狀況并書面確認。

五、實際操作的重要提醒

所有書面材料必須保存原件。合同和證件類材料不要提供復印件。如果只有復印件，需要經過公證才能作為證據。

溝通記錄要注意保存。重要的電話要錄音，面談要寫書面紀要。微信聊天記錄不能刪除，要定期備份到電腦。

時間節點要特別關注。合同約定的付款時間、交房日期都要記錄。超過訴訟時效會喪失勝訴權，一般糾紛的訴訟時效是三年。

專業幫助不可少。評估證據時要咨詢律師，準備文書要找法律專業人士。開庭前最好進行模擬法庭演練。

每個案件都有特殊性。類似案件的判決結果只能作為參考。要重點收集自己案件中的獨特證據，比如特別的合同條款或書面承諾。

遇到糾紛不要慌張。按照步驟收集證據，及時采取法律手段。注意保留生活記錄，比如看房時的交通費發票，這些都可能成為索賠依據。

（具體案件需咨詢專業法律人士，本文內容供參考）